{"id":17579,"date":"2022-06-26T16:36:00","date_gmt":"2022-06-26T16:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17579"},"modified":"2023-05-26T14:34:58","modified_gmt":"2023-05-26T14:34:58","slug":"quien-paga-el-ibi-en-un-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-el-ibi-en-un-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfSabes qui\u00e9n paga el IBI en un alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

Si est\u00e1s pensando en alquilar o poner en alquiler tu vivienda<\/strong><\/a>, <\/span>debes de saber que tambi\u00e9n tienes que hacer frente a una seria de gastos. Por este motivo importante que conozcas c\u00f3mo funciona un contrato de arrendamiento y qu\u00e9 costes conllevan tanto para el propietario como para el inquilino. <\/span>Los impuestos son uno de ellos, pero \u00bfsabes qui\u00e9n paga el IBI en un alquiler? Te lo contamos.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es el IBI o Impuesto sobre Bienes e Inmuebles?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

El IBI es un impuesto anual obligatorio para los propietarios de bienes e inmuebles. Este tributo lo gestiona el Ayuntamiento de cada municipio<\/strong>, por lo que seg\u00fan donde residas puede variar. <\/span>Y saber si el IBI del inmueble est\u00e1 pagado<\/a><\/strong> bastar\u00e1 con solicitarlo a la administraci\u00f3n o bien por internet rellenando una serie de informaci\u00f3n como el nombre, el DNI, el c\u00f3digo tributario, etc. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, este impuesto est\u00e1 ligado al valor catastral, por lo que, aparte del gravamen del Ayuntamiento, tambi\u00e9n puede fluctuar por estos valores. En los \u00faltimos a\u00f1os, el valor del terreno y el mercado han ido al alza, por lo que los propietarios han ido viendo c\u00f3mo cada vez se iba encareciendo m\u00e1s. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Algunos Ayuntamientos, para controlar este encarecimiento del impuesto, han optado por poner un coeficiente reductor para regular esta fluctuaci\u00f3n del IBI.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a<\/p>\n\n\n

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\u00bfQui\u00e9n paga el IBI en un alquiler?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> <\/a>no estipula qui\u00e9n paga el IBI en un alquiler u otros impuestos como gastos de comunidad, tasas de basuras o de agua. Lo que indica es que se estipulara en el contrato como se har\u00e1 esta repartici\u00f3n y que ambas partes tienen que estar de acuerdo.<\/span><\/p>\n\n\n\n

El<\/span> art\u00edculo 20 de la LAU<\/b><\/a> indica lo siguiente:<\/span><\/p>\n\n\n\n

Las partes podr\u00e1n pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus <\/span><\/i>servicios<\/span><\/i><\/span>, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. […] Para su validez, este pacto deber\u00e1 constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectar\u00e1 a la Administraci\u00f3n.<\/span><\/i><\/p>\n\n\n\n

A\u00fan as\u00ed, lo m\u00e1s habitual es que los gastos de la comunidad l<\/strong><\/a>os asuma el inquilino, que es el que estar\u00e1 residiendo y usando esos servicios, y el resto de los gastos los asume el propietario, ya que son tributos inherentes por ser propietario del inmueble. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Aunque esto sea la norma general, no siempre se reparten as\u00ed los gastos y es importante que como inquilino leas con detenimiento el contrato<\/strong> y no asumas que solo tendr\u00e1s que pagar una parte de los gastos. Lo m\u00e1s relevante, siguiendo el BOE, es que quede estipulado y pactado por las dos partes en el contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo calculo cu\u00e1nto tengo que pagar?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Para saber cu\u00e1nto tienes que pagar de IBI, tendr\u00e1s que conocer el valor catastral de tu inmueble y el gravamen que aplica la comunidad aut\u00f3noma. <\/span><\/p>\n\n\n\n