{"id":17678,"date":"2022-04-23T16:27:00","date_gmt":"2022-04-23T16:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17678"},"modified":"2024-01-16T13:11:59","modified_gmt":"2024-01-16T13:11:59","slug":"como-hacer-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-hacer-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"7 claves para saber c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En los alquileres no es raro ver algunos contratos irregulares con cl\u00e1usulas dudosas. Si quieres <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><b>alquilar un piso<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y quieres firmar un contrato que cumpla con la normativa, no te preocupes, porque te traemos la soluci\u00f3n. Te ense\u00f1amos<\/span><b> c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para que est\u00e9s bien informado como propietario y para que puedas detectar irregularidades como inquilino. \u00a1Vamos all\u00e1!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo hacer un contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para redactar un contrato de alquiler, puedes descargar el modelo est\u00e1ndar<\/span><b> regulado por la\u00a0<\/b><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ley-arrendamientos-urbanos\"><b>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b><\/a>\u00a0<span style=\"font-weight: 400;\">y cumplimentar los datos. Aun as\u00ed, es importante conocer las claves para saber c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler, para poder a\u00f1adir cualquier cl\u00e1usula particular del piso siempre que ambas partes est\u00e9n de acuerdo.<\/span><\/p>\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb18743&#8243; name=\u00bbAlquiler sin contrato: \u00bfcu\u00e1les son los riesgos?\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2><strong>7 claves para saber c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler<\/strong><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Datos<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para saber c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler, lo primero que debemos tener en cuenta es el apartado de datos identificativos, donde se especifica toda la informaci\u00f3n referente a:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>El inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Tendr\u00e1 que aparecer la direcci\u00f3n completa del objeto arrendado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Arrendador. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Nombre, apellidos, tel\u00e9fono y DNI de todas las personas mayores de edad que residen en el inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Arrendatario. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Nombre, apellidos, tel\u00e9fono y DNI.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Renta: importe y otras estipulaciones<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tendr\u00e1 que estar bien claro cu\u00e1nto hay que pagar de renta al mes, tanto <strong>el importe como la fecha m\u00e1xima de pago<\/strong>. Lo m\u00e1s habitual son los 7 primeros d\u00edas del mes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, tendr\u00e1 que indicarse el m\u00e9todo de actualizaci\u00f3n de la renta. Se trata de una <\/span><b>revisi\u00f3n anual seg\u00fan un \u00edndice de referencia de los precios, como el IPC<\/b>.<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Dep\u00f3sito de la fianza<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un apartado del contrato tendr\u00e1 que indicar claramente lo que tiene que pagar el inquilino de <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/fianza-alquiler-vivienda\/\"><b>fianza del<\/b> <b>alquiler<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y las <strong>garant\u00edas adicionales<\/strong>, indicando a cu\u00e1ntos meses corresponde. Actualmente, en Espa\u00f1a la fianza no puede superar una mensualidad del alquiler, aunque la garant\u00eda adicional puede ascender hasta dos mensualidades m\u00e1s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La mejor opci\u00f3n es optar por un <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/alquiler-con-seguro-de-impago\/\"><b>alquiler con seguro de impago<\/b><\/a>; de tal <span style=\"font-weight: 400;\">modo, te aseguras de que vas a recibir la cuota de arrendamiento cada mes. Esta metodolog\u00eda te ofrece muchas ventajas ya que ofrece un alquiler estable y sin preocupaciones. Es importante recalcar que el seguro de impago de alquiler es m\u00e1s seguro que un <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/aval-bancario-alquiler\/\"><b>aval bancario para el alquiler<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Mantenimiento<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tendr\u00e1 que estipularse qui\u00e9n se encargar\u00e1 del mantenimiento del inmueble. Lo m\u00e1s habitual es que de las<\/span><b> aver\u00edas o reparaciones provocadas por desgaste se encargue el propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a <strong>obras y reformas<\/strong>, el inquilino no puede realizarlas sin permiso del propietario. Por el contrario, el arrendador s\u00ed podr\u00e1 realizarlas, aunque lo m\u00e1s habitual es llegar a un acuerdo previo con el inquilino y establecer una rebaja de la renta si crea molestias para este.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Renovaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La \u00faltima Ley de Arrendamientos indica que la duraci\u00f3n del contrato de alquiler es de <strong>5 a\u00f1os si es un particular<\/strong> y de 7 si es de una empresa o sociedad. Una vez transcurra esta fecha, si ninguna de las dos partes quiere rescindir del contrato, se har\u00e1 una\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renovacion-contrato-alquiler\/\"><b>renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del alquiler<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> durante 3 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el contrato de alquiler, es importante dejar constancia de <strong>qui\u00e9n se encargar\u00e1 de pagar cada gasto<\/strong>. Lo m\u00e1s com\u00fan es que, por una parte, sea el propietario de la vivienda el que se encargue del pago de los impuestos y de la comunidad, mientras que, por otra parte, que el inquilino pague los gastos de suministros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de tener que hacerse <strong>alguna reparaci\u00f3n<\/strong>, se debe estipular qui\u00e9n tendr\u00e1 que hacerse cargo. Generalmente, es el propietario el que se hace cargo de reparaciones por desgaste si ha sido por un uso ordenado, como por ejemplo, cambiar la caldera antigua.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Inventario<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El propietario tendr\u00e1 que <\/span><b>indicar todo el mobiliario y electrodom\u00e9sticos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que se encuentran en el inmueble arrendado. Si algo queda excluido de este anexo, ni el propietario ni el inquilino ser\u00edan responsables.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Finalidad de la vivienda<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay que especificar el <strong>motivo del arrendamiento<\/strong>, es decir, con qu\u00e9 finalidad se va a usar ese piso. En este caso, se tratar\u00eda de un alquiler para <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-se-considera-como-una-vivienda-habitual\/\"><b>vivienda habitual<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Sin esta cl\u00e1usula no se podr\u00eda hacer la <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/deduccion-alquiler-vivienda-habitual\/\"><b>deducci\u00f3n de alquiler<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> por ser vivienda habitual.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Subarrendamiento<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Excepto en casos en los que el arrendador lo permita, el subarrendamiento est\u00e1 prohibido y as\u00ed queda estipulado en el contrato de alquiler.<\/span><\/p>\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb22419&#8243; name=\u00bb2 sencillos trucos para alquilar un piso sin n\u00f3mina\u00bb]<\/p>\n<div id=\"attachment_23206\" style=\"width: 1090px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-23206\"  class=\"wp-image-23206 size-full\" title=\"c\u00f3mo hacer contrato de alquiler\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/06\/27144024\/7-claves-para-saber-cmo-hacer-un-contrato-de-alquiler-High-Quality.jpg\" alt=\"c\u00f3mo hacer contrato de alquiler\" width=\"1080\" height=\"1920\" \/><p id=\"caption-attachment-23206\" class=\"wp-caption-text\">Infograf\u00eda sobre las 7 claves para hacer un contrato de alquiler. Housfy.<\/p><\/div>\n<h2>Pon tu piso en alquiler con Housfy y te ayudamos con el contrato<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ya conoces los siete puntos claves para hacer un contrato de alquiler de forma legal. Para evitar problemas, tanto por parte del inquilino como del propietario, lo mejor es contar con expertos que puedan ayudarte con la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gestion-integral-alquiler\/\"><strong>gesti\u00f3n integral del alquiler<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s interesado en alquilar tu piso, no dudes en contactar con<\/span>\u00a0<a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>Housfy Alquiler<\/strong><\/a> o, si lo prefieres, puedes comenzar por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>calcular la rentabilidad de tu alquiler<\/strong><\/a> con nuestra herramienta gratuita.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los alquileres no es raro ver algunos contratos irregulares con cl\u00e1usulas dudosas. Si quieres alquilar un piso y quieres firmar un contrato que cumpla con la normativa, no te preocupes, porque te traemos la soluci\u00f3n. Te ense\u00f1amos c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler para que est\u00e9s bien informado como propietario y para que puedas detectar irregularidades como inquilino. \u00a1Vamos all\u00e1! \u00bfC\u00f3mo hacer un contrato de alquiler? Para redactar un contrato de alquiler, puedes descargar el modelo est\u00e1ndar regulado por la\u00a0Ley de Arrendamientos Urbanos\u00a0y cumplimentar los datos. 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