{"id":17717,"date":"2022-05-07T10:07:00","date_gmt":"2022-05-07T10:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17717"},"modified":"2026-07-15T14:35:53","modified_gmt":"2026-07-15T14:35:53","slug":"quien-paga-los-gastos-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-los-gastos-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de hipoteca hoy en d\u00eda?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las dudas m\u00e1s frecuentes a la hora de comprar una casa y <\/span>solicitar un pr\u00e9stamo<span style=\"font-weight: 400;\"> es <strong>qui\u00e9n paga los gastos de hipoteca<\/strong>. <\/span>Despu\u00e9s de lo que dictamin\u00f3 el TJUE, los gastos de la hipoteca ya no son \u00fanicamente cosa de uno y se dividen entre el cliente y el banco, pero no apartes iguales. Si est\u00e1s por <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">solicitar una hipoteca<\/a><\/strong>, en estas l\u00edneas te haremos un resumen de los diferentes gastos relacionados y sobre qui\u00e9n repercuten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son los gastos de hipoteca?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-los-gastos-de-hipoteca\/\"><strong>gastos de hipoteca<\/strong><\/a> supon\u00edan, aproximadamente, un 20 % del valor del pr\u00e9stamo. Esto representaba un gran desembolso para el hipotecado, que ten\u00eda que abonar los gastos de la hipoteca m\u00e1s el 10 % de los de la compraventa m\u00e1s lo restante del pr\u00e9stamo (si no consegu\u00eda el 100 %).&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tras muchos a\u00f1os, el Tribunal Supremo declar\u00f3 que parte de estos gastos tendr\u00eda que hacerse cargo la entidad financiera. Esto qued\u00f3 reflejado, como veremos m\u00e1s adelante, en la <\/span><b>nueva Ley Hipotecaria.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Pero no nos anticipemos. Empecemos por lo principal: \u00bfcu\u00e1les eran los gastos de hipoteca?<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-notaria-hipoteca\/\"><b>Notar\u00eda<\/b><\/a><b>.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Los honorarios del notario suelen rondar el 0,3-0,5 % del valor del pr\u00e9stamo. Los aranceles est\u00e1n establecidos por ley: solo pueden ofrecer un m\u00e1ximo de un 10 % de descuento por sus servicios.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Gestor\u00eda. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">El coste suele rondar entre los 200-400 \u20ac, depender\u00e1 de la gestor\u00eda.&nbsp;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Registro de la Propiedad.<\/strong> Es necesario registrar la propiedad, que cuesta entre un 0,1-0,3 % del pr\u00e9stamo. Este tr\u00e1mite lo gestiona la misma gestor\u00eda.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Comisi\u00f3n de apertura.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Esta comisi\u00f3n se paga al firmar el pr\u00e9stamo y cuesta entre 0,25-3 %, depender\u00e1 de la entidad. Pero hay que destacar que el TJUE dictamin\u00f3 que, salvo que se pueda justificar la comisi\u00f3n por gastos, se considerar\u00e1 abusiva y la entidad no puede cobrarla.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Tasaci\u00f3n.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es uno de los primeros gastos que hay que asumir antes de conseguir el pr\u00e9stamo hipotecario. El banco lo solicitar\u00e1 para saber el valor del inmueble y de esta manera prestarte el dinero correspondiente.  La visita del t\u00e9cnico y el informe ronda los 350 \u20ac.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nota simple<\/strong>. La <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/nota-simple\">nota simple es un documento informativo<\/a><\/strong> en el que aparecen los datos de la vivienda. Esta nota simple debe <strong>solicitarse en el Registro de la Propiedad<\/strong> y hay que presentarlo a la entidad financiera al realizar la solicitud del pr\u00e9stamo. El coste var\u00eda en funci\u00f3n de d\u00f3nde y c\u00f3mo la pidas, aunque puede oscilar entre los 3 \u20ac y los 10 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb11308&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo calcular intereses hipoteca [Gu\u00eda f\u00e1cil]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros gastos vinculados a la hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen otros gastos, derivados de <strong>contratar una hipoteca<\/strong> que nos puede ofrecer el banco para mejorar las condiciones de nuestro pr\u00e9stamo hipotecario. A esto se le llama <strong>productos vinculados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguro de hogar.<\/strong> Es un seguro obligatorio al contratar una hipoteca, pero no tiene por qu\u00e9 ser con la misma entidad financiera, aunque esto nos proporcionar\u00e1 m\u00e1s ventajas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro de vida.<\/strong> No es obligatorio, aunque puede significar una bonificaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s si se contrata con la misma entidad. Se trata del pago de una prima previamente estipulada para en casa de fallecimiento o incapacidad el asegurado y sus familiares queden protegidos econ\u00f3micamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aparte de los gastos ya mencionados que nos podemos encontrar, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta otra serie de <strong>impuestos <\/strong>que se incluyen en las operaciones de compraventa:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA<\/strong>. Solo ser\u00e1 pagado en caso de que se trate de una vivienda de obra nueva.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><b>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Es un tipo de impuesto obligatorio a pagar cada vez que se firma un documento notarial que despu\u00e9s se presenta en el Registro de la Propiedad.&nbsp;Supone un 0,5-1,5 % del capital prestado.<\/span><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. Se da en el caso de que sea una vivienda de segunda mano y el importe var\u00eda en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_uidJH3_nNko\"><div id=\"lyte_uidJH3_nNko\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FuidJH3_nNko%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/uidJH3_nNko\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FuidJH3_nNko%2F0.jpg\" alt=\"YouTube video thumbnail\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Los cambios en la Ley Hipotecaria de 2019<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">En la <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-la-ley-hipotecaria\/\">n<span style=\"font-weight: 400;\">ueva Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> se estableci\u00f3 que la mayor\u00eda de los gastos deber\u00eda abonarlos la entidad bancaria. Adem\u00e1s, aquellos que <strong>hubiesen firmado la hipoteca<\/strong> antes del 16 de junio de 2019 podr\u00edan reclamar los gastos de constituci\u00f3n:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Notar\u00eda.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Puedes reclamar el 50 %.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Gestor\u00eda. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Puedes recuperar hasta el 100 %.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos o IAJD.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Desde 2018 que los hipotecados no tienen que pagar este impuesto; aun as\u00ed, los que hayan firmado los pr\u00e9stamos antes de esa fecha, de momento, no podr\u00e1n reclamar el gasto.&nbsp;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Registro de la Propiedad. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Podr\u00e1s reclamar el 100 % de los gastos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>TJUE y qui\u00e9n paga los gastos de hipoteca<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">El 27 de enero del 2021 sali\u00f3<\/span><b> la Sentencia del Tribunal Supremo n.\u00ba 35\/2021<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en la que se estableci\u00f3 que la tasaci\u00f3n tambi\u00e9n tendr\u00eda que asumirla la entidad financiera. Adem\u00e1s, ser\u00e1 con car\u00e1cter retroactivo, es decir, que los que hayan firmado la hipoteca antes de esta fecha podr\u00e1n reclamar los gastos.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya sabes qui\u00e9n paga los gastos de hipoteca, puedes pasar al siguiente estadio: <\/span><b>empezar con la b\u00fasqueda de tu nuevo hogar.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si quieres <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><b>comprar una casa<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> no dudes en echar un vistazo a nuestra cartera de inmuebles. 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Son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Gestor\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos <\/li>\n\n\n\n<li>Registro<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de su escritura<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, el <strong>cliente<\/strong> deber\u00e1 asumir los gastos de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de la escritura<\/li>\n\n\n\n<li>Comisiones (de apertura, amortizaci\u00f3n anticipada y subrogaci\u00f3n)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10929&#8243; name=\u00bbPlusval\u00eda venta vivienda: Qu\u00e9 es y c\u00f3mo evitar pagarla\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La hipoteca que mejor va contigo <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nuestro<\/span> equipo de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>Housfy <\/strong><b>Hipotecas<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con m\u00e1s de 80 <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a> acreditados por el Banco de Espa\u00f1a. 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Despu\u00e9s de lo que dictamin\u00f3 el TJUE, los gastos de la hipoteca ya no son \u00fanicamente cosa de uno y se dividen entre el cliente y el banco, pero no apartes iguales. Si est\u00e1s por solicitar una hipoteca, en estas l\u00edneas te haremos un resumen de los diferentes gastos relacionados y sobre qui\u00e9n repercuten. \u00bfCu\u00e1les son los gastos de hipoteca? Los gastos de hipoteca supon\u00edan, aproximadamente, un 20 % del valor del pr\u00e9stamo. 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