{"id":17750,"date":"2021-06-04T15:58:42","date_gmt":"2021-06-04T14:58:42","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17750"},"modified":"2023-04-20T21:00:32","modified_gmt":"2023-04-20T21:00:32","slug":"comision-apertura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/comision-apertura\/","title":{"rendered":"Comisi\u00f3n de apertura: \u00bfqu\u00e9 es y cu\u00e1ndo es abusiva?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las comisi\u00f3n de apertura por un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><\/a> ha tra\u00eddo bastante controversia tras la sentencia del TJUE del 16 de julio, \u00bfes legal o es una comisi\u00f3n abusiva? En el art\u00edculo de hoy veremos qu\u00e9 es y cu\u00e1ndo est\u00e1 considerada como cl\u00e1usula abusiva.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es una comisi\u00f3n de apertura?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La comisi\u00f3n de apertura es un porcentaje, que <strong>suele rondar entre el 0,5 al 1% del total del pr\u00e9stamo<\/strong>, y se aplica al contratar un pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para aplicar el porcentaje, la entidad bancaria tendr\u00e1 que hacer un estudio con los siguientes datos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Condiciones de la hipoteca: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">intereses, plazo de amortizaci\u00f3n, capital del pr\u00e9stamo y tipo de hipoteca.<\/span><\/li>\n<li><b>An\u00e1lisis de solvencia del cliente.<\/b><\/li>\n<li><b>Redacci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en el que se incluye la cantidad exacta de la comisi\u00f3n de apertura.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1l fue la sentencia del Tribunal Supremo?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el 23 de enero del 2019 el Tribunal Supremo declar\u00f3 que la comisi\u00f3n de apertura no era abusiva, pero en julio de 2020 terminaron de concluir con este aspecto del pr\u00e9stamo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Costes de la comisi\u00f3n: <\/strong>La comisi\u00f3n de apertura viene de dos costes de la entidad bancaria: el dinero que cobra a partir del inter\u00e9s y el estudio de solvencia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Motivos para cobrar la comisi\u00f3n: <\/strong>El cliente tiene que conocer al detalle los motivos por los que se est\u00e1 cobrando la comisi\u00f3n y tiene que estar redactado cu\u00e1ndo y cu\u00e1nto se va a cobrar.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Falta de transparencia.<\/strong> En caso de que no quede bien estipulado en el contrato, el cliente puede alegar falta de transparencia para declarar nula la cl\u00e1usula.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo es abusiva? <\/strong>Solo se considerar\u00e1 como <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/clausulas-abusivas-hipotecas\/\">cl\u00e1usula abusiva<\/a> cuando el banco no pueda demostrar que est\u00e1 comisi\u00f3n est\u00e1 justificada con unos servicios y gastos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed que, como norma general, el banco s\u00ed podr\u00e1 cobrarte una comisi\u00f3n de apertura, pero es importante que leas el contrato antes de firmarlo. Adem\u00e1s, ten en cuenta al revisarlo, que desde la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-la-ley-hipotecaria\/\"><strong>Ley Hipotecaria de 2019<\/strong><\/a>, las entidades no pueden cobrarte una comisi\u00f3n por estudio, as\u00ed que en caso de detectarlo, puedes reclamarlo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-17753 aligncenter\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/06\/04155750\/brooke-cagle-xcgh5_-QIXc-unsplash-1-700x467.jpg\" alt=\"comisi\u00f3n de apertura\" width=\"700\" height=\"467\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1ndo pueden cobrarte una comisi\u00f3n?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya sabes que el banco puede cobrarte una comisi\u00f3n, veamos en qu\u00e9 casos no es considerado como abusivo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el contrato tiene que aparecer claramente a qu\u00e9 servicios corresponde.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La comisi\u00f3n de apertura deber\u00eda incluir: estudio de solvencia y el trabajo que tiene el banco para tramitar tu hipoteca.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El banco tiene que ser completamente transparente sobre la aplicaci\u00f3n de la comisi\u00f3n y tienes que estar informado en todo momento.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed que podr\u00e1s reclamar la comisi\u00f3n siempre que no est\u00e9 estipulado claramente en el contrato del pr\u00e9stamo o si puedes demostrar que no hay ning\u00fan servicio que te est\u00e9 ofreciendo el banco que justifique la comisi\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb12805&#8243; name=\u00bbHipoteca Simulador: la mejor hipoteca en 3 sencillos pasos\u00bb]<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s interesado en contratar una hipoteca con las mejores condiciones e incluso si est\u00e1s interesado en pedir una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipoteca-100\"><strong>hipoteca al 100<\/strong><\/a>, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Housfy <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">Hipotecas<\/a><\/strong>. Nuestros asesores estar\u00e1n encantados de ayudarte.<\/span><\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las comisi\u00f3n de apertura por un pr\u00e9stamo hipotecario ha tra\u00eddo bastante controversia tras la sentencia del TJUE del 16 de julio, \u00bfes legal o es una comisi\u00f3n abusiva? En el art\u00edculo de hoy veremos qu\u00e9 es y cu\u00e1ndo est\u00e1 considerada como cl\u00e1usula abusiva. \u00bfQu\u00e9 es una comisi\u00f3n de apertura? La comisi\u00f3n de apertura es un porcentaje, que suele rondar entre el 0,5 al 1% del total del pr\u00e9stamo, y se aplica al contratar un pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0 Para aplicar el porcentaje, la entidad bancaria tendr\u00e1 que hacer un estudio con los siguientes datos: Condiciones de la hipoteca: intereses, plazo de amortizaci\u00f3n, <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17752,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-17750","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/06\/04155741\/laura-davidson-QBAH4IldaZY-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17750","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17750"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17750\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47310,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17750\/revisions\/47310"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17752"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}