{"id":17772,"date":"2022-06-08T17:22:00","date_gmt":"2022-06-08T17:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17772"},"modified":"2023-05-16T13:08:48","modified_gmt":"2023-05-16T13:08:48","slug":"contrato-de-arrendamiento-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Claves del contrato de arrendamiento de vivienda"},"content":{"rendered":"<p>El contrato de arrendamiento de vivienda es una parte muy importante de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu vivienda<\/strong><\/a>, es fundamental para que sea legal y no haya problemas entre inquilino y casero. En el art\u00edculo de hoy, te daremos las claves sobre el contrato y responderemos a algunas de las dudas m\u00e1s habituales.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo debe ser un contrato de arrendamiento de vivienda?<\/h2>\n<p>Un modelo est\u00e1ndar de contrato de arrendamiento debe incluir los puntos que mencionaremos a continuaci\u00f3n. Ten en cuenta que son las condiciones establecidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019, si quieres estar seguro de incluir todo, puedes <a href=\"https:\/\/www.ocu.org\/vivienda-y-energia\/comprar-vender-alquilar\/modelos\/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda458474\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>descargarte el modelo de contrato<\/strong> <\/a>y simplemente hacer los cambios necesarios.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb15626&#8243; name=\u00bbGesti\u00f3n de alquiler integral: \u00bfqu\u00e9 es y qu\u00e9 incluye?\u00bb]<\/span><\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n y d\u00f3nde se va a alquilar la vivienda?<\/h3>\n<p>En la primera parte del contrato tendr\u00e1 que aparecer los siguientes datos:<\/p>\n<ul>\n<li>Nombre, apellidos y DNI del inquilino.<\/li>\n<li>Nombre, Apellidos y DNI del arrendador.<\/li>\n<li>Datos de la propiedad: calle, c\u00f3digo postal, n\u00famero y puerta de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La duraci\u00f3n del contrato y pr\u00f3rrogas<\/h3>\n<p>La LAU estipula que <strong>el contrato deber\u00e1 tener una duraci\u00f3n de 5 a\u00f1os<\/strong> en caso de ser un particular y de 7 si el arrendador es una sociedad. Una vez termine este periodo, si ninguna de las dos partes manifiesta su voluntad de rescindir del contrato, se prorrogar\u00eda anualmente hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os.<\/p>\n<p>En caso de que el inquilino quiera rescindir del contrato deber\u00e1 hacerlo a partir del sexto mes, para que no haya penalizaci\u00f3n, y tendr\u00e1 que avisar con un <strong>plazo de 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n al propietario.<\/strong> Por el otro lado, el arrendador solo podr\u00eda rescindir del contrato antes de los 5 a\u00f1os, si necesitase el inmueble para destinarla como su vivienda o para un familiar de primer grado y tendr\u00e1 que comunicarlo con 2 meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>La renta<\/h3>\n<p>En el contrato deber\u00e1 estipularse la renta de la vivienda y la fecha de pago, normalmente son los <strong>7 primeros d\u00edas del mes<\/strong>. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n deber\u00e1 aparecer cu\u00e1ndo se har\u00e1 la actualizaci\u00f3n del IPC.<\/p>\n<h3>La fianza<\/h3>\n<p>Se tiene que ver reflejado en el contrato el dep\u00f3sito inicial del inquilino para entrar al piso, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/fianza-de-alquiler\/\"><strong>tanto la fianza como la garant\u00eda adicional<\/strong><\/a>. El arrendador tiene que depositar la fianza al organismo del gobierno correspondiente y el inquilino recibir\u00e1 la carta conforme se ha realizado el ingreso.<\/p>\n<p>El dinero de la fianza no podr\u00e1 usarse para pagar ninguna renta y el propietario tendr\u00e1 que solicitarlo para devolv\u00e9rtelo al rescindir del contrato. Por otro lado, la garant\u00eda adicional, se ingresa al propietario y sirve para cubrir desperfectos o rentas impagadas al terminar el contrato. Adem\u00e1s, en caso de que el inquilino decidiera rescindir del arrendamiento antes de los 6 meses, perder\u00eda la fianza como penalizaci\u00f3n e incumplimiento de contrato.<\/p>\n<h3>Obligaciones arrendador y arrendatario<\/h3>\n<p>A parte del pago de la renta y la devoluci\u00f3n de la fianza, tanto arrendador como arrendatario <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/\"><strong>tienen una serie de obligaciones<\/strong><\/a> que debe estipularse qui\u00e9n se encargar\u00e1 en el contrato:<\/p>\n<ul>\n<li>Mantenimiento y reparaciones.<\/li>\n<li>Pago de los gastos de comunidad e impuestos.<\/li>\n<li>Reformas de la vivienda.<\/li>\n<li>El inventario de mobiliario y electrodom\u00e9sticos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-17814 aligncenter\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/06\/08153502\/roberto-nickson-q9nZUFC1nTw-unsplash-1-700x467.jpg\" alt=\"contrato de arrendamiento de vivienda\" width=\"700\" height=\"467\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h2>Dudas sobre el contrato de arrendamiento de vivienda<\/h2>\n<h3>\u00bfHay que escriturar el contrato de alquiler?<\/h3>\n<p>No, <strong>no es obligatorio escriturar el contrato de arrendamiento de vivienda<\/strong>. Solo se recomienda en casos en que se firme un arrendamiento por una duraci\u00f3n superior a la establecida o de forma permanente.<\/p>\n<h3>\u00bfEs obligatorio firmar un contrato?<\/h3>\n<p>No es obligatorio, pero s\u00ed recomendable, <strong>tener un acuerdo verbal para un alquiler puede traer muchos problemas<\/strong> entre ambas partes. Adem\u00e1s, si durante el alquiler hay cualquier cambio, ya sea en el precio o un acuerdo que hay\u00e1is hecho ambas partes, es fundamental que qued\u00e9 por escrito.<\/p>\n<p>Durante estos meses de pandemia, sobre todo durante el confinamiento, ha sido bastante frecuente que propietario e inquilino llegasen a un acuerdo para pagar el alquiler a plazos o no pagarlo durante un periodo de tiempo determinado. Si se llega a un acuerdo, debe quedar plasmado por escrito, sino podr\u00edamos tener graves problemas en el futuro.<\/p>\n<h3>Una vez pasan los 5 a\u00f1os, \u00bfhay que volver a firmar el contrato?<\/h3>\n<p>No, si ninguna de las dos partes expresa su voluntad de no renovar,<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/prorroga-contrato-alquiler\/\"><strong> se prorrogar\u00eda de forma autom\u00e1tica<\/strong> <\/a>por periodos de un a\u00f1o, hasta un m\u00e1ximo de 3. Pasado este tiempo, se tendr\u00eda que volver a firmar el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>En caso de querer rescindir del contrato una vez terminen los 5 a\u00f1os, tanto propietario como inquilino podr\u00e1n hacerlo. El arrendador tendr\u00e1 que avisar con 4 meses de antelaci\u00f3n antes de la fecha de fin del contrato y el inquilino con un mes de preaviso.<\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb13240&#8243; name=\u00bbTodo sobre la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)-2019&#8243;]<\/p>\n<p>Si tienes m\u00e1s dudas sobre alquilar una vivienda o quieres informaci\u00f3n para empezar a alquilar tu piso, puedes dej\u00e1rnoslo en comentarios o contactar directamente con <strong>nuestro equipo de Housfy Alquileres<\/strong>. Contamos con un gran equipo de asesores que estar\u00e1n encantados de ayudarte con todo el proceso.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El contrato de arrendamiento de vivienda es una parte muy importante de alquilar tu vivienda, es fundamental para que sea legal y no haya problemas entre inquilino y casero. 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