{"id":17925,"date":"2022-06-10T15:54:00","date_gmt":"2022-06-10T15:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17925"},"modified":"2023-08-28T10:27:19","modified_gmt":"2023-08-28T10:27:19","slug":"duracion-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/duracion-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el m\u00ednimo de duraci\u00f3n del contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019 establece que la duraci\u00f3n <\/strong><\/span>contrato alquiler<\/b> es de 5 a\u00f1os si alquila un particular y de 7 si se trata de una sociedad. Pero, no siempre es as\u00ed, y hay diferentes factores que pueden afectar a la duraci\u00f3n del contrato y con ello al alquiler de una vivienda<\/strong><\/a>. En el art\u00edculo de hoy hablaremos de todos los aspectos clave sobre el contrato y su duraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n contrato alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Actualmente la duraci\u00f3n del <\/span>contrato de alquiler<\/b><\/a> es de 5 a\u00f1os si el propietario es una persona f\u00edsica y 7 a\u00f1os si el propietario es una persona jur\u00eddica. Todos los contratos de alquiler firmados a partir de marzo de 2019, deben tener estas condiciones, establecidas en la LAU. Aun as\u00ed, siempre que ambas partes est\u00e9n de acuerdo, el contrato puede firmarse por un per\u00edodo m\u00e1s o menos largo, depender\u00e1 de las necesidades de ambas partes<\/span> para determinar la renovaci\u00f3n del contrato del alquiler<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si el contrato se firm\u00f3 antes de la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019<\/b>, las condiciones ser\u00e1n distintas. Lo m\u00e1s habitual es que sean alquileres con una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os y se podr\u00e1 prorrogar el contrato de arrendamiento por un a\u00f1o m\u00e1s. Adem\u00e1s, el propietario tendr\u00e1 que avisar al inquilino con 2 meses de antelaci\u00f3n, en vez de 4 meses.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 pasa despu\u00e9s de los 5 a\u00f1os de contrato de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Una vez pasa el per\u00edodo de 5 a\u00f1os, si ninguna de las partes manifiesta su derecho a rescindir del contrato<\/a><\/strong>, se renovar\u00e1 autom\u00e1ticamente de forma anual hasta llegar a los 3 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n\n\n\n

En caso de que una de las dos partes no quiera seguir con el contrato llegados a los 5 a\u00f1os, el arrendador tendr\u00e1 que avisar con 4 meses de antelaci\u00f3n al inquilino y \u00e9ste con dos meses de antelaci\u00f3n al vencimiento del contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s concretamente, as\u00ed lo plasma el <\/span>art\u00edculo 10.1 de la LAU<\/b><\/a>:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cSi llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelaci\u00f3n a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelaci\u00f3n en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.\u201d<\/span><\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo se puede rescindir del contrato de arrendamiento?<\/h2>\n\n\n\n

Una vez han transcurrido los 6 primeros meses, el inquilino puede rescindir del contrato cuando lo desee, siempre que<\/span> avise con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n al propietario de la vivienda<\/b>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Si quiere rescindir antes de los 6 meses, se considerar\u00e1 incumplimiento de contrato de alquiler y no tendr\u00eda derecho a recuperar la fianza depositada al inicio del arrendamiento.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Por parte del arrendador, si quiere que el contrato termine antes de los 5 a\u00f1os pactados,<\/strong> solo podr\u00e1 ser bajo una serie de circunstancias y tendr\u00e1 que avisar con 2 meses de antelaci\u00f3n. Tendr\u00e1n que cumplirse las siguientes condiciones:<\/span><\/p>\n\n\n\n