{"id":18107,"date":"2021-06-22T11:33:16","date_gmt":"2021-06-22T10:33:16","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=18107"},"modified":"2023-05-16T11:56:09","modified_gmt":"2023-05-16T11:56:09","slug":"rescindir-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/rescindir-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puedo rescindir un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"<p>Es muy probable que se te haya pasado por la cabeza irte del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquiler-inmuebles\"><strong>piso de alquiler<\/strong><\/a> en el que est\u00e1s y empezar a buscar uno mejor. Pero, antes de nada, hay varios puntos que debes tener en cuenta para que no se te penalice, empezando por saber qu\u00e9 dice el contrato de arrendamiento. Hoy te explicamos los casos, tanto de inquilino como de propietario, para que puedas <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renovacion-contrato-alquiler\/\">rescindir del contrato de alquiler<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo funciona un contrato de alquiler en 2022?<\/h2>\n<p>Si firmas un contrato de alquiler, lo m\u00e1s habitual es que est\u00e9 redactado seg\u00fan el modelo de la<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/nueva-ley-arrendamientos-urbanos\/\"> Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019<\/a>,<\/strong> aunque siempre prevalece lo que se haya pactado entre arrendador y arrendatario. Por eso es tan importante leer con detenimiento el contrato para asegurar que todas las cl\u00e1usulas son las pactadas o las reguladas por la LAU. Estos son los<strong> puntos b\u00e1sicos de un contrato de alquiler<\/strong><strong>:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>duraci\u00f3n es de 5 a\u00f1os<\/strong> si es un particular y de 7 a\u00f1os si es una sociedad.<\/li>\n<li>El <strong>contrato se renueva de forma autom\u00e1tica<\/strong> pasados los 5 o 7 a\u00f1os si ninguna de las dos partes ha expresado su voluntad de rescindir del contrato.<\/li>\n<li>La<strong> pr\u00f3rroga anual hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-18109 aligncenter\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/06\/22104209\/cytonn-photography-GJao3ZTX9gU-unsplash-700x467.jpg\" alt=\"rescindir un contrato de alquiler\" width=\"700\" height=\"467\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo puedo rescindir un contrato de alquiler?<\/h2>\n<p>Ahora que ya conocemos la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/claves-entender-contrato-alquiler\/\"><strong>normativa b\u00e1sica de un contrato de alquiler,<\/strong><\/a> vamos a explicarte c\u00f3mo puedes rescindir del contrato sin tener penalizaciones.<\/p>\n<h3>Rescindir un contrato de alquiler si eres inquilino<\/h3>\n<p>En caso de ser el arrendatario es importante que recuerdes que <strong>no puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/rescindir-un-contrato-de-alquiler\/\">rescindir del contrato<\/a> antes de los 6 meses<\/strong>, de lo contrario, tendr\u00e1s que pagar una penalizaci\u00f3n, puede ser: perder la fianza y\/o tener que cubrir los meses que quedan hasta el medio a\u00f1o.<\/p>\n<p>Para poder terminar con el alquiler sin tener problemas, lo mejor es rescindir una vez haya pasado el medio a\u00f1o, ah\u00ed solo tendr\u00e1s que dar un<strong> preaviso de 30 d\u00edas al propietario.<\/strong> Otra alternativa es esperar a que transcurran los a\u00f1os del contrato y avisar al propietario de que no vas a querer renovar.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n podr\u00e1s rescindir del contrato si el propietario se niega a hacer las reparaciones necesarias para la habitabilidad del inmueble, podr\u00e1s irte y recuperar la fianza.<\/p>\n<h3>Finalizar el contrato si eres el arrendador<\/h3>\n<p>Si eres el propietario, ser\u00e1 algo m\u00e1s complicado rescindir del contrato, pero hay situaciones en las que podr\u00e1s hacerlo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Uso personal.<\/strong> Si necesitas el inmueble para uso personal o para un familiar de primer grado, siempre que haya pasado un a\u00f1o desde la firma y est\u00e9 estipulado en el contrato. Adem\u00e1s, tendr\u00e1 que estar incluido en el contrato y tendr\u00e1s que avisar con dos meses de antelaci\u00f3n al inquilino.<\/li>\n<li><strong>Impago de la renta.<\/strong> Si el inquilino comienza a\u00a0<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/consecuencias-de-no-pagar-el-alquiler\/\"><strong>no pagar el alquiler<\/strong><\/a> dos meses consecutivos o en un a\u00f1o no paga 3 veces el alquiler, aunque no sea consecutivo, ser\u00e1 motivo para terminar el contrato.<\/li>\n<li><strong>Incumplimiento de contrato.<\/strong> En caso de que el arrendatario est\u00e9 causando destrozos y\/o problemas de convivencia con los vecinos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/span><\/p>\n<p>Si est\u00e1s interesado en poner tu piso en alquiler sin tener problemas con los inquilinos, no dudes en contactar con <strong>nuestro equipo de Alquileres.<\/strong> Nuestros asesores se encargar\u00e1n de la gesti\u00f3n integral del inmueble e incluimos un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/seguro-de-alquiler-de-vivienda\/\"><strong>seguro de alquiler<\/strong><\/a> para que est\u00e9s 100% protegido de los impagos.<\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es muy probable que se te haya pasado por la cabeza irte del piso de alquiler en el que est\u00e1s y empezar a buscar uno mejor. Pero, antes de nada, hay varios puntos que debes tener en cuenta para que no se te penalice, empezando por saber qu\u00e9 dice el contrato de arrendamiento. Hoy te explicamos los casos, tanto de inquilino como de propietario, para que puedas rescindir del contrato de alquiler \u00bfC\u00f3mo funciona un contrato de alquiler en 2022? 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