{"id":18716,"date":"2021-07-26T15:25:21","date_gmt":"2021-07-26T14:25:21","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=18716"},"modified":"2024-02-22T10:15:46","modified_gmt":"2024-02-22T10:15:46","slug":"8-pasos-importantes-del-proceso-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/8-pasos-importantes-del-proceso-hipotecario\/","title":{"rendered":"8 Pasos importantes de cualquier proceso hipotecario"},"content":{"rendered":"

Antes de firmar una hipoteca debes conocer todo el proceso hipotecario completo. Un proceso al pedir hipoteca<\/strong><\/a> que est\u00e1 dividido en diferentes etapas. Aunque algunas etapas son m\u00e1s complicadas que otras, es importante conocer cada una de ellas para poder firmar una hipoteca con \u00e9xito.<\/p>\n

Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3>

Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n

Somos conscientes que firmar una hipoteca es una de las decisiones econ\u00f3micas m\u00e1s importantes<\/strong> en la vida de una persona. Y aunque su importancia es considerable el proceso de una hipoteca no es tan simple.<\/p>\n

Los pasos previos del proceso hipotecario<\/h2>\n

En primer lugar, antes de comenzar el proceso de la hipoteca hay que tener en cuenta que para solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario se deben de cumplir unos requisitos<\/strong>. Es importante ser conscientes de que una hipoteca supone un pr\u00e9stamo y que hay que devolver esa cantidad prestada m\u00e1s sus intereses en un cierto largo plazo.<\/p>\n

Asimismo, la estabilidad financiera y laboral tambi\u00e9n es un detalle que debes tener en cuenta. Debes contar con un empleo estable y un ingreso relativamente bueno para poder pagar la cuota mensual de la hipoteca sin fallar y sin llegar a endeudarte.<\/p>\n

Si a la hipoteca se le suma otro titular, entonces cumplir con los requisitos ser\u00e1 menos problem\u00e1tico y la posibilidad de pagar el importe de la hipoteca ser\u00e1 menos complicada.<\/p>\n

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Etapas del proceso hipotecario para firmar una hipoteca<\/h2>\n

Estas son las etapas principales de todo proceso hipotecario:<\/p>\n

1. Busca tu mejor hipoteca y compara con entidades financieras<\/h3>\n

Compara y busca antes o despu\u00e9s de la compra<\/h4>\n

Antes de lanzarte a la primera hipoteca que se te cruce, tienes que conocer el mercado hipotecario y con qu\u00e9 tipo de productos hipotecarios cuentan las entidades bancarias<\/strong>. Sabiendo estas dos variables sabr\u00e1s c\u00f3mo est\u00e1 el mercado de las hipotecas y adem\u00e1s podr\u00e1s valorar cada oferta bancaria que recibas decidiendo si es buena o no para ti. Pudiendo incluso negociar la hipoteca<\/a> y las condiciones con la entidad financiera<\/strong> que te ha ofertado el producto.<\/p>\n

Esta etapa la puedes comenzar tanto si ya tienes la casa que quieres comprar como si a\u00fan est\u00e1s en la b\u00fasqueda de tu hogar ideal. Y eso s\u00ed, tenemos que decirte que ver todas las opciones financieras con las que cuentas en el mercado antes de tener la vivienda que quieres comprar es sin duda todo un acierto.<\/p>\n

En este paso previo podr\u00e1s calcular tu hipoteca<\/strong><\/a> y saber cu\u00e1l es el precio m\u00e1ximo al que te podr\u00e1s hipotecar y cu\u00e1les ser\u00edan los intereses y las cuotas mensuales que deber\u00edas pagar.<\/p>\n

Calcular una hipoteca, f\u00e1cil y r\u00e1pido<\/h4>\n

Al calcular una hipoteca puedes optar por acudir a una oficina del banco que desees o tambi\u00e9n puedes solicitar una online<\/a>.<\/strong> Calcular un pr\u00e9stamo con un comparador de hipotecas<\/strong><\/a> online tiene sus ventajas entre estas dos opciones ya que puedes ver una amplia oferta de productos de diferentes bancos desde el mismo lugar y simult\u00e1neamente.<\/p>\n

Contar con un asesor financiero siempre es un acierto<\/h4>\n

Si quieres evitarte problemas y buscar la mejor hipoteca que se adapte a ti, la mejor de las opciones es contratar a un asesor hipotecario<\/strong>. Esta persona te realizar\u00e1 un estudio de viabilidad y te ayudar\u00e1, despu\u00e9s de analizar tu situaci\u00f3n financiera, a encontrar la mejor hipoteca para ti entre la gran oferta del mercado hipotecario.<\/p>\n

2. Inf\u00f3rmate y comienza la negociaci\u00f3n con el banco<\/h3>\n

Una vez que hayas seleccionado la hipoteca que m\u00e1s encaja contigo, es el momento de contactar con el banco que la ofrece para formalizar la hipoteca. En esta etapa debes solicitar a la entidad financiera la Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual (FIPRE)<\/strong> donde salen las condiciones comunes de las hipotecas como el importe, el plazo, el tipo de inter\u00e9s, las comisiones, la vinculaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

A pesar de que estas puede que no sean las condiciones finales ya que falta la negociaci\u00f3n en este proceso hipotecario. Para poder comenzar la negociaci\u00f3n el banco debe contar con tu perfil financiero para ver qu\u00e9 tipo de condiciones adicionales puede ofrecerte.<\/p>\n

3. Presentar toda la documentaci\u00f3n<\/h3>\n

Ya has acabado con las negociaciones y dispones del producto financiero que te convence, ahora tienes que presentar una serie de documentos para formalizar la hipoteca<\/strong>. Entre esta documentaci\u00f3n est\u00e1n las \u00faltimas n\u00f3minas, la \u00faltima declaraci\u00f3n de la renta, extractos de gastos e ingresos, y otra documentaci\u00f3n referente a tu situaci\u00f3n laboral, fiscal y personal. El banco, una vez recibidos los documentos solicitados, podr\u00e1 valorar el perfil a trav\u00e9s de un estudio de viabilidad y evaluaci\u00f3n de riesgos.<\/p>\n

Si optamos por contratar una hipoteca<\/strong> con una banca tradicional deberemos llevar los documentos personalmente. Si solicitamos una hipoteca online, dependiendo de la entidad, podremos subir los documentos al sistema correspondiente o podremos enviarlos por correo postal o correo electr\u00f3nico.<\/p>\n

Esta etapa del proceso hipotecario puede tardar entre 2 a 45 d\u00edas, dependiendo si se realiza con una entidad bancaria o un gestor hipotecario. Si la hipoteca la solicitas con un asesor financiero este periodo ser\u00e1 m\u00e1s corto llegando a tardar como mucho 10 d\u00edas en saber si te han aceptado la hipoteca.<\/p>\n

4. Tasaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de la hipoteca<\/h3>\n

Cuando la hipoteca est\u00e1 aprobada se debe hacer la tasaci\u00f3n del inmueble y la comprobaci\u00f3n registral. Si todo es correcto, es entonces cuando la hipoteca pasa a ser aprobada por completo.<\/p>\n

Tasaci\u00f3n de la vivienda<\/h4>\n

Junto a toda esta documentaci\u00f3n deberemos de enviar la tasaci\u00f3n de la vivienda que queremos comprar aprobada por una sociedad tasadora homologada para que tenga total validez. Si a\u00fan no tienes la tasaci\u00f3n podr\u00e1s solicitarla en ese momento. La tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/a> es fundamental para solicitar la hipoteca ya que de esta manera sabr\u00e1s cual es el valor del inmueble que queremos comprar.<\/p>\n

Comprobaci\u00f3n registral<\/h4>\n

La comprobaci\u00f3n registral confirma que el inmueble puede ser hipotecado. En esta etapa se comprueba el estado de la vivienda y la situaci\u00f3n de la finca donde se encuentra.<\/p>\n

Aprobaci\u00f3n final<\/h4>\n

Si has podido realizar con \u00e9xito todo lo anterior, tenemos que decirte que ya puedes respirar tranquilo. La hipoteca ha sido aprobada y todos los problemas que ha podido haber con la tasaci\u00f3n y la comprobaci\u00f3n registral ya se han arreglado en caso de haberlos habido.<\/p>\n

5. Estudiar la FEIN, la FiAE y todos los documentos<\/h3>\n

Esta etapa ha sufrido varias modificaciones desde los cambios en la Ley Hipotecaria en el a\u00f1o 2019. Los nuevos cambios quieren proteger al usuario de saber cuales son las condiciones de la hipoteca antes de firmar. Este proceso est\u00e1 compuesto de la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n