{"id":18799,"date":"2022-07-05T11:05:00","date_gmt":"2022-07-05T11:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=18799"},"modified":"2023-04-20T22:49:03","modified_gmt":"2023-04-20T22:49:03","slug":"calcular-amortizacion-vivienda-alquilada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-amortizacion-vivienda-alquilada\/","title":{"rendered":"Calcular la amortizaci\u00f3n de una vivienda alquilada"},"content":{"rendered":"<p>Invertir en <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_blog&amp;utm_medium=popup&amp;utm_campaign=alquileres_blog&amp;utm_content=alquileres_blog\"><strong>alquilar un piso<\/strong><\/a> es una decisi\u00f3n arriesgada pero puede llegar a ser muy rentable cuando lo haces correctamente. Lo m\u00e1s importante antes de comprar es saber c\u00f3mo calcular la amortizaci\u00f3n de una vivienda alquilada, as\u00ed podr\u00e1s ver cu\u00e1l es el mejor presupuesto. En el art\u00edculo de hoy veremos c\u00f3mo calcularlo antes de comprar y su importancia en la declaraci\u00f3n de la Renta.<\/p>\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>\u00bfEs rentable alquilar?<\/h2>\n<p>Para poder <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-rentabilidad-alquiler\/\"><strong>calcular la rentabilidad de un alquiler<\/strong><\/a>, lo m\u00e1s importante es tener en cuenta: los gastos de compraventa, los gastos fijos de la propiedad y los posibles ingresos de la renta.<\/p>\n<h3>Gastos de compraventa<\/h3>\n<p>Los gastos de la compraventa acostumbran a rondar el 10% del precio del inmueble. Pero a esto tendr\u00e1s que sumarle:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El precio del inmueble.<\/strong> Es muy importante que tengas en cuenta el precio del inmueble para poder calcular la rentabilidad. Si a\u00fan no has dado el paso de comprar, haz un estudio del mercado y de las zonas para ver cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para alquilar.<\/li>\n<li><strong>La aportaci\u00f3n inicial.<\/strong> Es muy probable que si compras una vivienda, tengas que pedir financiaci\u00f3n. As\u00ed que es importante que tengas en cuenta que tendr\u00e1s que pagar una aportaci\u00f3n inicial, a no ser que cuentes con la ayuda de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a> que te consigan el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipoteca-100\"><strong>100% de financiaci\u00f3n<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-compra-de-vivienda\/\">Gastos comprar una vivenda<\/a>.<\/strong> Como hemos visto antes, los gastos de compraventa acostumbran a rondar el 10%. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que sumarles los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Gastos fijos<\/h3>\n<p>Tener un inmueble en propiedad conlleva toda una serie de gastos fijos, residas o no en la vivienda. Es importante tenerlos muy presentes, junto a los gastos de la compra, para saber si vas a obtener una rentabilidad a largo plazo.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>IBI.<\/strong> El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es anual y es una tasa que gestionan los ayuntamientos, la cuant\u00eda depender\u00e1 del valor catastral y del gravamen que imponga el Ayuntamiento de tu municipio.<\/li>\n<li><strong>Tasas<\/strong>. Variar\u00e1n seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma en la que residas, las m\u00e1s frecuentes son las tasas de basuras y las tasas de aguas.<\/li>\n<li><strong>Gastos de comunidad.<\/strong> Lo m\u00e1s frecuente es que se incluya en la renta del inquilino, pero si en alg\u00fan momento no lo tienes alquilado, tendr\u00e1s que asumir t\u00fa el gasto.<\/li>\n<li><strong>Seguros del hogar.<\/strong> Tendr\u00e1s que incluir en los gastos fijos todos aquellos seguros que tengas ligados a la vivienda arrendada.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ingresos<\/h3>\n<p>Finalmente, ahora que ya hemos visto los gastos de invertir en una casa, veamos la otra gran parte de sacar rentabilidad: <strong>los ingresos del alquiler.<\/strong> Es muy importante que tengas en mente que se trata de una inversi\u00f3n a largo plazo, no puedes poner una renta alta para sacar beneficio antes porque entonces no podr\u00e1s alquilarla. La clave es conocer el mercado y saber cu\u00e1l es el mejor precio para tu vivienda.<\/p>\n<p>Los primeros a\u00f1os todos los ingresos que se generen del alquilar, tendr\u00e1n que ir destinados a pagar la hipoteca y, poco a poco, podr\u00e1s ir sacando beneficio. Para poder calcular la rentabilidad, tendr\u00e1s que hacerlo a trav\u00e9s de esta f\u00f3rmula:<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-18872 aligncenter\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/08\/18104421\/Formula-rentabilidad-alquiler-700x101-1.png\" alt=\"- Housfy\" width=\"700\" height=\"101\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo puedo calcular la amortizaci\u00f3n de una vivienda alquilada?<\/h2>\n<p>Ahora que ya sabemos c\u00f3mo calcular la rentabilidad, pongamonos en la situaci\u00f3n en qu\u00e9 ya tienes alquilada tu vivienda y ha llegado el momento de la Renta: <strong>\u00bfc\u00f3mo puedes calcular la amortizaci\u00f3n de una vivienda alquilada?<\/strong><\/p>\n<p>Es muy sencillo, tendr\u00e1s que tener en cuenta el coste de adquisici\u00f3n del inmueble y el valor catastral, al importe que sea m\u00e1s alto tendr\u00e1s que <strong>aplicarte un porcentaje del 3%<\/strong>. Este importe lo podr\u00e1s deducir en la Renta, ya que la amortizaci\u00f3n es la p\u00e9rdida del valor del inmueble tras el paso de los a\u00f1os.<\/p>\n<p>Es bastante frecuente que los propietarios no tengan en cuentan la amortizaci\u00f3n a la hora de desgravar el alquiler, pero es un c\u00e1lculo muy sencillo que te permitir\u00e1 desgravarte parte de los impuestos. A parte de la amortizaci\u00f3n, tambi\u00e9n podremos deducirnos:<\/p>\n<ul>\n<li>Gastos de la vivienda.<\/li>\n<li>Ingresos.<\/li>\n<li>Rendimiento neto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pero ten en cuenta que hay un<strong> l\u00edmite de deducci\u00f3n del 60%<\/strong> con un importe m\u00e1ximo de 9040\u20ac. Igualmente, esto puede suponerte un gran ahorro fiscal, por lo que vale la pena ver qu\u00e9 puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/desgravar-alquiler\/\">desgravar del alquiler en la Renta.<\/a><\/p>\n<h2>\u00a1Empieza con tu inversi\u00f3n!<\/h2>\n<p>Si quieres empezar <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/merece-la-pena-invertir-en-vivienda-para-alquilar\/\"><strong>invertir en vivienda para alquilar<\/strong><\/a> pero no sabes por d\u00f3nde empezar, puedes contar con nosotros. Te ayudaremos en todo el proceso:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nuestro equipo de Real Estate<\/strong> te ayudar\u00e1 a encontrar una casa para empezar con tu inversi\u00f3n.<\/li>\n<li>Desde Housfy<a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong> Hipotecas<\/strong><\/a>, nuestros asesores te ayudar\u00e1n a conseguir una hipoteca con buenas condiciones para que puedas sacar una mayor rentabilidad a la propiedad.<\/li>\n<li>En<strong> Housfy Alquileres<\/strong> te ayudaremos a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quiero-alquilar-piso-lo-hago\/\"><strong>alquilar piso<\/strong><\/a> y a empezar a generar una rentabilidad sin que tengas que preocuparte por nada.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/span><\/p>\n<p>No dudes en contactar con nosotros para empezar con el proceso.<strong> \u00a1Te informaremos sin compromiso!<\/strong> \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir en alquilar un piso es una decisi\u00f3n arriesgada pero puede llegar a ser muy rentable cuando lo haces correctamente. Lo m\u00e1s importante antes de comprar es saber c\u00f3mo calcular la amortizaci\u00f3n de una vivienda alquilada, as\u00ed podr\u00e1s ver cu\u00e1l es el mejor presupuesto. En el art\u00edculo de hoy veremos c\u00f3mo calcularlo antes de comprar y su importancia en la declaraci\u00f3n de la Renta. \u00bfEs rentable alquilar? Para poder calcular la rentabilidad de un alquiler, lo m\u00e1s importante es tener en cuenta: los gastos de compraventa, los gastos fijos de la propiedad y los posibles ingresos de la renta. Gastos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18874,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-18799","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/08\/18110759\/pexels-moose-photos-1037993.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18799"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18799\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47352,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18799\/revisions\/47352"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}