{"id":18822,"date":"2022-05-14T08:00:00","date_gmt":"2022-05-14T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=18822"},"modified":"2022-06-15T10:56:57","modified_gmt":"2022-06-15T10:56:57","slug":"seguro-impago-alquiler-o-aval-bancario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/seguro-impago-alquiler-o-aval-bancario\/","title":{"rendered":"\u00bfSeguro impago alquiler o aval bancario?"},"content":{"rendered":"\n

Alquilar conlleva unos riesgos, por eso muchos propietarios se plantean contratar un seguro para alquilar un piso<\/strong><\/a>. Adem\u00e1s, existe la opci\u00f3n de solicitar un aval para tener una doble garant\u00eda en caso de impago. Pero, \u00bfqu\u00e9 es m\u00e1s eficaz? En el art\u00edculo de hoy veremos qu\u00e9 es mejor un seguro impago alquiler o un aval bancario.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona un seguro de impago de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

El seguro de impago de alquiler protege al propietario si el inquilino comienza a dejar de pagar el alquiler<\/strong><\/a>. La p\u00f3liza cubrir\u00e1 al arrendador pagando hasta 12 meses de las rentas y encarg\u00e1ndose de todo el proceso y costes judiciales. Para poder cobrar el dinero de las rentas el procedimiento ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n\n\n\n

  1. Reclamar el dinero al inquilino.<\/strong><\/li>
  2. Avisar a la aseguradora.<\/strong> Avisar a la aseguradora antes de 3 meses, despu\u00e9s de este plazo no tendr\u00e1s derecho a solicitar el reembolso de las rentas impagadas.<\/li>
  3. Pago de las rentas<\/strong>. Una vez la aseguradora se encarga de la gesti\u00f3n, empezar\u00e1s a cobrar las rentas hasta un m\u00e1ximo de 12 meses.<\/li>
  4. Plazo m\u00e1ximo para pagar.<\/strong> La aseguradora dar\u00e1 un plazo m\u00e1ximo al inquilino para pagar.<\/li>
  5. Demanda judicial.<\/strong> Pasado el plazo, si el inquilino no ha dado las rentas pendientes, la aseguradora se encargar\u00e1 de presentar la demanda y, si fuese necesario, ir a juicio para el desahucio.<\/li><\/ol>\n\n\n

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    Toda la gesti\u00f3n y costes estar\u00eda cubierta por la aseguradora. El precio de la p\u00f3liza depender\u00e1 del nivel de cobertura que necesites, hay seguros que cubren cualquier aspecto relacionado con el alquiler y otros que solo se encargan del impago del alquiler. Lo m\u00e1s habitual es que ronden el 3-5% de la renta anual del alquiler. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Al contratar el seguro, ser\u00e1n ellos los que se encarguen del proceso de elecci\u00f3n del inquilino para minimizar riesgos de impago. Lo elegir\u00e1n siguiendo ciertos requisitos, como: la renta anual no puede superar el 45% del salario anual, contrato laboral indefinido de m\u00ednimo un a\u00f1o de antig\u00fcedad y no estar en una lista de morosos.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo funciona un aval bancario?<\/h2>\n\n\n\n

    El aval bancario es otra v\u00eda de seguridad para el propietario, aunque no es tan frecuente, ya que es el inquilino el que tiene que hacer la gesti\u00f3n y no es f\u00e1cil de conseguir.<\/p>\n\n\n\n

    El aval bancario alquiler<\/strong><\/a> es un acuerdo que el inquilino firma con una entidad bancaria para garantizar el pago del alquiler al propietario. Para obtenerlo, el arrendatario tendr\u00e1 que acudir al banco para solicitar el aval y \u00e9ste realizar\u00e1 un estudio de viabilidad.<\/p>\n\n\n\n

    El inquilino tendr\u00e1 que firmar el aval ante notario, con sus correspondientes costes y, es muy frecuente que el banco pida una pignoraci\u00f3n de dinero.<\/strong> Esto consiste en dejar como garant\u00eda de entre 3 a 6 meses de renta, as\u00ed en caso de que el banco tenga que actuar como aval, recurrir\u00e1 a este dinero.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 es mejor un seguro impago alquiler o un aval bancario?<\/h2>\n\n\n\n

    En ambos casos el propietario estar\u00eda protegido ante el impago del alquiler. En el seguro, es el propietario el que tiene que pagar la p\u00f3liza y en el aval, es el inquilino el que tiene que responsabilizarse de los gastos. Pero es muy importante que tengas en cuenta que el inquilino ya va a pagar una renta, a\u00f1adir el requisito de tener un aval bancario, representa un a\u00f1adido importante de dinero (adem\u00e1s de la fianza y garant\u00eda adicional).<\/p>\n\n\n\n

    Ventajas del seguro de impago frente al aval bancario <\/p>\n\n\n\n