{"id":18862,"date":"2021-08-18T08:00:35","date_gmt":"2021-08-18T07:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=18862"},"modified":"2022-09-07T11:46:37","modified_gmt":"2022-09-07T11:46:37","slug":"refinanciamiento-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/refinanciamiento-hipotecario\/","title":{"rendered":"Refinanciamiento hipotecario: \u00bfc\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"<p>Un refinanciamiento hipotecario significa cambiar las condiciones de un pr\u00e9stamo a trav\u00e9s de cancelar y <strong>contratar una<\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong> nueva hipoteca<\/strong><\/a>, hacer una subrogaci\u00f3n o una novaci\u00f3n. Pero, no es tan sencillo como quererlo, habr\u00e1 que presentar la solicitud al banco y negociar. Hoy te daremos las claves para refinanciar tu hipoteca con \u00e9xito.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>Refinanciamiento hipotecario: \u00bfc\u00f3mo lo consigo?<\/h2>\n<p>Hay tres v\u00edas para refinanciar tu hipoteca y mejorar las condiciones: novaci\u00f3n, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/mejorar-condiciones-hipotecarias-subrogacion-hipoteca\/\"><strong>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/a> y contratar una nueva hipoteca. Cada una de ellas tiene sus riesgos y ventajas. Pero antes de adentrarnos en ello, veamos qu\u00e9 puntos de tu contrato puedes cambiar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n de capital.<\/strong> Refinanciar para ampliar el capital es una petici\u00f3n bastante frecuente para poder realizar reformas integrales del inmueble, inversiones nuevas, saldar deudas, etc. Pero los riesgos son altos y tu cuota e intereses aumentar\u00e1n, adem\u00e1s, las entidades son bastante reticentes a aceptar este tipo de acuerdos, ya que el riesgo de impago es alto, sobre todo si es para saldar deudas.<\/li>\n<li><strong>Aumentar el plazo de amortizaci\u00f3n.<\/strong> Tambi\u00e9n es com\u00fan pedir un aumento del plazo de amortizaci\u00f3n, esto se hace para conseguir una cuota mensual menor, aunque al final pagar\u00e1s m\u00e1s intereses al alargar la deuda.<\/li>\n<li><strong>Reducir el plazo de amortizaci\u00f3n. <\/strong>Tambi\u00e9n puede interesarte reducir el plazo, puede que ahora puedas pagar m\u00e1s al mes y prefieres saldar antes la deuda o, bien, quieres pagar parte de la deuda y prefieres reducirte los a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Tipo de inter\u00e9s.<\/strong> Tambi\u00e9n puede refinanciar para cambiar el tipo de inter\u00e9s. Actualmente las<a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-variables\"><strong> hipotecas variables<\/strong><\/a> est\u00e1n en auge por los m\u00ednimos hist\u00f3ricos del Euribor, y mucha gente le ha interesado pasarse de un inter\u00e9s a tipo fijo a uno variable.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usulas del contrato:<\/strong> productos vinculados, cl\u00e1usulas de cancelaci\u00f3n, etc.<\/li>\n<li><strong>Cambio de titular:<\/strong> Puedes solicitar un cambio del titular del contrato de la hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb12805&#8243; name=\u00bbHipoteca Simulador: la mejor hipoteca en 3 sencillos pasos\u00bb]<\/span><\/p>\n<h3>Refinanciar con una subrogaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Una subrogaci\u00f3n es un cambio de las condiciones de la hipoteca y de la entidad financiera. Los pasos que hay que seguir son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Buscar y comparar.<\/strong> Lo primero de todo ser\u00e1 saber a qu\u00e9 banco quieres cambiarte, para ello lo mejor es informarse y comparar productos.<\/li>\n<li><strong>Obtener una oferta. <\/strong>Una vez ya sepas d\u00f3nde quieres tener una nueva hipoteca, tendr\u00e1s que presentar la documentaci\u00f3n para que hagan un estudio de viabilidad. Cuando obtengas una oferta que te interese, podr\u00e1s pasar a la siguiente fase del proceso.<\/li>\n<li><strong>Oferta y contraoferta.<\/strong> Una vez ya tengas una oferta vinculante, tendr\u00e1s que presentarla a tu entidad actual. Tu actual banco tendr\u00e1 siete d\u00edas para enviarte un certificado de deuda pendiente y, desde ese d\u00eda, contar\u00e1 con 15 d\u00edas naturales para hacer una contraoferta. En el caso de que no la env\u00ede o que no mejore las condiciones de tu pr\u00e9stamo, ya podr\u00e1s aceptar la nueva oferta con el banco.<\/li>\n<li><strong>Firmar la nueva hipoteca.<\/strong> En el caso en que tu banco actual te haga una oferta, tendr\u00e1s que escoger entre quedarte y hacer una novaci\u00f3n o seguir con los tr\u00e1mites de la subrogaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el proceso de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cuesta-cambiar-la-hipoteca-de-un-banco-a-otro\/\"><strong>cambiar tu hipoteca de banco<\/strong><\/a>, tendr\u00e1s que pagar los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-subrogacion-hipoteca-coste-cambiar-banco\/\"><strong>gastos de la subrogaci\u00f3n<\/strong><\/a> correspondientes a la nueva entidad y, posiblemente, la comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n de tu actual banco, que puede ser de hasta un 2% de tu deuda pendiente. La comisi\u00f3n no es obligatoria, pero s\u00ed frecuente, por eso es importante leerse todas las cl\u00e1usulas del contrato para no tener sorpresas.<\/p>\n<h3>Refinanciamiento hipotecario a trav\u00e9s de una novaci\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n<p>Una novaci\u00f3n consiste en mejorar las condiciones de tu hipoteca sin cambiar de banco. Se trata de la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica, ya que no requiere tantos gastos al mantenerte en la misma entidad, pero es m\u00e1s complicado que tu banco acepte sin m\u00e1s unas mejores condiciones.<\/p>\n<p>Los gastos de una novaci\u00f3n de hipoteca son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comisi\u00f3n de novaci\u00f3n.<\/strong> Es posible que tengas esta cl\u00e1usula en el contrato, pero la comisi\u00f3n no deber\u00eda ser superior al 0,3% de tu deuda pendiente.<\/li>\n<li><strong>Gastos de notar\u00eda.<\/strong> Tendr\u00e1s que pagar la mitad de los gastos, la otra lo cubre la entidad.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda.<\/strong> Ronda entre los 100-150\u20ac.<\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n<\/strong>. suele rondar entre los 250-300\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Cancelar y contratar una nueva hipoteca<\/h3>\n<p>Se trata de la opci\u00f3n m\u00e1s cara y no siempre se pueden mejorar las condiciones. Es por eso, que si est\u00e1s buscando conseguir una mejor hipoteca, no acostumbra ser la mejor opci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Condiciones.<\/strong> Al tratarse de una segunda hipoteca, aunque sea con la misma entidad, no tendr\u00e1s tan buenas condiciones.<\/li>\n<li><strong>Gastos.<\/strong> Los gastos son muy elevados, tendr\u00e1s que pagar la constituci\u00f3n de una nueva hipoteca y la cancelaci\u00f3n de la antigua.<\/li>\n<li><strong>Requisitos.<\/strong> Para poder solicitarla har\u00e1n un estudio de viabilidad y te pedir\u00e1n que tengas pagado el 50% de la antigua hipoteca. Adem\u00e1s, entre las dos hipotecas, no podr\u00e1s superar el 75% del valor de tasaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[irp posts=\u00bb13107&#8243; name=\u00bb\u00bfEn qu\u00e9 consiste subrogar la hipoteca a otra persona?\u00bb]<\/p>\n<p>Si est\u00e1s interesado en conseguir unas mejores condiciones para tu hipoteca, no dudes en contactar con nuestro equipo de <strong>Housfy Subrogaci\u00f3n<\/strong>. Trabajamos como intermediarios para conseguirte cualquier pr\u00e9stamo, y trabajamos tanto con novaciones como <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-dinero-puedo-ahorrar-con-la-subrogacion-de-la-hipoteca\/\"><strong>subrogaci\u00f3n hipotecas sin gastos<\/strong><\/a> para conseguirte las mejores condiciones para tu perfil. \u00a1Cont\u00e1ctanos sin compromiso y obt\u00e9n informaci\u00f3n para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>mejorar tu<\/strong><strong> hipoteca<\/strong><\/a> o conseguir una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipoteca-100\"><strong>hipoteca 100<\/strong><\/a>! \ud83d\udc47<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un refinanciamiento hipotecario significa cambiar las condiciones de un pr\u00e9stamo a trav\u00e9s de cancelar y contratar una nueva hipoteca, hacer una subrogaci\u00f3n o una novaci\u00f3n. Pero, no es tan sencillo como quererlo, habr\u00e1 que presentar la solicitud al banco y negociar. Hoy te daremos las claves para refinanciar tu hipoteca con \u00e9xito. Refinanciamiento hipotecario: \u00bfc\u00f3mo lo consigo? Hay tres v\u00edas para refinanciar tu hipoteca y mejorar las condiciones: novaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n de hipoteca y contratar una nueva hipoteca. Cada una de ellas tiene sus riesgos y ventajas. Pero antes de adentrarnos en ello, veamos qu\u00e9 puntos de tu contrato puedes cambiar: <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20012,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-18862","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/09\/02162043\/alexandr-dzyuba-snyVVZAkumo-unsplash-1.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18862","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18862"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18862\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40550,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18862\/revisions\/40550"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}