{"id":18907,"date":"2021-08-20T12:24:09","date_gmt":"2021-08-20T11:24:09","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=18907"},"modified":"2022-09-07T11:46:30","modified_gmt":"2022-09-07T11:46:30","slug":"hipoteca-sin-comisiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipoteca-sin-comisiones\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puedo conseguir una hipoteca sin comisiones?"},"content":{"rendered":"<p>Contratar una hipoteca conlleva toda una serie de gastos, tanto de la compraventa como del pr\u00e9stamo, cuando a esto le sumamos las comisiones, el precio puede ascender bastante. Tras la nueva ley hipotecaria y otras regulaciones, han disminuido el n\u00famero de comisiones, pero a\u00fan siguen existiendo. En el art\u00edculo de hoy hablaremos de las <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">hipotecas<\/a><\/strong> sin comisiones, c\u00f3mo funcionan y c\u00f3mo puedes conseguir una.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo funcionan las hipotecas sin comisiones?<\/h2>\n<p>Es bastante habitual que los bancos tengan comisiones, tanto de apertura como si hay alg\u00fan cambio en el pr\u00e9stamo, pero la diferencia a antes de las regulaciones es que ahora tienen que justificar la comisi\u00f3n. Para que no sea <strong>considerada una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/clausulas-abusivas-hipotecas\/\">cl\u00e1usula abusiva<\/a>,<\/strong> la entidad tendr\u00e1 que justificar la comisi\u00f3n y el coste que supone para ellos.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 comisiones existen?<\/h3>\n<p>Existen diferentes tipos de comisiones en el mercado, depender\u00e1 de la entidad con la que firmes el contrato, pero veamos con cu\u00e1les podr\u00edas encontrarte:<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/comision-apertura\/\">Comisi\u00f3n de apertura.<\/a>\u00a0<\/strong> Es la m\u00e1s conocida, en julio de 2020 el Tribunal Supremo dict\u00f3 sentencia respecto a cu\u00e1ndo es abusiva la comisi\u00f3n, en el siguiente apartado hablaremos m\u00e1s detenidamente de c\u00f3mo detectarlo.<\/li>\n<li><strong>Comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n o amortizaci\u00f3n.<\/strong> Si quieres cancelar la hipoteca de forma anticipada, ya sea para saldar antes de tiempo la deuda o para hacer un cambio en las condiciones, es posible que tengas que pagar la comisi\u00f3n. El importe depender\u00e1 del tipo de hipoteca que tengas y de la deuda pendiente.<\/li>\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> La entidad en la que tengas la hipoteca en ese momento, podr\u00eda aplicarte una comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Novaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, manteni\u00e9ndote en la misma entidad, es posible que tengas que pagar una comisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En todos los casos, la entidad tendr\u00e1 que haber informado previamente al cliente de las comisiones y tendr\u00e1 que estar claramente estipulado en el contrato.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb18707&#8243; name=\u00bb5 opciones para solicitar una hipoteca sin banco\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2>Comisi\u00f3n de apertura: \u00bfcu\u00e1ndo es abusiva?<\/h2>\n<p>En cu\u00e1nto a la comisi\u00f3n de apertura,<strong> el Tribunal supremo dictamin\u00f3 en Julio de 2020<\/strong> que est\u00e1 cl\u00e1usula podr\u00eda declararse como abusiva cuando no hay una justificaci\u00f3n para cobrarla.<\/p>\n<p>Para que la comisi\u00f3n sea v\u00e1lida el cliente tendr\u00e1 que estar bien informado de la cl\u00e1usula y<strong> tiene que estar claramente redactado en el contrato<\/strong>. Adem\u00e1s, el banco tendr\u00e1 que informarle de forma detallada del motivo por el que le est\u00e1 cobrando una comisi\u00f3n de apertura y saber cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se cobrar\u00e1. Lo m\u00e1s habitual es que se justifique con los costes del estudio de solvencia y los tr\u00e1mites que la entidad ha tenido que gestionar por la solicitud de tu hipoteca.<\/p>\n<p>Si la comisi\u00f3n se cobra sin seguir estas pautas, estar\u00edamos hablando de una cl\u00e1usula abusiva y, si ya te la han cobrado, tienes derecho a reclamarla y recuperar el dinero.<\/p>\n<h2>Las claves para conseguir un pr\u00e9stamo sin comisiones<\/h2>\n<p>Es complicado y hay pocas entidades que lo ofrecen, pero puedes conseguir una hipoteca sin comisiones. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n puedes optar por <strong>contratar los servicios de un intermediario financiero<\/strong> para que negocie por ti con los bancos y te consiga el pr\u00e9stamo sin comisiones asociadas.<\/p>\n<p>Una vez tengas el contrato en tus manos, <strong>rev\u00edsalo atentamente antes de firmarlo<\/strong>, es la forma de asegurarte de que no se est\u00e1 aplicando ninguna comisi\u00f3n sin que te hayan informado previamente.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, ser\u00e1 importante que tengas en cuenta los requisitos que pide el banco. En todos los pr\u00e9stamos te los pedir\u00e1n, pero si est\u00e1s buscando una hipoteca sin comisiones es probable que sean m\u00e1s exigentes a la hora de revisar tu perfil de solvencia:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Estabilidad laboral.<\/strong> El cliente tendr\u00e1 que tener un contrato laboral indefinido con un m\u00ednimo de un a\u00f1o de antig\u00fcedad.<\/li>\n<li><strong>Capacidad de endeudamiento.<\/strong> Por recomendaci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a, la cuota mensual no deber\u00eda superar el 35-40% de los ingresos del n\u00facleo familiar.<\/li>\n<li><strong>Ahorros.<\/strong> La entidad tambi\u00e9n tendr\u00e1 en cuenta tus ahorros, que tengas un 10% para los gastos de compraventa y un m\u00ednimo de un 20% para la aportaci\u00f3n inicial.<\/li>\n<li><strong>Historial crediticio.<\/strong> El banco revisar\u00e1 tu historial crediticio, si tienes otros pr\u00e9stamos vigentes y si tienes impagos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conseguir unas buenas condiciones y Housfy Hipotecas<\/h2>\n<p><strong>Nuestro departamento de<a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"> Housfy Hipotecas<\/a><\/strong> cuenta con un equipo de m\u00e1s de 90 <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a> acreditados por el Banco de Espa\u00f1a que pueden ayudarte y asesorarte en todo el proceso:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Estudio de viabilidad.<\/strong> Antes de empezar, haremos un estudio gratuito de tu perfil y veremos cu\u00e1les son tus opciones de financiaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Acuerdos con bancos.<\/strong> Contamos con acuerdos de colaboraci\u00f3n con m\u00e1s de 20 bancos, esto nos permite conseguir unas mejores condiciones para nuestros clientes.<\/li>\n<li><strong>Tramitaci\u00f3n.<\/strong> Gestionamos todos los tr\u00e1mites y solicitudes para obtener las mejores ofertas para nuestros clientes.<\/li>\n<li><strong>Asesoramiento personalizado.<\/strong> Nuestros br\u00f3keres te ayudar\u00e1n y asesorar\u00e1n en todo momento para que tomes la mejor opci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[irp posts=\u00bb15750&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo conseguir hipoteca 100 en 2021?\u00bb]<\/p>\n<div class=\"flex min-h-100 border-b border-grey items-center\" data-v-083f0a5d=\"\" data-v-6da9739d=\"\">\n<div class=\"ml-3\" data-v-083f0a5d=\"\" data-v-6da9739d=\"\">No dudes en contactar con nosotros para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sin compromiso sobre <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subrogar-la-hipoteca-a-otra-persona\/\"><strong>subrogar hipoteca<\/strong><\/a>.<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contratar una hipoteca conlleva toda una serie de gastos, tanto de la compraventa como del pr\u00e9stamo, cuando a esto le sumamos las comisiones, el precio puede ascender bastante. Tras la nueva ley hipotecaria y otras regulaciones, han disminuido el n\u00famero de comisiones, pero a\u00fan siguen existiendo. En el art\u00edculo de hoy hablaremos de las hipotecas sin comisiones, c\u00f3mo funcionan y c\u00f3mo puedes conseguir una. \u00bfC\u00f3mo funcionan las hipotecas sin comisiones? 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