{"id":20145,"date":"2021-09-06T14:56:16","date_gmt":"2021-09-06T13:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=20145"},"modified":"2023-04-20T20:20:09","modified_gmt":"2023-04-20T20:20:09","slug":"hipoteca-denegada-despues-de-tasar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipoteca-denegada-despues-de-tasar\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hago si mi hipoteca ha sido denegada despu\u00e9s de tasar?"},"content":{"rendered":"

Solicitar una hipoteca<\/strong> <\/a>es un proceso complicado y el temor de que nos denieguen el pr\u00e9stamo despu\u00e9s de hacer la tasaci\u00f3n est\u00e1 muy presente. Esto significa perder el dinero de la tasaci\u00f3n y el del contrato de arras, pero no est\u00e1 todo perdido, hay formas de conseguirlo. En el art\u00edculo de hoy hablaremos de qu\u00e9 hacer si la hipoteca ha sido denegada despu\u00e9s de tasar.<\/span><\/p>\n

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\u00bfPor qu\u00e9 me han denegado la hipoteca?<\/span><\/h2>\n

Hay muchos motivos por los que pueden denegarte la hipoteca, todo depender\u00e1 de si lo hacen antes o despu\u00e9s de la tasaci\u00f3n. Lo primero que har\u00e1 el banco es hacer un estudio de viabilidad, con ello ver\u00e1n si eres apto para un pr\u00e9stamo hipotecario y qu\u00e9 tipo de financiaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

En este estudio se te puede denegar la hipoteca por los siguientes motivos:<\/span><\/p>\n

Falta de ingresos y ahorros<\/span><\/h3>\n

Para poder contratar una hipoteca, la cuota no puede superar el 35% de los ingresos mensuales del n\u00facleo familiar.<\/strong> Esto se denomina la capacidad de endeudamiento, y es importante para no poner en riesgo tu estabilidad econ\u00f3mica.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tienes ingresos muy bajos, significa que tu cuota mensual tiene que ser muy peque\u00f1a y las posibilidades se reducen, sobre todo si hablamos de grandes ciudades donde los precios son muy altos. Si el sueldo es bajo, lo m\u00e1s recomendable es solicitar una hipoteca compartida<\/strong><\/a>, de esta manera tu capacidad de endeudamiento ser\u00eda m\u00e1s alta y podr\u00edas obtener mejor financiaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aparte de los ingresos, tambi\u00e9n es importante tener en cuenta los ahorros, es necesario tener un m\u00ednimo del 30% del precio del inmueble ahorrado para poder contratar una hipoteca. Un 10% est\u00e1 destinado a cubrir los gastos de la compraventa y el 20% restante para hacer la aportaci\u00f3n inicial. Ten en cuenta que los bancos acostumbran a dar un m\u00e1ximo del 80% de la tasaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

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Inestabilidad laboral y econ\u00f3mica<\/span><\/h3>\n

Los bancos valoran la estabilidad cuando eval\u00faan el perfil del cliente: trabajo estable con contrato indefinido, tener un m\u00ednimo de un a\u00f1o de antig\u00fcedad y estar en un sector estable.<\/strong> Los perfiles como funcionarios o j\u00f3venes con proyecci\u00f3n laboral est\u00e1n muy buscados por los bancos, ya que cuentan con contratos estables y buenos sueldos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n analizar\u00e1n tu historial crediticio, por lo que si tienes otros pr\u00e9stamos se reducir\u00e1 tu capacidad de endeudamiento y si tienes deudas pendientes de pago, el banco rechazar\u00e1 tu solicitud autom\u00e1ticamente, al ser un perfil de alto riesgo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Edad del cliente<\/span><\/h3>\n

La edad tambi\u00e9n puede ser un motivo para que te denieguen el pr\u00e9stamo. Los bancos suelen poner como l\u00edmite para pagar la hipoteca 75 a\u00f1os<\/strong>, hay algunos que incluso lo reducen a 70 a\u00f1os. Esto significa que si quieres contratar una hipoteca con 60 a\u00f1os, tu plazo de amortizaci\u00f3n solo podr\u00e1 ser de 15 a\u00f1os, como m\u00e1ximo, as\u00ed que la cuota del pr\u00e9stamo ser\u00e1 alta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso, en caso de contratar una hipoteca con determinada edad, es indispensable contar con muchos ahorros e ingresos para que el banco la acepte.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hipoteca denegada despu\u00e9s de tasar\u00a0<\/span><\/h2>\n

Estos son los tres motivos por los que podr\u00edan denegarte la hipoteca tras el estudio de viabilidad. Si pasas este filtro, el siguiente paso ser\u00eda el contrato de arras y la tasaci\u00f3n, pero \u00bfqu\u00e9 pasa si la hipoteca sale denegada despu\u00e9s de tasar?<\/strong><\/span><\/p>\n

Es un gran problema cuando el banco te hab\u00eda hecho el estudio de viabilidad, pagas los costes de la tasaci\u00f3n y la anticipaci\u00f3n en el contrato de arras y de golpe te encuentras con que el banco te deniega la hipoteca. \u00bfPor qu\u00e9 pasa?\u00a0<\/span><\/p>\n

Como hemos comentado antes, el banco suele financiar un m\u00e1ximo del 80% de la tasaci\u00f3n. Si la tasaci\u00f3n sale m\u00e1s baja, eso significa que el banco financiar\u00e1 menos de lo que hab\u00edas previsto. Ve\u00e1moslo en un ejemplo: la vivienda tiene un valor de 150.000\u20ac y el banco financia el 80%, es decir, 120.000\u20ac. Tu tienes ahorrados 45000\u20ac para los gastos y la aportaci\u00f3n inicial, pero al tasar la vivienda sale por 140.000\u20ac, por lo que el banco solo te financiar\u00e1 112.000\u20ac, aunque tu pagues 150.000\u20ac por el inmueble. Lo que eran 45000\u20ac de ahorro se convierten en 55000\u20ac.<\/span><\/p>\n

Este es el motivo por el que pueden denegar la hipoteca por la tasaci\u00f3n, si no cuentas con m\u00e1s ahorros para hacer frente a los gastos, no pueden concederte el pr\u00e9stamo.<\/strong> Esto es un problema y preocupaci\u00f3n para muchos compradores, pero hay formas de salir de esta situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hago si mi hipoteca ha sido denegada despu\u00e9s de tasar?<\/span><\/h3>\n

En el caso en el que te hayan denegado la hipoteca, puedes optar por diferentes v\u00edas para conseguir el pr\u00e9stamo:<\/span><\/p>\n