{"id":20401,"date":"2021-09-08T16:02:27","date_gmt":"2021-09-08T15:02:27","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=20401"},"modified":"2023-08-28T10:43:58","modified_gmt":"2023-08-28T10:43:58","slug":"fipre-hipoteca-claves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/fipre-hipoteca-claves\/","title":{"rendered":"Las claves sobre el FIPRE, FEIN y FIAE en una hipoteca"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario es muy probable que te encuentres con muchos conceptos que no conoc\u00edas y nunca hab\u00edas visto, pero es importante que los conozcas para <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><b>contratar una hipoteca<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> sin sorpresas. Saber toda esta informaci\u00f3n te facilitar\u00e1 el proceso y te permitir\u00e1 negociar unas mejores condiciones. En el art\u00edculo de hoy nos centraremos en las<strong> tres F de una hipoteca<\/strong>: el FIPRE, el FEIN y el FIAE.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">FIPRE<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>FIPRE o Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un documento que el cliente recibe al solicitar la hipoteca. En este documento podr\u00e1s encontrar las condiciones del pr\u00e9stamo, pero \u00a1ojo! no es vinculante. El FIPRE puedes encontrarlo en la misma web del banco o te lo enviar\u00e1n si solicitas informaci\u00f3n, con ello el cliente podr\u00e1 ver cu\u00e1les son las condiciones generales y podr\u00e1 comparar la oferta del banco con la de otros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este documento est\u00e1 regulado por ley y debe ser gratuito y proporcionar la informaci\u00f3n necesaria para que el cliente conozca la oferta del banco y las condiciones del producto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb18815&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo puedo conseguir una hipoteca sin contrato fijo?\u00bb]<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 datos incluye?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el FIPRE podr\u00e1s encontrar los siguientes datos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Informaci\u00f3n sobre la entidad: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">En este apartado encontrar\u00e1s toda la informaci\u00f3n sobre el banco como: tel\u00e9fono, domicilio fiscal, tel\u00e9fono, nombre del asesor o persona que supervisa los pr\u00e9stamos y datos de contacto.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">financiaci\u00f3n m\u00e1xima que se conceder\u00e1, motivo de concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo (vivienda de segunda mano, segunda residencia, reforma\u2026)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tipo de inter\u00e9s: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">El tipo de inter\u00e9s con el procentaje del \u00edndice de referencia si es variable y del diferencial que se lleva la entidad.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Moneda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La moneda en la que se realizar\u00e1 el pr\u00e9stamo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Vinculaciones y gastos: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">En este apartado estar\u00e1 toda la informaci\u00f3n referente a los productos vinculados que tendr\u00e1s que contratar para conseguir las condiciones que ofrecen y los gastos asociados a la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aparte de estos datos, tambi\u00e9n deber\u00e1 aparecer <\/span><b>el TAE y el TIN<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, si hay penalizaciones, c\u00f3mo hacer una amortizaci\u00f3n anticipada y la normativa de transparencia regulada por la nueva Ley Hipotecaria.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">FEIN<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La<\/span><b><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/fein-hipoteca-que-es\/\"> FEIN<\/a> o Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es el siguiente documento que recibir\u00e1 el cliente, en \u00e9ste aparece informaci\u00f3n m\u00e1s detallada y enfocada al cliente que solicite el pr\u00e9stamo, con todas las condiciones y cl\u00e1usulas que hayan acordado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan la normativa vigente la entidad tendr\u00e1 que entregar la FEIN al cliente<\/span><b> como m\u00ednimo con 10 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la firma de la escritura de la hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ante notario.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 datos incluye?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al igual que en el FIPRE, aparecer\u00e1n datos como la entidad, las comisiones, los gastos, las caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo y el tipo de inter\u00e9s. La diferencia es que todos estos datos se proporcionar\u00e1n tras la negociaci\u00f3n y el acuerdo entre el cliente y la entidad bancaria, es decir, que ya no ser\u00e1n condiciones gen\u00e9ricas, sino lo que se ha acordado entre ambas partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, tambi\u00e9n encontraremos los siguientes puntos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cuotas mensuales. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">El importe de las cuotas, fecha de pago, cada cu\u00e1nto ser\u00e1 la revisi\u00f3n (en caso de ser variable) y la moneda en la que se efect\u00faa el pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcula-tu-cuadro-de-amortizacion-de-hipoteca-con-estas-webs\/\"><b>Cuadro de amortizaci\u00f3n. <\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">Tendr\u00e1 que incluir el cuadro de amortizaci\u00f3n para que el cliente sepa cu\u00e1nto pagar\u00e1 al final de la hipoteca, tanto en intereses como de cuota. En el caso de la hipoteca variable, \u00e9ste ser\u00e1 aproximado, ya que no podr\u00e1n prever cu\u00e1nto variar\u00e1 el \u00edndice de referencia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comisiones y gastos. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Otro dato que tiene que estar presente y muy detallado son las comisiones y gastos asociados a la contrataci\u00f3n de la hipoteca. Tiene que aparecer tanto las condiciones como el coste.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Productos vinculados.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Actualmente el banco no puede obligarte a contratar productos vinculados para obtener una hipoteca, pero s\u00ed que puede ofrecerlos para mejorar las condiciones. Si vas a contratar uno de estos productos, el banco tendr\u00e1 que informarte de su coste y de toda la informaci\u00f3n y condiciones relativas al producto.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Derechos y obligaciones del prestamista y prestatario.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En este apartado se recogen todos los derechos y obligaciones de ambas partes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Intermediario financiero. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que el cliente haya contratado la hipoteca con la ayuda de intermediarios financieros, tendr\u00e1 que aparecer los datos del br\u00f3ker o la empresa y los honorarios.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">FIAE<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>FIAE o Ficha de Advertencias Estandarizada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un documento en el que aparecen todas las cl\u00e1usulas y puntos del contrato que pueden ser m\u00e1s problem\u00e1ticos o conllevar un mayor riesgo.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 datos incluye?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La normativa de qu\u00e9 informaci\u00f3n debe recoger la FIAE est\u00e1 recogida en el<\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2019-6301\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b> anexo II de la BOE<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>\u00cdndice de referencia.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si se trata de una hipoteca con inter\u00e9s variable tiene que constar cu\u00e1l ser\u00e1 el \u00edndice de referencia que se usar\u00e1.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Multidivisa.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si se contrata un pr\u00e9stamo multidivisa tendr\u00e1 que constar la moneda y los riesgos de contratar una hipoteca multidivisa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Condiciones.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Las condiciones del pr\u00e9stamo y cl\u00e1usulas como la de cancelaci\u00f3n, apertura, amortizaci\u00f3n, novaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Gastos y productos vinculados. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante que consten los gastos y los productos vinculados, como hemos comentado antes, desglosados y con el coste correspondiente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impago.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Tiene que constar en la FIAE las consecuencias del impago de la hipoteca, c\u00f3mo proceder\u00eda el banco y, en caso de que exista un aval, los riesgos y responsabilidades que estar\u00eda asumiendo.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como has podido ver el objetivo del <strong>FIPRE, el FEIN y la FIAE<\/strong> es la transparencia con el cliente y asegurar que en todo momento la entidad ha informado de los riesgos y cl\u00e1usulas del contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb15750&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo conseguir hipoteca 100 en 2021?\u00bb]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s interesado en contratar una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/prestamos-con-garantia-hipotecaria\/\"><strong>hipoteca con todas las garant\u00edas<\/strong><\/a>, no dudes en contactar con nuestro equipo de expertos hipotecarios para conseguirlo. 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Saber toda esta informaci\u00f3n te facilitar\u00e1 el proceso y te permitir\u00e1 negociar unas mejores condiciones. En el art\u00edculo de hoy nos centraremos en las tres F de una hipoteca: el FIPRE, el FEIN y el FIAE. FIPRE La FIPRE o Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual es un documento que el cliente recibe al solicitar la hipoteca. En este documento podr\u00e1s encontrar las condiciones del pr\u00e9stamo, pero \u00a1ojo! no <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18820,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-20401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/08\/11120046\/pexels-ann-h-3482442.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20401"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20401\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51277,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20401\/revisions\/51277"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18820"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}