{"id":20697,"date":"2022-05-13T15:48:00","date_gmt":"2022-05-13T15:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=20697"},"modified":"2023-04-20T23:01:24","modified_gmt":"2023-04-20T23:01:24","slug":"iva-en-el-alquiler-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/iva-en-el-alquiler-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfHay qu\u00e9 pagar el IVA en el alquiler de una vivienda?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las grandes dudas entre inquilinos y propietarios es si hay que pagar el IVA en el<a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong> alquiler de una vivienda<\/strong><\/a>. La respuesta de la Agencia Tributaria es clara: no, no hay que pagar el IVA. Pero, es importante que tengamos en cuenta algunos matices para entenderlo correctamente. En el art\u00edculo de hoy veremos en qu\u00e9 casos no hay que pagar el IVA en alquiler de un inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1ndo hay que pagar el IVA en el alquiler de una vivienda?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar o no el <strong>IVA del alquiler de la vivienda<\/strong> depender\u00e1 del uso que le est\u00e9s dando al inmueble, si se trata de una vivienda habitual de alquiler estar\u00e1 exenta de IVA, al igual que los anexos como garaje o trastero.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/nuevasede.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Agencia Tributaria<\/strong><\/a> lo estipula de la siguiente manera:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">No. El arrendamiento de la vivienda est\u00e1 exento de IVA. Est\u00e1 sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) competencia de las Comunidades aut\u00f3nomas y exento si se trata de un arrendamiento para uso estable y permanente. La\u00a0exenci\u00f3n en el IVA comprende garajes y anexos accesorios (trasteros) as\u00ed como muebles arrendados conjuntamente.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cambio, en estos casos si hay que pagar este impuesto o el IVA:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Empresa.<\/strong> Cuando una empresa o persona jur\u00eddica alquila una vivienda para sus empleados.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Alquiler con opci\u00f3n a compra en obra nueva.<\/strong> Si la vivienda es con opci\u00f3n a compra y es de obra nueva, tambi\u00e9n se pagar\u00e1 el IVA. En la compra de viviendas de obra nueva se paga un 10% de IVA, al pagar la cuota mensual del alquiler est\u00e1s pagando parte de la compra y por ello se paga tambi\u00e9n el impuesto correspondiente.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Vivienda no habitual.<\/strong> Si el inmueble se usa como despacho o es tiene un uso mixto (residencial y profesional), tambi\u00e9n se pagar\u00e1 el IVA.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1nto se paga de IVA?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depende de la actividad hay diferentes tipos de IVA:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>21% de IVA.<\/strong> Es el IVA general y el que se paga de forma habitual.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>10% de IVA.<\/strong> En el caso de obra nueva o alquileres tur\u00edsticos el IVA es reducido.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>4% de IVA.<\/strong> El IVA superreducido es para bienes de primera necesidad.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos de arrendar una vivienda<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aparte del IVA en determinadas situaciones, hay que tener en cuenta<strong> otros gastos e impuestos al alquilar una vivienda<\/strong>. Estos son algunos de los gastos a los que tendr\u00e1s que tener en cuenta al alquilar una vivienda:<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Impuesto de Bienes Inmuebles o IBI<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El pago del <strong>Impuesto sobre Bienes e Inmuebles<\/strong> es obligatorio y los propietarios deben pagar anualmente. Depende de la comunidad aut\u00f3noma el gravamen depender\u00e1, ya que depende del Ayuntamiento.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas o IRPF<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tendr\u00e1s que declarar la vivienda a Hacienda, junto a todos los gastos que deriven de tener alquilado el inmueble. La ventaja es que pueden obtener una<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/desgravar-alquiler\/\"> desgravaci\u00f3n del alquiler<\/a> hasta el 60%.<\/strong><\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos de poner en alquiler la vivienda\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Poner en alquiler una vivienda conlleva una serie de gastos como los que detallamos a continuaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cobran-las-inmobiliarias-de-comision-por-alquiler\/\">Honorarios de la inmobiliaria<\/a>.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si escoges gestionarlo con una inmobiliaria, tendr\u00e1s que pagar la tarifa correspondiente.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Gesti\u00f3n integral. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Si quieres que la inmobiliaria gestione de forma integral el alquiler y todos los tr\u00e1mites e incidencias, tendr\u00e1s que pagar una tarifa anual o mensual (depender\u00e1 de la inmobiliaria).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Preparar la vivienda. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">A veces, antes de alquilar, hay que hacer una inversi\u00f3n inicial para prepararla. Es muy habitual tener que hacer alguna reforma o reparaci\u00f3n para poder sacarle el m\u00e1ximo potencial.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Documentaci\u00f3n. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Para alquilar es obligatorio tener el certificado energ\u00e9tico y la c\u00e9dula de habitabilidad vigentes. Si no los tienes vigentes, tendr\u00e1s que pagar los tr\u00e1mites.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Seguros de la casa<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque no residas en la casa, sigues siendo el propietario y es importante asegurar la vivienda para no tener problemas ni a corto plazo ni a largo plazo. El seguro de hogar y de alquiler son los m\u00e1s habituales en estos procesos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/seguro-de-alquiler-de-vivienda\/\">seguro de alquiler<\/a><\/strong> te protege ante cualquier problema que puedas tener con el inquilino, desde desperfectos a impagos de las rentas. En caso de impago, la p\u00f3liza te cubrir\u00eda hasta 12 meses de alquiler y los costes del juicio.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos de la comunidad<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los <strong>gastos de la comunidad<\/strong> depender\u00e1n de d\u00f3nde residas, si hay piscina comunitaria y jard\u00edn acostumbra a tener un coste m\u00e1s alto. Dependiendo de todas estas caracter\u00edsticas y algunas otras m\u00e1s, la cuota de la comunidad variara.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo m\u00e1s habitual es que el inquilino sea el que pague los gastos de la comunidad, pero depende del acuerdo que teng\u00e1is es un gasto que tendr\u00e1s que tener en cuenta.<\/span><\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb4319&#8243; name=\u00bbConsecuencias de no pagar el alquiler de una vivienda\u00bb]<\/p>\n<p>Si est\u00e1s interesado en poner en alquiler tu vivienda, puedes <strong>contactar con nuestro equipo de Alquileres<\/strong>. Pueden gestionar tanto la b\u00fasqueda de inquilinos como la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>gesti\u00f3n integral del alquiler<\/strong><\/a>. No dudes en contactar con nosotros para obtener informaci\u00f3n sin compromiso \ud83d\udc47<\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las grandes dudas entre inquilinos y propietarios es si hay que pagar el IVA en el alquiler de una vivienda. La respuesta de la Agencia Tributaria es clara: no, no hay que pagar el IVA. Pero, es importante que tengamos en cuenta algunos matices para entenderlo correctamente. En el art\u00edculo de hoy veremos en qu\u00e9 casos no hay que pagar el IVA en alquiler de un inmueble. \u00bfCu\u00e1ndo hay que pagar el IVA en el alquiler de una vivienda? 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