{"id":2131,"date":"2022-03-30T08:00:00","date_gmt":"2022-03-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=2131"},"modified":"2024-06-13T09:11:06","modified_gmt":"2024-06-13T09:11:06","slug":"cuanto-se-paga-comunidad-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-se-paga-comunidad-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto se paga de comunidad en un piso?"},"content":{"rendered":"\n

Cuando tomamos esa decisi\u00f3n de <\/span>comprar una vivienda<\/b><\/a>, ya sea habitual o una segunda residencia, tenemos que sumar un gasto fijo a esa lista interminable de gastos que controla nuestra econom\u00eda. Todos los propietarios de pisos y locales que componen la comunidad de un edificio deben tener en cuenta que tienen <\/span>fijada una cuota de comunidad<\/b>. Esta cuota puede tener diferentes modalidades, puede ser mensual, trimestral, semestral o anual, y servir\u00e1 para pagar gastos comunes, gastos extraordinarios y las famosas y tan odiadas derramas de la comunidad.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Esto puede parecer sencillo, pagas un importe en un periodo determinado y listo. Pero todo se complica cuando varias personas tienen que ponerse de acuerdo en un tema donde el principal protagonista es el dinero, todo se complica. Muchos propietarios <\/span>no est\u00e1n de acuerdo con el importe que abonan a la comunidad,<\/b> y este desacuerdo genera cierto malestar ralentizando obras y acciones que deber\u00edan llevarse a cabo en la mayor brevedad posible.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n debe pagar la cuota de comunidad?<\/h2>\n\n\n\n

Algunos propietarios de viviendas alquiladas incluyen como gasto la cuota de la comunidad en los contratos de arrendamiento. Y aqu\u00ed es donde tenemos que prestar atenci\u00f3n, ya que est\u00e1 practica no es la correcta. No importa si el propietario tiene la propiedad como vivienda habitual o como segunda vivienda en alquiler<\/strong><\/a>, el propietario siempre ser\u00e1 el que tenga que abonar la cuota de comunidad <\/strong>y nunca el inquilino.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfY si tengo un vecino que no paga la comunidad?<\/h3>\n\n\n\n

No siempre la cuota de la comunidad es pagada por el propietario, en ocasiones (y, \u00faltimamente, con m\u00e1s frecuencia que lo habitual) en la comunidad hay alg\u00fan vecino moroso que no puede hacer frente a este gasto con su econom\u00eda dom\u00e9stica o porque al estar en desacuerdo con la cuota no la quiere pagar. Cuando se da esta situaci\u00f3n, el<\/span> resto de los vecinos <\/b>que componen la comunidad <\/span>pueden denunciar a este vecino moroso<\/b>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Para ello, se debe <\/span>realizar una junta <\/b>y hacer constar en el acta la aprobaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n absoluta de la deuda. Una vez que los vecinos han llegado al acuerdo se deber\u00e1 realizar un certificado para comunicar al vecino que debe liquidar su deuda. Si la morosidad perdura, se resolver\u00e1 esta disputa <\/span>a trav\u00e9s de la v\u00eda judicial<\/b>, entregando una demanda al Juzgado de Primera Instancia del lugar donde est\u00e9 situada la vivienda. Mientras el caso est\u00e1 en proceso judicial, <\/span>los vecinos deber\u00e1n abonar la cuota del vecino moroso.<\/b><\/p>\n\n\n

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\"pago<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

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\u00bfCu\u00e1nto se paga de cuota de comunidad?<\/h2>\n\n\n\n

El importe de la cuota de comunidad <\/span>depende mucho de las instalaciones y equipamiento que tenga la finca<\/b>. Adem\u00e1s, de los gastos que supone tener esa finca en buen estado y en \u00f3ptimo funcionamiento. Diferentes instalaciones como la piscina o la zona deportiva, as\u00ed como el jard\u00edn y otras zonas comunes <\/span>suponen un gasto de mantenimiento <\/b>que repercutir\u00e1 directamente a la cuota que tiene que pagar el vecino de esa finca. Esta cuota debe figurar en los estatutos de la comunidad de propietarios.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00bfTodos los vecinos pagan la misma cuota?<\/h3>\n\n\n\n

Lo normal es que cada vivienda cuente con <\/span>una cuota distinta a las dem\u00e1s<\/b>. El gasto de edificio se divide seg\u00fan la cuota de participaci\u00f3n que cada vivienda tenga marcada en la Escritura de divisi\u00f3n horizontal. Esta cuota de comunidad depender\u00e1, seg\u00fan la <\/span>Ley de Propiedad Horizontal<\/b> de la superficie ocupada, su situaci\u00f3n, altura y emplazamiento interior y exterior de cada uno de los inmuebles que componen el edificio. Se podr\u00eda plantear fijar cuotas iguales para todas las viviendas de la finca, pero esta debe ser elegida por unanimidad entre todos los vecinos del edificio.<\/span><\/p>\n\n\n

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\"comunidad\"
Infograf\u00eda sobre cu\u00e1nto se paga de comunidad en un piso de Housfy.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo es obligatorio pagar esta cuota y cu\u00e1ndo no?<\/h2>\n\n\n\n

Tenemos claro que todos los propietarios deben de pagar una cuota de comunidad, pero existen otros gastos que el propietario puede negarse a pagar<\/strong>, es decir, gastos no obligatorios. Para saber si un gasto es obligatorio o no, deberemos de saber cual es el motivo de este gasto en concreto:<\/p>\n\n\n\n