{"id":2161,"date":"2022-04-21T08:00:00","date_gmt":"2022-04-21T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=2161"},"modified":"2022-04-21T11:21:40","modified_gmt":"2022-04-21T11:21:40","slug":"pisos-embargados-tengo-que-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/pisos-embargados-tengo-que-saber\/","title":{"rendered":"Pisos embargados: qu\u00e9 tengo que saber para comprarlos"},"content":{"rendered":"\n

Tras la crisis inmobiliaria sufrida, Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses europeos con m\u00e1s pisos embargados<\/strong>. La burbuja inmobiliaria y sus elevados ritmos de concesiones de hipotecas<\/a><\/strong> provocaron una gran ola de embargos. En el post de hoy te vamos a explicar c\u00f3mo puedes adquirir un piso embargado y de qu\u00e9 se caracterizan.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es un piso embargado?<\/h2>\n\n\n\n

Hablamos de pisos embargados cuando una persona se encuentra en la situaci\u00f3n de no ser capaz de pagar su hipoteca por falta de liquidez y la entidad bancaria la lleva a un proceso judicial para que, finalmente, le embarguen la vivienda. En otras palabras, el banco vuelve a hacerse con el inmueble para obtener el dinero que le deb\u00eda la persona en cuesti\u00f3n y poder vender la vivienda de nuevo.<\/p>\n\n\n

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Conoce los riesgos de comprar pisos embargados<\/h2>\n\n\n\n

Hoy en d\u00eda todas estas viviendas embargadas<\/a><\/strong> pueden ser compradas a precios muy inferiores. No obstante, existen una serie de riesgos que debemos conocer antes de comprar una vivienda embargada.<\/p>\n\n\n\n

El inmueble que compramos debe estar efectivamente embargado<\/h3>\n\n\n\n

El comprador debe asegurarse y comprobar que ese embargo o embargos son levantados por el juzgado<\/strong> y practicada su cancelaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad antes de llevar a cabo la escritura de compraventa, ya que de lo contrario se adquirir\u00e1 con ese gravamen y se responder\u00e1 por tanto de las deudas del vendedor, con riesgo de perder el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Evitar pagar deudas del antiguo propietario<\/h3>\n\n\n\n

Si tiene deudas, estas pasan al nuevo comprador. En cualquier ejecuci\u00f3n hipotecaria, debemos verificar si hay cuentas del agua sin pagar o un derecho de retenci\u00f3n contra la propiedad embargada antes de cerrar la transacci\u00f3n, y conseguir una aprobaci\u00f3n preliminar del pr\u00e9stamo antes de empezar a buscar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s, debemos asegurarnos que cumple con sus obligaciones como vecino<\/strong> y que est\u00e1 al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos. Para conocer si est\u00e1 al corriente de pago con la comunidad de vecinos: gastos mensuales, derramas, etc, lo mejor es acudir al presidente de la comunidad<\/strong><\/a> para que nos diga qui\u00e9n es el administrador y que \u00e9ste nos facilite un certificado en el que conste que todo est\u00e1 pagado.<\/p>\n\n\n\n

Los pisos embargados pueden estar en una peor zona<\/h3>\n\n\n\n

Una subasta es una opci\u00f3n muy arriesgada para el consumidor de a pie. Antes de hacer cualquier oferta debemos saber si estamos dispuestos a pagar el precio de querer vivir en una vivienda m\u00e1s barata teniendo en cuenta que, probablemente, nos veremos forzados a desplazarnos a otra zona<\/strong> a vivir, suponiendo un cambio dr\u00e1stico para nuestro nivel y calidad de vida.<\/p>\n\n\n\n

El piso embargado puede estar en mal estado<\/h3>\n\n\n\n

Por otro lado, es muy importante asegurar que no existe defectos en la vivienda embargada<\/strong> antes de pagar un valor por ella. Deberemos tratar de visitarla para asegurarnos que est\u00e1 en buen estado o que se encuentra acorde seg\u00fan la descripci\u00f3n de la cual.<\/p>\n\n\n\n

En cualquier caso, si no hemos estado en ninguna subasta todav\u00eda, deberemos tener los ojos bien abiertos y, lo m\u00e1s probable, recibir asesoramiento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Largo tiempo de espera para adquirir pisos embargados<\/h3>\n\n\n\n

Con una venta al descubierto el banco acepta menos de lo que se debe en la hipoteca o el precio total de la casa por lo que hay que negociar con el propietario y con el propio banco. El proceso puede llegar de 6 a 8 semanas<\/strong>, dependiendo de la velocidad de acuerdo y decisi\u00f3n del banco y de las negociaciones.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo puedes comprar un piso embargado?<\/h2>\n\n\n\n

Para llevar a cabo la compra de un piso embargado, puedes seguir los siguientes consejos:<\/p>\n\n\n\n