{"id":2201,"date":"2022-04-05T12:00:00","date_gmt":"2022-04-05T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=2201"},"modified":"2025-03-17T12:43:33","modified_gmt":"2025-03-17T12:43:33","slug":"vender-piso-con-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-piso-con-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo vender un piso con hipoteca pendiente?"},"content":{"rendered":"\n

Si est\u00e1s pensando en cambiarte de casa, pero a\u00fan est\u00e1s pagando la hipoteca, seguramente te habr\u00e1s hecho esta pregunta: \u00bfpuedo vender mi piso<\/a><\/strong> aunque a\u00fan est\u00e9 la vivienda hipotecada? La respuesta es afirmativa. S\u00ed es posible vender un piso con hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cuando compras una vivienda, muchas personas necesitan una hipote<\/a><\/strong>ca<\/strong><\/a> para poder pagarla. Sin embargo, aunque esa ayuda te compromete a hacerte cargo del coste durante ciertos a\u00f1os, los divorcios, las mudanzas o diversas razones, pueden hacer que tengas que vender la vivienda antes de lo previsto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Opciones para vender piso con hipoteca<\/h2>\n\n\n\n

Cancelaci\u00f3n de la hipoteca al vender el inmueble<\/h3>\n\n\n\n

La opci\u00f3n a la que m\u00e1s recurren los propietarios es a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>. Para ello, el propietario debe ir ante notario para hacer saber que se trata de una cancelaci\u00f3n por la venta de la vivienda, justo en el momento en el que se est\u00e1 produciendo la venta al comprador potencial. Esto es el caso m\u00e1s com\u00fan en aquellas ocasiones en las que se ha vendido el piso por un precio mayor del establecido por el mercado inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, cuando el piso se pone a la venta por debajo del pago de la hipoteca<\/strong>, la cosa cambia. Para llevar a cabo este proceso, lo primero que tienes que hacer es ir al banco a abonar la cantidad que a\u00fan tienes pendiente.<\/p>\n\n\n\n

Una vez realizado esto y obtenido el certificado, deber\u00e1s ir ante notario para ratificarlo<\/strong> y acudir al organismo de la Comunidad Aut\u00f3noma pertinente para solicitar el certificado de IAJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong>. Con toda la documentaci\u00f3n, deber\u00e1s presentarte ante el Registro de la Propiedad para finalizar y formalizar la cancelaci\u00f3n con sus correspondientes gastos de cancelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n

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Vender piso con hipoteca a trav\u00e9s de la subrogaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n
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\"vender<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Como ya hemos hablado en otra de nuestras entradas, otra de las soluciones es mejorar la hipoteca<\/strong><\/a> a trav\u00e9s de la subrogaci\u00f3n<\/a>.<\/strong> \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? Se trata de transmitir la deuda que a\u00fan le queda de hipoteca al comprador. En este caso, ser\u00eda el nuevo propietario quien se hiciese cargo de los pagos al vender la casa hipotecada.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, hay que tener en cuenta que aqu\u00ed el banco juega un papel primordial, ya que es dicha entidad quien tiene la \u00faltima palabra y quien, finalmente, decide si aceptar, o no, la subrogaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El proceso, en caso de escoger esta opci\u00f3n, es el siguiente: el vendedor debe acudir con el comprador para solicitar la subrogaci\u00f3n. El banco en cuesti\u00f3n iniciar\u00e1 un estudio de riesgo del futuro propietario y, en caso de que considere que es viable, aprobar\u00e1 la operaci\u00f3n. Lo bueno de este caso es que no se debe hacer frente a una comisi\u00f3n del banco por cancelaci\u00f3n de la hipoteca. Sin embargo, le corresponder\u00e1 al vendedor asumir el pago del estudio de viabilidad del futuro comprador.<\/p>\n\n\n\n

La hipoteca puente<\/h3>\n\n\n\n

La hipoteca puente<\/strong><\/a> es otra de las soluciones que te propone la entidad bancaria para que la venta de tu piso te de menos dolores de cabeza de los que esperas. Como hemos dicho al comienzo de este art\u00edculo, tomar la decisi\u00f3n de vender una propiedad puede darse por numerosos motivos<\/strong>. Uno de ellos es querer mudarse por decisi\u00f3n de uno mismo a una vivienda m\u00e1s barata. En estos casos lo que se suele hacer es la llamada \u201chipoteca puente\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de unificar ambas hipotecas pagando solamente una de ellas<\/strong>. Aunque es una de las opciones m\u00e1s utilizadas, tambi\u00e9n es arriesgada, ya que el banco te obliga a vender la casa en un plazo m\u00e1ximo de 3 a 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQui\u00e9n asume los gastos de cancelaci\u00f3n de la hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n

Por norma general, quien asume el gasto de cancelaci\u00f3n de una hipoteca es el vendedor. Si tenemos una hipoteca pagada antes de la compraventa<\/strong>, nosotros nos encargaremos del tr\u00e1mite de cancelaci\u00f3n, ya sea por nuestra cuenta o con un gestor. En el segundo caso se deber\u00e1 asumir, obviamente, un gasto econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, si se da el caso de que tenemos la hipoteca pagada, pero esperamos a la negociaci\u00f3n de la compraventa<\/strong>, debemos tener cuidado con el banco de la persona compradora. \u00bfPor qu\u00e9? Pues porque si llegado el momento de firmar no hemos cancelado el pr\u00e9stamo en el Registro de la Propiedad, ese banco podr\u00e1 obligarnos a hacerlo con su gestor\u00eda, lo que tendr\u00eda como consecuencia cancelarla a un precio m\u00e1s elevado.<\/p>\n\n\n\n

Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo vender un piso<\/strong><\/a> con hipoteca, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestros expertos hipotecarios<\/a><\/strong> estar\u00e1n contigo en todo momento para elegir la hipoteca que m\u00e1s se ajuste a tu perfil econ\u00f3mico y personal. Adem\u00e1s, te ayudar\u00e1n con todos los tr\u00e1mites<\/strong> para que puedas vender piso con hipoteca de manera m\u00e1s sencilla y f\u00e1cil posible.<\/p>\n\n\n\n

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Si est\u00e1s pensando en cambiarte de casa, pero a\u00fan est\u00e1s pagando la hipoteca, seguramente te habr\u00e1s hecho esta pregunta: \u00bfpuedo vender mi piso aunque a\u00fan est\u00e9 la vivienda hipotecada? La respuesta es afirmativa. S\u00ed es posible vender un piso con hipoteca. Cuando compras una vivienda, muchas personas necesitan una hipoteca para poder pagarla. Sin embargo, aunque esa ayuda te compromete a hacerte cargo del coste durante ciertos a\u00f1os, los divorcios, las mudanzas o diversas razones, pueden hacer que tengas que vender la vivienda antes de lo previsto. Opciones para vender piso con hipoteca Cancelaci\u00f3n de la hipoteca al vender el <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56528,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,134],"tags":[],"class_list":["post-2201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/06\/10141350\/mejores-hipotecas-junio-2024.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2201"}],"version-history":[{"count":52,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2201\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60900,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2201\/revisions\/60900"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}