{"id":2234,"date":"2022-06-23T12:00:00","date_gmt":"2022-06-23T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=2234"},"modified":"2022-07-04T09:16:53","modified_gmt":"2022-07-04T09:16:53","slug":"licencia-primera-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/licencia-primera-ocupacion\/","title":{"rendered":"Licencia de primera ocupaci\u00f3n: \u00bfqu\u00e9 es?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando hablamos de <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> nos estamos refiriendo al documento que otorga la administraci\u00f3n correspondiente cuando se comprueba que<strong> una vivienda ha sido ejecutada de igual modo<\/strong> que se establec\u00eda en el proyecto t\u00e9cnico. Seguramente te interese a la hora de saber si quieres construir un hogar de cero o si prefieres <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">comprar un piso<\/a><\/strong>, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>Se trata de un procedimiento obligatorio que acredita que la vivienda se ha realizado con toda la seguridad y condiciones con las que se estipulaba en el proyecto. En el post de hoy vamos a profundizar en este t\u00e9rmino para saber de qu\u00e9 trata concretamente. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\" title=\"Compra tu vivienda hoy mismo\">Compra tu vivienda hoy mismo<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una licencia de primera ocupaci\u00f3n? Definici\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;es un documento que otorgan las administraciones p\u00fablicas (en este caso ser\u00eda el ayuntamiento), una vez comprobado que la&nbsp;<strong>construcci\u00f3n o vivienda ha sido ejecutada seg\u00fan las condiciones y el proyecto<\/strong>&nbsp;en que la licencia fue concedida. El objetivo de la licencia es constatar que las obras y actividades est\u00e1n totalmente finalizadas y son aptas en base a las condiciones urban\u00edsticas, ambientales y de seguridad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Variantes de licencias de primera ocupaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Asimismo, <strong>existen tres tipos de licencias de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Para los edificios de nueva construcci\u00f3n.<\/li><li>Para los modificados por, por ejemplo, una ampliaci\u00f3n.<\/li><li>Para los edificios que han modificado para otro uso.<\/li><\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2018\/04\/06105409\/photo-1454165804606-c3d57bc86b40.jpg\" alt=\"licencia ocupaci\u00f3n\" class=\"wp-image-2235\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n<p>[irp posts=\u00bb1855&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir mi propia casa?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo es necesaria una licencia de primera ocupaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cuesta-construir-casa\/\">construir una vivienda<\/a><\/strong>, en vez de comprarla, modificarla o cambiarla al completo, tendr\u00e1s que tener en cuenta que es necesario tener una licencia de primera ocupaci\u00f3n. Como hemos comentado, es un procedimiento que verifica que la vivienda <strong>se ha construido con todas las garant\u00edas,<\/strong> y que, adem\u00e1s, est\u00e1 en perfecto estado para ser utilizados.<\/p>\n\n\n\n<p>La Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n no es lo mismo que la Licencia de Apertura. Son dos conceptos diferentes que no se deben confundir. La <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/licencia-de-actividad\/\">Licencia de Apertura<\/a><\/strong> legitima \u00fanicamente que se puede utilizar un local.<\/p>\n\n\n\n<p>El responsable de pedir la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n es el promotor de la vivienda local cuando se pone en marcha la construcci\u00f3n. Sin embargo, solamente podr\u00e1 obtenerlo una vez que las obras hayan finalizado. Para ello, el promotor deber\u00e1 acudir con el certificado final de la obra, <strong>acreditado por un arquitecto o aparejador,<\/strong> y visado por los Colegios Profesionales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para obtener la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2018\/04\/06105411\/photo-1484706523581-25ee30e3fe03.jpg\" alt=\"licencia ocupaci\u00f3n\" class=\"wp-image-2237\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Para conseguir dicho certificado, el arquitecto o responsable de la revisi\u00f3n, deber\u00e1 verificar una serie de aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>La revisi\u00f3n y acta final de la obra.<\/strong> Verificar que la obra est\u00e1 perfectamente acabada y proceder a la firma del acta.<\/li><li><strong>Certificado de las obras.<\/strong> Este certificado deber\u00e1 emitirlo la Direcci\u00f3n Facultativa, y debe estar firmado tanto por Arquitecto y Arquitecto T\u00e9cnico.<\/li><li><strong>Comprobaci\u00f3n de que todo est\u00e1 correcto.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se solicita?<\/h2>\n\n\n\n<p>La persona responsable de pedir dicho certificado deber\u00e1 ir al ayuntamiento y entregar los documentos necesarios para realizar el tr\u00e1mite. Estos tr\u00e1mites son los relativos a los planos, a la memoria de modificaciones, al certificado final&#8230; Una vez entregada toda la documentaci\u00f3n, <strong>es el propio Ayuntamiento el encargado de denegar o aceptar la solicitud.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto se tarda en obtener la licencia?<\/h3>\n\n\n\n<p>No resulta precisamente algo complejo obtener una licencia de primera ocupaci\u00f3n. Sin embargo, s\u00ed es complicado saber cu\u00e1nto se tarda en conseguirla, es decir, cu\u00e1nto tardan las administraciones. No hay un plazo espec\u00edfica para solicitarla, si bien es recomendable hacerlo una vez la obra en cuesti\u00f3n est\u00e1 terminada. Por norma general el tiempo es de unos tres meses, aunque el volumen de trabajo de la administraci\u00f3n puede hacer que este procedimiento se retrase hasta seis meses. Todo depender\u00e1 de cada caso en particular.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te encuentras en el supuesto de que el ayuntamiento no responde a tu solicitud, el caso m\u00e1s com\u00fan es que se haya desestimado por \u201csilencio administrativo\u201d.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2018\/04\/06105410\/photo-1477453559950-e541fa922120.jpg\" alt=\"licencia ocupaci\u00f3n\" class=\"wp-image-2236\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 precio tiene la licencia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Solicitar la licencia de primera ocupaci\u00f3n implica necesariamente un coste. Pero no es un precio fijo, depende de cada administraci\u00f3n local. Tambi\u00e9n influir\u00e1n los metros cuadrados del inmueble, as\u00ed como el tipo de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La licencia de primera ocupaci\u00f3n en Catalunya<\/h2>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta que las licencias han de ser pedidas en los Ayuntamientos, puede que la normativa var\u00ede de una Comunidad Aut\u00f3noma a otra. Si el piso que vas a adquirir est\u00e1 en Barcelona, la normativa que se te va a aplicar es la correspondiente al art\u00edculo 179.e Ley 2\/2002; art. 12 Ley 24\/1991; art. 4.3 a) D 206\/1992].<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb5071&#8243; name=\u00bbTr\u00e1mites de compra de una vivienda de segunda mano\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEst\u00e1s buscando vivienda? \u00a1Te ayudamos en Housfy!<\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">comprar una casa<\/a><\/strong>, en <strong>Housfy<\/strong> podemos ayudarte a ello. A partir de nuestro amplio cat\u00e1logo de viviendas por toda Espa\u00f1a, podr\u00e1s encontrar aquella que m\u00e1s se adapte a tus necesidades y a todo lo que buscas para un hogar. Adem\u00e1s, podemos ayudarte a <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">encontrar una hipoteca<\/a><\/strong> que se ajuste a tu contexto actual. No dudes en contactar con nosotros, nuestros <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\">br\u00f3kers hipotecarios<\/a><\/strong> te ayudar\u00e1n sin problemas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando hablamos de licencia de primera ocupaci\u00f3n nos estamos refiriendo al documento que otorga la administraci\u00f3n correspondiente cuando se comprueba que una vivienda ha sido ejecutada de igual modo que se establec\u00eda en el proyecto t\u00e9cnico. Seguramente te interese a la hora de saber si quieres construir un hogar de cero o si prefieres comprar un piso, por ejemplo. Se trata de un procedimiento obligatorio que acredita que la vivienda se ha realizado con toda la seguridad y condiciones con las que se estipulaba en el proyecto. 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