{"id":2290,"date":"2022-04-20T08:01:00","date_gmt":"2022-04-20T08:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=2290"},"modified":"2026-07-16T08:26:49","modified_gmt":"2026-07-16T08:26:49","slug":"se-puede-echar-inquilino-la-venta-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-puede-echar-inquilino-la-venta-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede echar a un inquilino por la venta de la vivienda en 2026? Gu\u00eda completa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta es que no; no <strong>se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de la vivienda<\/strong>. Tampoco se puede echar a un inquilino para vender la vivienda ni recuperar el inmueble sin causa legal justificada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed que existe un escenario excepcional ligado al Registro de la Propiedad y <strong>una \u00fanica cl\u00e1usula que permite recuperar la vivienda antes de tiempo.<\/strong> Sin embargo, las condiciones son muy estrictas; te lo contamos todo a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de la vivienda; <strong>la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obliga al propietario y comprador a respetar el contrato vigente<\/strong> con todas sus condiciones hasta el vencimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>El inquilino <strong>tiene prioridad de compra sobre el inmueble<\/strong>, por lo que debes notificarle de la venta de forma fehaciente (probable ante un juez) y darle <strong>30 d\u00edas para ejercer su derecho de tanteo<\/strong> antes de vender a un tercero.<\/li>\n\n\n\n<li>El Registro de la Propiedad es la instituci\u00f3n que marca la diferencia; <strong>si el contrato est\u00e1 inscrito, el comprador queda vinculado sin excepciones;<\/strong> si no lo est\u00e1, podr\u00eda rescindir el contrato con un m\u00ednimo de 3 meses de plazo. Solamente entonces se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>\u00abcl\u00e1usula de necesidad\u00bb es la \u00fanica salida legal para recuperar tu piso<\/strong>, pero no para venderlo. Solamente aplica para uso propio o familiar, con m\u00e1s de 1 a\u00f1o de contrato y un preaviso m\u00ednimo de 2 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vender con inquilino es posible y 100% legal;<\/strong> puedes dirigirte a inversores que asuman el contrato sin conflictos o a particulares obligados a respetarlo, y en Housfy te acompa\u00f1amos en todo el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfSe puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de una vivienda? Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/li>\n\n\n\n<li>2 escenarios a tener en cuenta seg\u00fan el Registro de la Propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 derechos tiene el inquilino que debes respetar como propietario?<\/li>\n\n\n\n<li>La \u00fanica excepci\u00f3n real: La \u00abcl\u00e1usula de necesidad\u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>Plazos y comunicaciones durante el proceso de venta<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/27140740\/Se-puede-echar-a-un-inquilino-en-alquiler-por-la-venta-de-una-vivienda-3.jpg\" alt=\"Se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-69707\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de una vivienda? Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>No, no se puede echar a un inquilino por vender la vivienda: el comprador hereda autom\u00e1ticamente el contrato con todas sus condiciones y est\u00e1 obligado por ley a respetarlo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art\u00edculo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a> establece que cuando se vende una vivienda alquilada,<strong> el comprador pasa autom\u00e1ticamente a ocupar la posici\u00f3n del arrendador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Elemento del contrato<\/th><th>\u00bfCambia tras la venta?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Precio del alquiler<\/td><td>No<\/td><\/tr><tr><td>Plazo de duraci\u00f3n<\/td><td>No<\/td><\/tr><tr><td>Cl\u00e1usulas pactadas<\/td><td>No<\/td><\/tr><tr><td>Identidad del propietario arrendador<\/td><td>S\u00ed (pasa al comprador)<\/td><\/tr><tr><td>Obligaciones del inquilino<\/td><td>No<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 significa esta tabla? Pues que no se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de la vivienda. <strong>El comprador hereda el contrato con todas sus condiciones sin poder cambiarlas<\/strong> hasta que no toque revisarlas o se termine el contrato actual.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>La herencia del contrato con todas sus condiciones es autom\u00e1tica desde la fecha de la firma de la compraventa. <strong>El comprador no puede negarse a asumir el contrato ni exigir al inquilino que firme uno nuevo<\/strong>.Te recomendamos tambi\u00e9n que leas con atenci\u00f3n las condiciones bajo las cuales <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-congreso-tumba-el-real-decreto-ley-8-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>el Congreso de los Diputados tumb\u00f3 el Real Decreto Ley 8\/2026 para la pr\u00f3rroga y el tope de precios de los alquileres.<\/strong><\/a><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2 escenarios a tener en cuenta seg\u00fan el Registro de la Propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La protecci\u00f3n del inquilino, y tu margen como propietario, depende de un \u00fanico factor: si el contrato est\u00e1 o no inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esta situaci\u00f3n, tanto el margen de maniobra del propietario como la protecci\u00f3n del inquilino dependen de si el contrato de alquiler est\u00e1 <strong>inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/27140425\/Se-puede-echar-a-un-inquilino-en-alquiler-por-la-venta-de-una-vivienda-2.jpg\" alt=\"Se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-69706\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El contrato est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El comprador <strong>conoce la existencia del inquilino antes de comprar.<\/strong> En este caso no se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de la vivienda bajo ninguna circunstancia.<\/li>\n\n\n\n<li>Ante esta situaci\u00f3n, <strong>el nuevo propietario queda vinculado al contrato con todas las condiciones vigentes<\/strong> hasta su vencimiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El contrato NO est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el comprador acredita que desconoc\u00eda la existencia del arrendamiento,<strong> la ley le permite rescindirlo.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Aun as\u00ed, debe conceder al inquilino un <strong>m\u00ednimo de 3 meses para abandonar la vivienda.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Es el <strong>\u00fanico supuesto<\/strong> por el que se puede echar de un piso de alquiler a alguien de forma leg\u00edtima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situaci\u00f3n<\/th><th>\u00bfPuede el comprador rescindir?<\/th><th>Plazo m\u00ednimo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Contrato <strong>inscrito en el Registro<\/strong><\/td><td>No<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Contrato <strong>no inscrito, comprador no sab\u00eda<\/strong><\/td><td>S\u00ed<\/td><td>3 meses<\/td><\/tr><tr><td>Contrato <strong>no inscrito, comprador s\u00ed sab\u00eda<\/strong><\/td><td>No<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres vender con m\u00e1s facilidad, <strong>aseg\u00farate de que el contrato est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad. As\u00ed el comprador sabe exactamente qu\u00e9 condiciones asume y no hay margen para disputas <\/strong>posteriores. Otro elemento que debes tener en cuenta antes de empezar con la venta es el precio al que vas a poner tu vivienda en el mercado. En eso Housfy puede ayudarte; te ofrecemos <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestro valorador online gratuito<\/strong><\/a> para saber <strong>cu\u00e1nto vale aproximadamente tu casa<\/strong> en segundos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 derechos tiene el inquilino que debes respetar como propietario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Como propietario, vender tu piso no te exime de respetar los derechos del inquilino: desde notificarle la venta de forma fehaciente hasta darle prioridad para comprar el inmueble antes que cualquier tercero.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque el objetivo principal del propietario en este caso sea vender su inmueble, <strong>el inquilino goza de unos derechos de obligado respeto<\/strong> y cumplimiento:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Aspecto legal<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/strong><\/td><td><strong>Requisitos<\/strong><\/td><td><strong>Plazos<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Subrogaci\u00f3n del contrato<\/strong><\/td><td>El comprador <strong>hereda el alquiler y el inquilino <\/strong>mantiene todas sus condiciones pactadas.<\/td><td>El nuevo due\u00f1o <strong>no puede modificar la renta, acortar los plazos ni eliminar cl\u00e1usulas<\/strong> favorables.<\/td><td>Durante toda la <strong>vigencia del contrato actual.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Notificaci\u00f3n fehaciente<\/strong><\/td><td><strong>Comunicaci\u00f3n formal y obligatoria<\/strong> de la venta al inquilino.<\/td><td>Debe hacerse por <strong>burofax con acuse de recibo<\/strong> o acta notarial.<\/td><td>WhatsApp o llamadas <strong>no tienen validez legal<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Derecho de tanteo<\/strong><\/td><td><strong>Prioridad del inquilino<\/strong> para comprar el piso antes que un tercero.<\/td><td>Obliga al propietario a <strong>comunicar la intenci\u00f3n de venta, precio y condiciones.<\/strong> Ignorarlo puede anular la operaci\u00f3n.<\/td><td><strong>30 d\u00edas naturales<\/strong> desde la notificaci\u00f3n fehaciente.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Derecho de retracto<\/strong><\/td><td>Derecho del inquilino a <strong>quedarse el piso anulando la venta<\/strong> ya realizada.<\/td><td>Aplica si se vendi\u00f3 el inmueble <strong>sin notificar al inquilino<\/strong> o con condiciones distintas a las avisadas.<\/td><td><strong>30 d\u00edas<\/strong> desde que el inquilino tiene conocimiento de la venta.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Control sobre las visitas<\/strong><\/td><td>Derecho del inquilino a <strong>decidir cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se muestra la vivienda.<\/strong><\/td><td>Est\u00e1 <strong>prohibido facilitar llaves a compradores o acordar visitas sin su consentimiento<\/strong> expreso.<\/td><td>Se recomienda pactar d\u00edas y horas por escrito con <strong>24 horas de antelaci\u00f3n<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>Si no tienes del todo decidido si quieres vender tu propiedad pero sabes que quieres sacar una rentabilidad mayor a tu inmueble, puedes consultar una gu\u00eda elaborada por nuestros especialistas en alquileres acerca de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/ley-de-arrendamientos-urbanos-subida-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1ndo puedes subir el precio del alquiler seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/strong><\/a><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La \u00fanica excepci\u00f3n real: La \u00abcl\u00e1usula de necesidad\u00bb<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La \u00abcl\u00e1usula de necesidad\u00bb es la \u00fanica excepci\u00f3n legal para recuperar tu vivienda antes de que termine el contrato, pero solo sirve para uso propio o familiar, nunca para vender.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00fan siendo la <strong>\u00fanica v\u00eda legal que tiene el propietario para recuperar su vivienda alquilada antes de finalizar el contrato<\/strong>, esta cl\u00e1usula no sirve para vender.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ni con la \u00abcl\u00e1usula de necesidad\u00bb se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de la vivienda, sino que deben <strong>cumplirse estos requisitos para que se haga efectiva:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El contrato debe llevar<strong> m\u00e1s de 1 a\u00f1o en vigor <\/strong>para que el propietario pueda invocar esta causa de recuperaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>necesidad <\/strong>de ocupar el inmueble debe ser del <strong>propio propietario<\/strong>, de un<strong> familiar en primer grado de consanguinidad<\/strong> (padres o hijos) o de su <strong>c\u00f3nyuge en caso de separaci\u00f3n o divorcio.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/27134541\/Se-puede-echar-a-un-inquilino-en-alquiler-por-la-venta-de-una-vivienda-1.jpg\" alt=\"Se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-69705\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La vivienda debe <strong>destinarse a residencia habitual y permanente<\/strong>, no a uso ocasional, vacacional o como segunda residencia.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario debe <strong>haberlo previsto mediante una cl\u00e1usula expresa en el contrato original<\/strong>, o bien comunicarlo al inquilino con un <strong>preaviso m\u00ednimo de 2 meses de antelaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si el propietario no ocupa la vivienda en el plazo establecido o la destina a otro uso, el inquilino tiene <strong>derecho a retomar el arrendamiento en las mismas condiciones<\/strong> o a <strong>exigir una indemnizaci\u00f3n equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara de contrato.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/vender-inmueble-con-inquilino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQuieres vender tu piso aunque haya inquilinos?<\/a><\/strong> Es <strong>posible y 100% legal. <\/strong>En Housfy puedes conectar con compradores interesados, tanto particulares como inversores. Si el comprador es un inversor, el inquilino no tiene que marcharse; el contrato sigue vigente y solo cambia el casero, lo que supone una soluci\u00f3n sin conflictos. Si es un particular, estar\u00e1 obligado a respetar el contrato hasta el plazo m\u00ednimo legal. Ten en cuenta que <strong>una vivienda con inquilinos se vende entre m\u00e1s barata<\/strong>, y que el inquilino tiene 30 d\u00edas de prioridad para comprar antes que cualquier tercero.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-80\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_80 module_id_80   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"80\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso con inquilino sin complicaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso con inquilino sin complicaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y paga solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/vender-inmueble-con-inquilino?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inquilino_blog&#038;utm_term=vender_inquilino_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plazos y comunicaciones durante el proceso de venta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Notificar la venta al inquilino de forma fehaciente y con antelaci\u00f3n no es opcional; es una obligaci\u00f3n legal que, si se incumple, puede permitirle anular la operaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo notificar al inquilino correctamente?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Elemento<\/th><th>Requisito<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Forma<\/td><td>Burofax con acuse o acta notarial<\/td><\/tr><tr><td>Contenido m\u00ednimo<\/td><td>Precio, condiciones esenciales e identidad del comprador<\/td><\/tr><tr><td>Validez de WhatsApp o verbal<\/td><td>Ninguna a efectos legales<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plazo para ejercer el tanteo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El plazo es de <strong>30 d\u00edas naturales desde la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n<\/strong>. Si el inquilino no responde o renuncia expresamente, puedes vender a un tercero sin restricciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si vendes sin avisar al inquilino?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inquilino puede <strong>ejercer el derecho de retracto y ocupar la posici\u00f3n del comprador en un plazo de 30 d\u00edas <\/strong>desde que conoce la operaci\u00f3n y sus condiciones.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Consulta el <a href=\"https:\/\/www.notariado.org\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Consejo General del Notariado<\/strong><\/a> para <strong>m\u00e1s informaci\u00f3n<\/strong> sobre este procedimiento.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/27142441\/Se-puede-echar-a-un-inquilino-en-alquiler-por-la-venta-de-una-vivienda-4.jpg\" alt=\"Se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-69708\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gesti\u00f3n de las visitas<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situaci\u00f3n<\/th><th>\u00bfC\u00f3mo actuar?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Visita no acordada<\/td><td>El inquilino puede negarse; respeta su decisi\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Acceso sin consentimiento<\/td><td>Puede conllevar responsabilidad civil<\/td><\/tr><tr><td>Horario inadecuado<\/td><td>Prop\u00f3n alternativas por escrito con antelaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>Mantener una comunicaci\u00f3n fluida y documentada con el inquilino durante todo el proceso es clave para facilitar las visitas, reducir conflictos y<\/em> <em>acelerar la venta. Cuando est\u00e9s listo para dar el paso, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu piso con Housfy<\/strong><\/a> te ofrece <strong>combinar tecnolog\u00eda de vanguardia con el acompa\u00f1amiento humano de nuestros agentes inmobiliarios para guiarte en cada etapa.<\/strong> Estamos contigo desde la valoraci\u00f3n y la captaci\u00f3n de compradores hasta el cierre de la operaci\u00f3n con la firma ante notario, tanto si tu piso tiene inquilinos como si no.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 derechos tiene el inquilino si vendo la vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tiene derecho a <strong>continuar en la vivienda hasta que finalice su contrato, a recibir notificaci\u00f3n fehaciente de la venta y a ejercer el derecho preferente de compra en 30 d\u00edas.<\/strong> No se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de la vivienda sin respetar estos derechos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede el comprador echar al inquilino si quiere vivir en el piso?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo si el contrato lleva <strong>m\u00e1s de un a\u00f1o vigente, incluye expresamente la \u00abcl\u00e1usula de necesidad\u00bb y se notifica con al menos 2 meses de antelaci\u00f3n.<\/strong> Sin esos requisitos, no se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de la vivienda alegando uso propio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tiene el inquilino para irse si el contrato no est\u00e1 inscrito?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el comprador desconoc\u00eda la existencia del arrendamiento y el contrato no est\u00e1 inscrito, el inquilino tiene un <strong>plazo m\u00ednimo de 3 meses desde la notificaci\u00f3n<\/strong> de la rescisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La respuesta es que no; no se puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de la vivienda. Tampoco se puede echar a un inquilino para vender la vivienda ni recuperar el inmueble sin causa legal justificada. S\u00ed que existe un escenario excepcional ligado al Registro de la Propiedad y una \u00fanica cl\u00e1usula que permite recuperar la vivienda antes de tiempo. Sin embargo, las condiciones son muy estrictas; te lo contamos todo a continuaci\u00f3n. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfSe puede echar a un inquilino en alquiler por la venta de una vivienda? <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":69704,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-2290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/27134124\/Se-puede-echar-a-un-inquilino-en-alquiler-por-la-venta-de-una-vivienda.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2290"}],"version-history":[{"count":53,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69718,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2290\/revisions\/69718"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}