{"id":23313,"date":"2021-12-07T07:00:21","date_gmt":"2021-12-07T06:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=23313"},"modified":"2023-05-16T13:12:37","modified_gmt":"2023-05-16T13:12:37","slug":"quien-paga-las-reparaciones-en-un-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-las-reparaciones-en-un-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones en un alquiler?"},"content":{"rendered":"

Saber qui\u00e9n paga las reparaciones en un alquiler es una de las preguntas m\u00e1s frecuentes tanto para inquilinos como para propietarios. Al <\/span>alquilar una vivienda<\/b><\/a> es posible que te tengas que enfrentar a una situaci\u00f3n como esta cuando haya alguna aver\u00eda o un da\u00f1o en el inmueble. Si quieres saber la respuesta a esta pregunta, sigue leyendo, te damos toda la informaci\u00f3n al respecto a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3>

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\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones en un alquiler seg\u00fan la Ley?\u00a0<\/span><\/h2>\n

Cuando nos referimos a alquileres, la legislaci\u00f3n que los regula es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de la cual seguro que has o\u00eddo hablar. Esta Ley en su\u00a0 Art\u00edculo 21 dictamina que las <\/span>peque\u00f1as reparaciones<\/b> provocadas por el uso frecuente debe abonarlas el inquilino. En cuanto a las reparaciones de elementos que permiten <\/span>garantizar la habitabilidad del inmueble<\/b>, las deber\u00e1 pagar el propietario del inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un ejemplo de esto ser\u00eda si se estropea el lavavajillas tras un uso continuado, cuya reparaci\u00f3n la tendr\u00eda que costear dicho inquilino. En cambio, si aparecen humedades en las paredes de la vivienda, la reparaci\u00f3n la pagar\u00e1 el casero porque afecta a la habitabilidad de la vivienda. As\u00ed, en este \u00faltimo caso, el importe lo abona el propietario porque uno de los requisitos para alquilar un piso<\/strong><\/a> o una casa es que cumpla con una serie de condiciones de habitabilidad.<\/span><\/p>\n

Asimismo, si es necesario hacer alguna reparaci\u00f3n urgente de alg\u00fan elemento de la casa que sea necesario para que la vivienda sea habitable, el <\/span>inquilino puede arreglarlo y luego pedir el abono del importe<\/b> de la reparaci\u00f3n, siempre que avise antes al arrendador. Este importe se puede descontar de la cuota mensual del arrendatario. Por ello, si la calefacci\u00f3n se estropea, el inquilino puede arreglarla de esta manera si es en ese momento es algo urgente.<\/span><\/p>\n

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Da\u00f1os por accidente y mal uso<\/span><\/h3>\n

As\u00ed, el propietario del inmueble no es responsable de arreglar los <\/span>desperfectos producidos por accidente<\/b> por parte de su inquilino y sus allegados. Pero, si hay una aver\u00eda porque las instalaciones son muy antiguas, este lo gestionar\u00e1 y lo pagar\u00e1 el propietario.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un art\u00edculo a destacar de la LAU es el 21.4, el cual indica que si se da un <\/span>mal uso a las instalaciones <\/b>del inmueble, la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os que produzca este mal uso ir\u00e1 a cargo del inquilino. Recuerda,\u00a0 que todas las aver\u00edas en el inmueble tienen que ser comunicadas al propietario, ya que es necesario que est\u00e9 informado del estado de este. <\/span><\/p>\n

Estas condiciones son clave y deben de aparecer en el contrato de arrendamiento. Debes considerar tambi\u00e9n, que el pago de las reparaciones puede ser motivo de malentendido si es un alquiler sin contrato<\/strong><\/a>, por ello, aseg\u00farate tanto si eres arrendador como arrendatario, realizar el alquiler mediante contrato.<\/span><\/p>\n

Obras en una vivienda de alquiler<\/span><\/h2>\n

Por lo que respecta a las obras que pueden hacerse, el arrendador puede hacer obras en la vivienda para garantizar la habitabilidad de esta. Por ello, para poder llevar a cabo las obras, el propietario debe avisar con 3 meses de antelaci\u00f3n al arrendatario. Dichas <\/span>obras solo podr\u00e1n durar un plazo de 20 d\u00edas<\/b>, ya que si duran m\u00e1s, el arrendador tiene la obligaci\u00f3n de bajar la parte proporcional correspondiente al fragmento de vivienda que no ha podido utilizar del importe de la mensualidad al arrendatario.<\/span><\/p>\n

En cuanto a las obras que puede realizar el inquilino, ten en cuenta que no podr\u00e1 hacerlas si no tiene el permiso del propietario. Tambi\u00e9n, si el inquilino realiza obras que no aseguran la seguridad en el inmueble, tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de volver a hacer dichas obras para que se pueda solucionar y obtener de nuevo una vivienda segura.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Alquilar con todas las garant\u00edas<\/span><\/h2>\n

Para que no haya malentendidos y saber qui\u00e9n paga las reparaciones en un alquiler, es muy aconsejable contratar un <\/span>seguro de alquiler<\/b><\/a>, el cual proteger\u00e1 al propietario, entre otras muchas cosas, de los desperfectos que se puedan ocasionar en el inmueble, asegurando una r\u00e1pida reaparici\u00f3n de los da\u00f1os producidos en este.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando se trata de poner en alquiler una vivienda, es importante especificar bien las cl\u00e1usulas en el contrato de alquiler<\/strong><\/a>. Por lo tanto, si vas a alquilar tu propiedad en breve, es importante que detalles bien qu\u00e9 reparaciones debe hacer cada una de las partes.<\/span><\/p>\n

Entendemos que el proceso para alquilar una propiedad puede llegar a ser complicado, por ello, la mejor opci\u00f3n en estos casos es ponerse en contacto con expertos en la materia que puedan ayudarnos a escoger al mejor inquilino y tramitar todos los procedimientos, realizando una <\/span>gesti\u00f3n integral del alquiler<\/b><\/a>, como hacen en nuestro equipo de <\/span>Housfy Alquileres<\/b><\/a>, el cual est\u00e1 formado por profesionales expertos en arrendamientos que\u00a0 te aconsejar\u00e1n que es lo mejor para ti y para el alquiler de tu inmueble.<\/span><\/p>\n\n\n

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