{"id":2334,"date":"2022-06-16T10:59:00","date_gmt":"2022-06-16T10:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=2334"},"modified":"2026-05-29T07:44:26","modified_gmt":"2026-05-29T07:44:26","slug":"elementos-contrato-compra-venta-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/elementos-contrato-compra-venta-piso\/","title":{"rendered":"Elementos imprescindibles del contrato de compra venta de un piso"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar o <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><b>vender un piso<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">puede ser un momento tanto emocionante, como estresante. Las mudanzas siempre son ajetreadas, y m\u00e1s cuando compramos un piso en otra ciudad de la que antes viv\u00edamos. Como ya hemos comentado en muchos de nuestros posts, hay varios factores que siempre debes tener en cuenta a la hora de realizar la finalizaci\u00f3n de la compraventa. Y una de esas cosas es de lo que vamos a hablar hoy: <\/span><b>\u00a1El contrato de compraventa! <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Hoy te explicamos qu\u00e9 es el contrato de compraventa, qu\u00e9 debe aparecer y de qu\u00e9 factores tienes que estar alerta a la hora de firmarlo. \u00a1Empezamos!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El contrato de compra venta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato de compra venta es un contrato bilateral, que firma tanto comprador como vendedor, en donde el vendedor le entrega al comprador la vivienda que ha sido pagada. Se trata de un <strong>documento obligatorio<\/strong> para efectuar el fin de un proceso de compra. Seg\u00fan el art\u00edculo 1445 del C\u00f3digo Civil, \u201cpor el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto, \u00bfqu\u00e9 entendemos de esta frase? En primer lugar, que se trata de un documento <strong>consensual<\/strong>, es decir, se trata del perfeccionamiento del consentimiento. Y, en segundo lugar, que la entrega de los bienes se realiza cuando se <strong>ejecuta finalmente el contrato.<\/strong><\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10904&#8243; name=\u00bbCalcular gastos venta vivienda: \u00bfcu\u00e1nto cuesta vender?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 aspectos deben aparecer en el contrato de la compraventa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando vayas a firmar un contrato de compra venta no te olvides que es necesario que aparezcan una serie de elementos \u00a1imprescindibles!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En primer lugar, el <strong>elemento en cuesti\u00f3n:<\/strong> en el documento siempre deber\u00e1 aparecer el objeto que se est\u00e1 transfiriendo.<\/li>\n\n\n\n<li>En segundo lugar, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-precio-vivienda-2020\/\"><strong>el<\/strong> <strong style=\"font-size: 1rem;\">precio<\/strong><\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">. Es decir, debe aparecer de manera expl\u00edcita el valor real del bien inmueble.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>En tercer lugar, <strong style=\"font-size: 1rem;\">las personas o afectados del contrato.<\/strong><span style=\"font-size: 1rem;\"> En caso de la compra venta de un inmueble, por un lado, deber\u00e1 salir el comprador, y por otro lado, el vendedor.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Finalmente, el contrato debe<strong style=\"font-size: 1rem;\"> regirse tal y como lo estipula la ley<\/strong><span style=\"font-size: 1rem;\">. Es decir, no debe ser un contrato hecho en casa, sino que debe ser&nbsp;realizado de manera formal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrato de compraventa: factores a tener en cuenta<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para que un contrato sea totalmente legal, hay que tener en cuenta todos los puntos que se tienen que incluir. Adem\u00e1s, hay otros datos interesantes que debes tener en consideraci\u00f3n a la hora de <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><b>vender una casa<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\">Partes firmantes<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de los contratos entre particulares, se tienen que distinguir varias partes.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Vivienda ganancia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Tienen que firmar los dos c\u00f3nyuges.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Promotor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En este caso tiene que firmar el representante legal. Lo mismo pasa cuando un particular otorga poderes de representaci\u00f3n a otra persona.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Fallecimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En el caso de que el titular fallezca, ser\u00e1n los herederos los encargados de firmar y formalizar el contrato para el traspaso del <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/3-claves-para-vender-un-piso-heredado\/\"><b>piso heredado<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Es fundamental tener toda la documentaci\u00f3n en regla y haber abonado el Impuesto de Sucesiones.&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos y cargas de la vivienda<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las preguntas m\u00e1s recurrentes es si hay que <\/span><b>incluir las cargas en el contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de compraventa. Es un factor relevante en el momento de vender una vivienda. La carga m\u00e1s com\u00fan es la hipoteca, con lo cual, lo mejor es informarse de las condiciones para saber si hacer una <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subrogacion-de-hipoteca\/\"><b>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o bien si con la compraventa se cancela. Para evitar cualquier imprevisto, recomendamos solicitar una <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/nota-simple-lo-necesitas-saber\/\"><b>Nota Simple<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> al Registro.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo que a gastos se refiere, es importante tener en cuenta dos puntos:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Gastos de la comunidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si eres el vendedor, deber\u00e1s hacer frente a las deudas pendientes con la comunidad antes de la formalizaci\u00f3n del contrato.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Gastos derivados de la compraventa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Existen otros tributos y costes que tienes que abonar para finalizar el proceso. Algunos ejemplos son la plusval\u00eda municipal o la escritura en el Registro.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\">La se\u00f1al y rescisi\u00f3n del contrato<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante que en el contrato conste si <\/span><b>se han pagado unas arras o una se\u00f1al<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, y el importe de esta. Por lo tanto, hay que incluir una cl\u00e1usula espec\u00edfica para que sirva de referencia ante cualquier imprevisto. No hace falta recalcar que debe ser totalmente legal.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, hablando de cl\u00e1usulas, cabe destacar que ambas partes son <\/span><b>libres de rescindir el contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> siempre y cuando se incluya una cl\u00e1usula espec\u00edfica. De este modo, deja sin efecto el contrato v\u00e1lido ante cualquier problema y as\u00ed lo decidan las partes involucradas.<\/span><\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10773&#8243; name=\u00bb\u00bfSabes cu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda al vender una casa?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones del comprador y el vendedor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a1Comencemos por el vendedor! Este <strong>deber\u00e1 transmitir la propiedad<\/strong>, conservarlo, garantizar al comprador una posesi\u00f3n pac\u00edfica, responder a la evicci\u00f3n etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El comprador, en cambio, tiene <strong>otras obligaciones legales<\/strong>, entre las que encontramos, pagar el precio, pagar los intereses, recibir en buen estado el bien etc. Si eres una de esas personas que est\u00e1 a punto de terminar la compra de su nuevo piso, \u00a1no te olvides de atender a estas objeciones! Aunque el \u00faltimo paso parezca el m\u00e1s f\u00e1cil, ten muy en cuenta qu\u00e9 aparece y qu\u00e9 no en el contrato de compra venta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lo m\u00e1s importante para que el proceso de compraventa sea totalmente legal, es confiar en la mano de <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><b>expertos inmobiliarios<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. En <\/span><b>Housfy<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tenemos a un gran equipo de especialistas que te acompa\u00f1ar\u00e1 en todo el proceso de <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><b>venta de vivienda<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y te ayudar\u00e1 a formalizar tu contrato de compraventa. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar o vender un piso puede ser un momento tanto emocionante, como estresante. 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