{"id":23365,"date":"2021-12-17T08:46:00","date_gmt":"2021-12-17T08:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=23365"},"modified":"2023-05-29T12:22:50","modified_gmt":"2023-05-29T12:22:50","slug":"actualizacion-fianza-arrendamiento-en-que-consiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/actualizacion-fianza-arrendamiento-en-que-consiste\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n fianza arrendamiento: \u00bfen qu\u00e9 consiste?"},"content":{"rendered":"

Alquilar un piso <\/b><\/a>es un proceso dif\u00edcil. A este proceso se le suma la llegada de la nueva Ley de Vivienda y el descenso continuado de los alquileres en 2021 y este se complica a\u00fan m\u00e1s. Por ello, para que alquilar una vivienda nos resulte m\u00e1s f\u00e1cil es aconsejable conocer bien todos los procedimientos que tienen que llevar a cabo el propietario y el inquilino. Uno de los procedimientos m\u00e1s desconocidos es la actualizaci\u00f3n fianza arrendamiento, la cual es clave en los alquileres. En nuestro art\u00edculo te contamos en qu\u00e9 consiste.<\/span><\/p>\n

Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3>

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\u00bfQu\u00e9 es una fianza de arrendamiento?<\/span><\/h2>\n

Una fianza de arrendamiento es un aval que el inquilino debe proporcionar al propietario del inmueble una vez su vivienda ha sido alquilada. El objetivo de esta fianza es proteger al arrendador<\/strong> en caso de desperfectos en la vivienda, de impago de la cuota mensual o de abandono de la vivienda antes de tiempo por parte del arrendatario. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) indica que el pago de la fianza es obligatorio, por ello, dicho abono se tiene que realizar antes en un plazo de 2 meses una vez se ha firmado el contrato alquiler vivienda<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n

Esta fianza se tiene que pagar en efectivo al propietario, el cual ingresar\u00e1 este importe en el organismo correspondiente que cada comunidad aut\u00f3noma exija. Por ejemplo, en el caso de Catalu\u00f1a, el organismo al que se acudir\u00e1 a hacer el ingreso es el Instituto Catal\u00e1n del Suelo (INCAS\u00d2L).<\/span><\/p>\n

La fianza forma parte de la normativa b\u00e1sica de los contratos de alquiler<\/strong><\/a>\u00a0y, seg\u00fan la legislaci\u00f3n, para los arrendamientos de viviendas solo se podr\u00e1 exigir al inquilino que abone una fianza equivalente al importe de la mensualidad<\/strong>. Si lo que se alquila es una vivienda a una persona jur\u00eddica, se podr\u00e1 pedir que se abonen 2 mensualidades del alquiler como fianza.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es la actualizaci\u00f3n fianza arrendamiento?<\/span><\/h2>\n

La actualizaci\u00f3n de la fianza del arrendamiento es un tr\u00e1mite que exige la LAU y que debe llevarse a cabo una vez han transcurrido 3 a\u00f1os desde que se firm\u00f3 el contrato de arrendamiento<\/strong> o 7 a\u00f1os si el arrendatario es una persona jur\u00eddica.\u00a0 Adem\u00e1s, s<\/span>i el contrato de alquiler finaliza, el arrendador deber\u00e1 devolver el importe de la fianza efectuando una devoluci\u00f3n en un plazo de 30 d\u00edas. Si el propietario no devuelve dicha fianza en el periodo de tiempo indicado, se ir\u00e1 generando un inter\u00e9s en la deuda.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se tiene que actualizar?<\/span><\/h3>\n

Esta fianza no se tendr\u00e1 que actualizar en caso de que hayan transcurrido los 3 primeros a\u00f1os si el arrendatario utiliza la propiedad como vivienda. Asimismo, los arrendatarios que sean personas jur\u00eddicas los primeros 7 a\u00f1os tampoco tendr\u00e1n que actualizar la fianza de arrendamiento.<\/span><\/p>\n

De esta manera, la actualizaci\u00f3n de la fianza se tendr\u00e1 que realizar si el precio de tu alquiler aumenta o disminuye. As\u00ed como, una vez pasados los 3 o los 7 a\u00f1os<\/strong>, cuando se necesite pedir pr\u00f3rrogas del contrato para extender el acuerdo de arrendamiento o cuando se tenga que renovar contrato alquiler<\/strong><\/a>. Esta se actualizar\u00e1 en el mismo organismo donde se ingres\u00f3 la fianza en un primer momento y que indicamos anteriormente.<\/span><\/p>\n

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Conocer bien las cl\u00e1usulas del contrato te facilitar\u00e1 el proceso<\/span><\/h2>\n

Si quieres alquilar tu vivienda necesitas conocer este aspecto del contrato de arrendamiento, el cual es algo crucial para poder arrendar el inmueble. Sabemos que en ocasiones conocer bien todos las cl\u00e1usulas del contrato de alquiler y no equivocarte en el proceso puede ser muy complicado, por ello, si no quieres invertir tanto tiempo en informarte sobre todas estas cl\u00e1usulas puedes ponerte en contacto con nuestro equipo de <\/span>Housfy Alquileres<\/b><\/a>, ellos te explicar\u00e1n todo lo que tienes que saber sobre el contrato de alquiler, te ayudar\u00e1n a escoger el mejor inquilino para ti y realizar\u00e1n una <\/span>gesti\u00f3n integral del alquiler<\/b><\/a> facilitando y agilizando todo el proceso de arrendamiento.<\/span><\/p>\n

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Alquilar un piso es un proceso dif\u00edcil. A este proceso se le suma la llegada de la nueva Ley de Vivienda y el descenso continuado de los alquileres en 2021 y este se complica a\u00fan m\u00e1s. Por ello, para que alquilar una vivienda nos resulte m\u00e1s f\u00e1cil es aconsejable conocer bien todos los procedimientos que tienen que llevar a cabo el propietario y el inquilino. Uno de los procedimientos m\u00e1s desconocidos es la actualizaci\u00f3n fianza arrendamiento, la cual es clave en los alquileres. En nuestro art\u00edculo te contamos en qu\u00e9 consiste. \u00bfQu\u00e9 es una fianza de arrendamiento? Una fianza de <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24544,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-23365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/12\/14154518\/actualizacion-fianza-arrendamiento-1-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23365"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49181,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23365\/revisions\/49181"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}