{"id":24058,"date":"2021-11-26T08:00:12","date_gmt":"2021-11-26T07:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=24058"},"modified":"2025-01-27T15:57:54","modified_gmt":"2025-01-27T15:57:54","slug":"subarrendamiento-de-una-vivienda-es-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/subarrendamiento-de-una-vivienda-es-legal\/","title":{"rendered":"Subarrendamiento de una vivienda, \u00bfes legal?"},"content":{"rendered":"

El subarrendamiento es una opci\u00f3n muy com\u00fan en las viviendas de alquiler<\/strong><\/a>, sobre todo en pisos de estudiantes y familias peque\u00f1as que disponen de espacio de sobra en sus inmuebles. Pero \u00bfes legal? La clave est\u00e1 en el <\/span>contrato de alquiler<\/strong>. A continuaci\u00f3n te contamos todo lo que necesitas saber si est\u00e1s pensando en subarrendar una vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es el subarrendamiento?\u00a0<\/h2>\n

El subarrendamiento de una vivienda <\/strong><\/a>se produce cuando un inquilino alquila una parte o toda la vivienda en la que vive de alquiler a una tercera persona<\/strong>. Es decir, que el inquilino se convierte a su vez en subarrendador<\/strong> y el nuevo inquilino en subarrendatario.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta pr\u00e1ctica permite al primer inquilino obtener unos ingresos extras que le permitir\u00e1n hacer frente al pago del alquiler de una manera m\u00e1s f\u00e1cil. Pero eso s\u00ed, existen una serie de limitaciones<\/strong> y obligaciones<\/strong> que deber\u00e1s tener en cuenta si quieres subarrendar tu vivienda para evitar, as\u00ed, problemas con el propietario.<\/span><\/p>\n

\u00bfEs legal el subarrendamiento de una vivienda?<\/h2>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> (LAU) establece que s\u00f3lo es legal<\/strong> subarrendar una vivienda si se hace de forma parcial<\/strong>, es decir, por habitaciones<\/strong> y no toda la vivienda entera. Eso s\u00ed, esta Ley tambi\u00e9n indica que el subarrendamiento s\u00f3lo puede producirse en el caso de que el propietario haya expresado por escrito su consentimiento<\/strong> para ello.\u00a0<\/span><\/p>\n

Otra de las condiciones establecidas es que, el precio<\/strong> del subarriendo nunca puede ser superior<\/strong> al que paga el primer inquilino por el alquiler. Y en cuanto el contrato finalice y el inquilino deba dejar la vivienda, el subarrendatario tambi\u00e9n lo tendr\u00e1 que hacer.<\/span><\/p>\n

En el caso que se produzca un subarrendamiento de forma ilegal<\/strong>, es decir, que el propietario no haya dado su autorizaci\u00f3n para que pueda llevarse a cabo, \u00e9ste podr\u00e1 proceder a la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong> ante el juzgado, tanto para el inquilino como para el subalquilado.<\/span><\/p>\n

Ventajas e inconvenientes del subarriendo de vivienda<\/h2>\n

Como hemos dicho anteriormente, una de las ventajas de subarrendar una vivienda es que te permitir\u00e1 obtener dinero<\/strong> para poder pagar m\u00e1s c\u00f3modamente tu alquiler, y adem\u00e1s, os podr\u00e9is dividir proporcionalmente los gastos de los suministros.\u00a0<\/span><\/p>\n

En referencia a los inconvenientes, si tienes pensado subarrendar una habitaci\u00f3n, tienes que saber que ser\u00e1s el m\u00e1ximo responsable de cualquier da\u00f1o<\/strong> o problema que pueda causar el subarrendatario en el inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n deber\u00e1s ser consciente de todos los aspectos legales que supone el subarrendamiento, ya que, en caso de incumplimiento<\/strong>, puedes tener problemas con el propietario y que \u00e9ste proceda a la resoluci\u00f3n del contrato<\/strong>.<\/span><\/p>\n

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Consejos para subarrendar una vivienda<\/h2>\n

Tanto si eres el propietario como si eres el inquilino, deber\u00e1s tener en cuenta varios aspectos que te permitir\u00e1n llevar a cabo el subarrendamiento sin ning\u00fan tipo de problema.<\/span><\/p>\n

Si eres el propietario<\/h3>\n

Te recomendamos que, en el caso de que quieras incluir en el contrato de arrendamiento la posibilidad de subarrendamiento, contactes con un profesional para que te asesore en c\u00f3mo redactar la cl\u00e1usula<\/strong> y as\u00ed poder preparar un nuevo contrato de subarrendamiento por si el inquilino lo necesitara, con las condiciones que tu decidas. Para ello es muy importante saber c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n

Si eres el inquilino<\/h3>\n

Para subarrendar una vivienda con \u00e9xito, deber\u00e1s asegurarte de que en tu contrato est\u00e9 incluida expl\u00edcitamente la cl\u00e1usula<\/strong> que te permite subarrendar a una tercera persona. Tambi\u00e9n, como hemos mencionado anteriormente, para que sea legal, s\u00f3lo podr\u00e1s subarrendar por habitaciones<\/strong>, en ning\u00fan caso la vivienda entera. Y, el precio, no podr\u00e1 ser superior a la cantidad que pagas por el alquiler.<\/span><\/p>\n

Otro aspecto a tener en cuenta es la importancia de escoger bien el subarrendatario, deber\u00e1s asegurarte de que es solvente para poder pagar las mensualidades evitando, as\u00ed, el impago de alquiler<\/strong><\/a> y asegurarte de que es un perfil adecuado para vivir en tu misma vivienda. De esta manera te ahorrar\u00e1s posibles problemas futuros.<\/span><\/p>\n

En el contrato de subarrendamiento, deber\u00e1s incluir las bases del acuerdo<\/strong>, c\u00f3mo por ejemplo, c\u00f3mo se repartir\u00e1 la carga de los gastos de los suministros, cu\u00e1l es el r\u00e9gimen de uso de los espacios comunes, o cu\u00e1les ser\u00e1n las bases de la convivencia.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\"subarrendamiento\"

Infograf\u00eda sobre el subarrendamiento de una vivienda de housfy.<\/p><\/div>\n

La importancia de contar con la ayuda de profesionales<\/h2>\n

Si est\u00e1s pensando en alquilar tu piso, lo mejor ser\u00e1 contar con el asesoramiento de un profesional de principio a fin. En Housfy Alquileres<\/strong><\/a>, ofrecemos una gesti\u00f3n integral de alquiler y una calculadora de rentabilidad del alquiler<\/a><\/strong>, en la que nuestro equipo de expertos se encarga de todo y te acompa\u00f1a en todo el proceso. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.<\/span><\/p>\n\n\n

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El subarrendamiento es una opci\u00f3n muy com\u00fan en las viviendas de alquiler, sobre todo en pisos de estudiantes y familias peque\u00f1as que disponen de espacio de sobra en sus inmuebles. Pero \u00bfes legal? La clave est\u00e1 en el contrato de alquiler. A continuaci\u00f3n te contamos todo lo que necesitas saber si est\u00e1s pensando en subarrendar una vivienda.\u00a0 \u00bfQu\u00e9 es el subarrendamiento?\u00a0 El subarrendamiento de una vivienda se produce cuando un inquilino alquila una parte o toda la vivienda en la que vive de alquiler a una tercera persona. Es decir, que el inquilino se convierte a su vez en subarrendador <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24068,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-24058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/11\/19124648\/Subarrendamiento-housfy-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24058"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24058\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59645,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24058\/revisions\/59645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}