{"id":24174,"date":"2021-12-03T16:46:15","date_gmt":"2021-12-03T16:46:15","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=24174"},"modified":"2022-07-29T15:51:29","modified_gmt":"2022-07-29T15:51:29","slug":"donde-mas-rentable-alquilar-comprar-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/donde-mas-rentable-alquilar-comprar-espana\/","title":{"rendered":"Estudio: \u00bfD\u00f3nde es m\u00e1s rentable alquilar que comprar en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a se encuentra en un momento de cambios. Actualmente, se han experimentado situaciones que no suced\u00edan desde hace 10 a\u00f1os en t\u00e9rminos de alquileres de viviendas<\/strong><\/a> y compraventas. Esto ha sido provocado por la crisis social y econ\u00f3mica producida por la Covid-19 que ha marcado un antes y un despu\u00e9s en la manera de vivir de las personas. Tambi\u00e9n, las nuevas legislaciones que regulan alquilar una vivienda y comprar de inmuebles y que han entrado en vigor este 2021 han influido mucho en este cambio de paradigma.<\/span><\/p>\n

Descubre Housfy Alquileres<\/a><\/p>\n

A causa de estas modificaciones en el mercado inmobiliario, los precios de compra y las rentas han experimentado un cambio y han dejado atr\u00e1s la tendencia habitual que ten\u00edan desde hace unos a\u00f1os. En nuestro art\u00edculo te explicamos d\u00f3nde es m\u00e1s rentable alquilar qu\u00e9 comprar<\/strong><\/a> y sus precios por zonas.<\/span><\/p>\n

Alquilar una vivienda en Espa\u00f1a: alquileres m\u00e1s baratos a causa de la poca demanda<\/strong><\/h2>\n

En el alquiler en Espa\u00f1a se puede observar una bajada de los precios de este durante todo lo que llevamos de 2021. As\u00ed, el \u00faltimo dato que hemos obtenido sobre este es que ha descendido un 7,1%  en el mes de octubre, siendo el d\u00e9cimo mes consecutivo en experimentar una bajada de su valor. De esta manera, el alquiler baja por primera vez en 5 a\u00f1os de manera consecutiva. Hecho que no suele ser habitual debido a que hay ciertos meses, como septiembre, donde tradicionalmente se experimentan subidas de precios. Este hecho es producido debido a las actividades que comportan la vuelta al trabajo despu\u00e9s de las vacaciones. <\/span><\/p>\n

A\u00fan as\u00ed, la demanda de alquiler sigue siendo alta<\/strong>. Son muchas las personas que buscan alquilar un piso<\/strong><\/a> o una casa y hay que tener en cuenta la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de estas ya que debido a la crisis del Coronavirus, no se pueden permitir precios tan altos y se ven obligadas a finalizar el contrato de alquiler.<\/span><\/p>\n

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Cambios en la legislaci\u00f3n que regulan los alquileres<\/h3>\n

A todo esto se le suman las condiciones que imponen los propietarios<\/strong> de viviendas a sus futuros inquilinos antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Esta ley pretende establecer un mismo precio para cualquier contrato de alquiler<\/strong><\/a> que se firmen en lo que se denominan \u201czonas tensionadas\u201d, es decir, partes del territorio espa\u00f1ol donde el alquiler tradicionalmente suele variar constantemente a la alza. De esta manera, los propietarios quieren aumentar el precio del arrendamiento de su inmueble. As\u00ed como, los avales de este para as\u00ed asegurarse el pago de la cuota mensual, restringiendo los alquileres a personas con ingresos mucho m\u00e1s altos. <\/span><\/p>\n

Aunque, el bono para el alquiler de 250 \u20ac destinado a los j\u00f3venes y que se podr\u00e1 solicitar a partir de enero de 2021 pretender\u00e1 ayudar a todos aquellos menores de 35 a\u00f1os<\/strong>. No obstante, seg\u00fan declar\u00f3 el Banco de Espa\u00f1a en octubre, este bono joven para el alquiler puede provocar una subida de los precios del alquiler por parte de los propietarios. Si esta ayuda no va acompa\u00f1ada de unas normas que regulen el precio de los arrendamientos en todo el territorio espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n

Todas estas causas, adem\u00e1s de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de las personas debido a la Covid-19<\/strong>, han hecho que el panorama en t\u00e9rminos de alquiler sea el siguiente: una bajada del precio de los alquileres, a causa de una disminuci\u00f3n de personas que buscan irse a vivir de alquiler y unos contratos de arrendamiento menos duraderos.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, el valor en t\u00e9rminos del alquiler se muestra mucho m\u00e1s cercano al valor de equilibrio, esto quiere decir que el precio del alquiler no est\u00e1 sobrevalorado. No obstante, los precios del alquiler en Barcelona, Madrid y Baleares<\/strong> se sit\u00faan por encima de su valor de equilibrio.<\/span><\/p>\n

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Comprar una propiedad en Espa\u00f1a: precios m\u00e1s estables y tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos<\/span><\/h2>\n

La situaci\u00f3n es diferente si queremos comprar una vivienda. El estado actual del mercado nos indica una subida del precio de los inmuebles, debido al incremento que se ha obtenido en t\u00e9rminos del IPC en octubre de 2021<\/strong>. Este se sit\u00faa en el 5,5%, siendo 1,5 puntos superior a septiembre del mismo a\u00f1o.  De esta manera, seg\u00fan cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) la compraventa de viviendas aument\u00f3 un 59,7% en agosto de 2021. Se sumaron 49.884 operaciones de compraventa y siendo la cifra m\u00e1s alta de esta actividad en los \u00faltimos 14 a\u00f1os. Tambi\u00e9n, la compraventa super\u00f3 al alquiler por primera vez en 10 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n, la compra de viviendas se caracteriza por la adquisici\u00f3n de propiedades de nueva obr. En estos momentos, el tipo de vivienda que prefiere el comprador y disminuyendo la compra de viviendas de segunda mano<\/strong>. Este hecho tambi\u00e9n ha sido motivado por la crisis de la Covid-19. La pandemia ha hecho que los compradores prefieran inmuebles de mayor tama\u00f1o y con zonas exteriores despu\u00e9s de los confinamientos vividos durante el 2020.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, durante el primer trimestre de 2021 la compraventa de viviendas aument\u00f3 en todas las comunidades aut\u00f3nomas. Siendo La Rioja la comunidad donde m\u00e1s aument\u00f3<\/strong>, donde obtuvo un 84,8% de incremento. Estuvo seguida de la Comunidad de Madrid (77,3%), la Comunidad Valenciana (72%), Andaluc\u00eda (67%) y Catalu\u00f1a (65,5%).<\/span><\/p>\n

Comprar un inmueble en 2021<\/h3>\n

Por todas estas razones las entidades bancarias, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, se muestran m\u00e1s reticentes a conceder hipotecas a sus clientes y les endurecen las condiciones. Estos son m\u00e1s restrictivos con los requisitos para dar una hipoteca. Adem\u00e1s, ofrecen cl\u00e1usulas que benefician m\u00e1s a la entidad que al futuro titular de la hipoteca.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, se puede observar que los precios de los inmuebles son mucho m\u00e1s estables en comparaci\u00f3n con otros a\u00f1os. Este hecho indica que es mejor \u00e9poca para invertir en vivienda debido a que los tipos de inter\u00e9s que ofrecen las entidades financieras para las hipotecas son mucho m\u00e1s bajos que en otros momentos. Por ello, la causa del incremento en la compra de inmuebles. Seg\u00fan datos del INE, en julio de 2021 se super\u00f3 las 50.000 viviendas vendidas<\/strong>. <\/span><\/p>\n

La venta de inmuebles de obra nueva ha aumentado un 21%<\/strong> respecto a 2020, seg\u00fan un Fotocasa Research. Tambi\u00e9n, se nos muestra un tipo de comprador diferente. Este comprador de edad comprendida entre los 25 y los 35 a\u00f1os y con una posici\u00f3n alta a nivel socioecon\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

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Infograf\u00eda sobre la extinci\u00f3n de condominio.<\/p><\/div>\n

Ventajas y desventajas de alquilar y comprar<\/span><\/h2>\n

En funci\u00f3n de tus necesidades puedes escoger cu\u00e1l es la opci\u00f3n que m\u00e1s se ajusta a lo que est\u00e1s buscando. Ambos procesos para adquirir una vivienda tienen sus ventajas y desventajas<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Si quieres alquilar un inmueble podr\u00e1s disfrutar de m\u00e1s libertad ya que dejar\u00e1s la vivienda cuando lo necesites, tendr\u00e1s m\u00e1s libertad financiera y tener m\u00e1s ahorros disponibles. Adem\u00e1s, podr\u00e1s reducir tu gasto mensual<\/strong> mucho m\u00e1s r\u00e1pido. Por contra, si alquilas un piso o una casa no est\u00e1s generando un activo ya que pagar\u00e1s una cuota por un inmueble que al final no ser\u00e1 tuyo.<\/span><\/p>\n

Cuando se habla de alquiler es importante tener claro que alquilar no es tirar el dinero que invertimos en \u00e9l. En ocasiones puede ser la mejor opci\u00f3n para nosotros ya que si compramos un inmueble podemos invertir una mayor cantidad de dinero<\/strong> que podemos necesitar para realizar otras actividades. <\/span><\/p>\n

En cambio, si lo que prefieres es comprar una vivienda, tendr\u00e1s m\u00e1s libertad a la hora de poder realizar obras o realizar cambios para adaptar el espacio a tu gusto y tendr\u00e1s una vivienda una vez que te jubiles. Como desventajas, podemos encontrar una p\u00e9rdida de flexibilidad<\/strong> para poder cambiar de trabajo o la aparici\u00f3n de gastos inesperados.<\/span><\/p>\n

Cuando se habla de compra de vivienda en contraposici\u00f3n al alquiler, siempre se tiene una concepci\u00f3n err\u00f3nea del alquiler, porque se dice que alquilar es tirar el dinero. Son muchas los argumentos que pueden desmentir esta concepci\u00f3n, pero, el m\u00e1s importante es que con una hipoteca puedes perder m\u00e1s dinero que alquilando una casa o un piso<\/strong>. De esta manera,  depende de los ahorros que aportemos a la hipoteca podemos tener unas condiciones peores y pagar m\u00e1s comisiones al banco. Esto har\u00e1 que el valor total que tenemos que pagar aumente.<\/span><\/p>\n

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\u00bfD\u00f3nde es m\u00e1s barato alquilar vivienda en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan datos del portal Idealista, el alquiler m\u00e1s bajo se encuentra en Castilla La Mancha<\/strong>,  en su prov\u00edncia de Ciudad Real donde se encuentra a un precio de 5,2 \u20ac\/m2 y m\u00e1s concretamente, la localidad donde arrendar es m\u00e1s barato es Miguelturra, cuyo precio es 4,4 \u20ac\/m2. Le sigue Extremadura (5,5 \u20ac\/m2), la cual es la segunda comunidad aut\u00f3noma m\u00e1s barata, donde encontramos en la provincia de C\u00e1ceres (5,2 \u20ac\/m2), Plasencia con 5,0 \u20ac\/m2. Como tercera comunidad aut\u00f3noma con el alquiler m\u00e1s barato tenemos la Regi\u00f3n de Murcia. Su precio se sit\u00faa en 6,7 \u20ac\/m2 donde se encuentra su localidad m\u00e1s barata, la cual es el municipio de \u00c1guilas a 5,0 \u20ac\/m2.<\/span><\/p>\n

En contraposici\u00f3n tenemos a la Comunidad de Madrid<\/strong>, donde encontramos el alquiler m\u00e1s caro actualmente en Espa\u00f1a. El  precio se sit\u00faa en los 13,8 \u20ac\/m2 siendo su localidad con el alquiler m\u00e1s caro, Madrid capital con un precio de 14,8 \u20ac\/m2. Le sigue Catalu\u00f1a (13,5 \u20ac\/m2) donde encontramos el alquiler m\u00e1s caro en Barcelona (14,1 \u20ac\/m2).  Euskadi es la tercera comunidad aut\u00f3noma donde el alquiler es m\u00e1s caro actualmente y su precio se encuentra en los 12,4 \u20ac\/m2.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, Almagro (Castilla-La Mancha), Bola\u00f1os (Castilla-La Mancha), Calatrava (Regi\u00f3n de Murcia) y Malag\u00f3n (Castilla-La Mancha) son de los pueblos donde el arrendamiento ha bajado m\u00e1s en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde es m\u00e1s barato comprar vivienda en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n

Por lo que respecta a los precios de compra de las viviendas de Espa\u00f1a, Castilla-La Mancha<\/strong> es la comunidad aut\u00f3noma donde es m\u00e1s barato comprar una vivienda. Su precio es 872 \u20ac\/m2 y su localidad m\u00e1s econ\u00f3mica es Malag\u00f3n con un precio de 448 \u20ac\/m2, la cual se encuentra en la provincia de Ciudad Real (763 \u20ac\/m2). Le siguen Extremadura (949 \u20ac\/m2) donde la localidad m\u00e1s barata para adquirir un inmueble es Malpartida de Plasencia (560 \u20ac\/m2), en C\u00e1ceres cuya prov\u00edncia es C\u00e1ceres (915 \u20ac\/m2). En tercer lugar est\u00e1 Murcia Regi\u00f3n con un precio de 1.068 \u20ac\/m2 donde su localidad m\u00e1s barata para comprar un inmueble es Abar\u00e1n con un precio de 557 \u20ac\/m2, tambi\u00e9n seg\u00fan datos publicador por Idealista.<\/span><\/p>\n

En comparaci\u00f3n la comunidad aut\u00f3noma donde es m\u00e1s caro comprar una vivienda es Baleares<\/strong> con un precio de 3.260 \u20ac\/m2. Encontramos Formentera como la localidad donde es m\u00e1s caro comprar un inmueble en Espa\u00f1a debido a que su precio actualmente es 7.930 \u20ac\/m2. La segunda comunidad aut\u00f3noma donde comprar una vivienda es m\u00e1s caro es la Comunidad de Madrid (2.917 \u20ac\/m2) donde su localidad m\u00e1s cara es  La Moraleja con un precio de 4.670 \u20ac\/m2. Le sigue Euskadi (2.682 \u20ac\/m2) cuya localidad m\u00e1s cara es Donostia-San Sebasti\u00e1n (4.874 \u20ac\/m) en la provincia de Guip\u00fazcoa (3.197 \u20ac\/m2).<\/span><\/p>\n

\u00bfAlquilar o comprar una vivienda? Ciudades donde es m\u00e1s rentable el arrendamiento que la compraventa<\/strong><\/h2>\n

Tras todas las modificaciones que est\u00e1 viviendo el mercado del alquiler y de la compraventa de inmuebles hay una serie de ciudades en Espa\u00f1a donde es m\u00e1s rentable arrendar una vivienda que comprarla.<\/p>\n

Seg\u00fan un estudio de UVE Valoraciones en estos momentos en 11 ciudades espa\u00f1olas la mejor opci\u00f3n es el alquiler frente a la adquisici\u00f3n de una propiedad. Dicho estudio se ha llevado a cabo gracias al c\u00e1lculo de las cuotas hipotecarias de 107 municipios en Espa\u00f1a, el cual corresponde a un 80% del valor de la oferta, con una duraci\u00f3n de 24,58 a\u00f1os para el pago del pr\u00e9stamo y un tipo de inter\u00e9s del 1,52%.Estas variables se han tenido en cuenta adem\u00e1s, con el valor medio del cr\u00e9dito hipotecario publicado por la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola y los precios de Idealista en cuanto a la oferta en venta de inmuebles y en alquileres.<\/p>\n

De esta manera, una cuota hipotecaria superior al 85%<\/strong>, seg\u00fan los datos de UVE Valoraciones, indica que el alquiler es mejor opci\u00f3n que la compra de una vivienda en un municipio en concreto. Este dato reflejado como un porcentaje se obtiene como consecuencia de la divisi\u00f3n entre la cuota hipotecaria unitaria entre el alquiler.<\/p>\n

As\u00ed, en las ciudades siguientes el alquiler es m\u00e1s rentable<\/strong> que la compra de una vivienda:<\/p>\n