{"id":24219,"date":"2021-12-01T15:19:05","date_gmt":"2021-12-01T14:19:05","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=24219"},"modified":"2023-05-09T19:58:49","modified_gmt":"2023-05-09T19:58:49","slug":"extincion-de-condominio-que-es-y-como-tramitarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/extincion-de-condominio-que-es-y-como-tramitarla\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3n de condominio: \u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo tramitarla?"},"content":{"rendered":"\n

Pueden ser varios los motivos por los cuales se quiera hacer una extinci\u00f3n de condominio pero, lo m\u00e1s habitual es que se quiera hacer porque se necesita eliminar uno o varios titulares de la propiedad de un bien inmueble al heredar o comprar una casa<\/strong><\/a> con otra persona.  En caso de que no conozcas este concepto, en nuestro art\u00edculo te detallamos qu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio y c\u00f3mo se puede llevar a cabo.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cualquiera que es copropietario de un inmueble tiene un condominio<\/strong>. Este condominio es el bien com\u00fan que tienen varios copropietarios. As\u00ed, la extinci\u00f3n de condominio consiste en transmitir una parte de ese condominio, en este caso de una vivienda, de mutuo acuerdo o por v\u00eda judicial a otro copropietario del inmueble a cambio de, generalmente, una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La extinci\u00f3n de condominio se rige por los art\u00edculos 400 y 406 del C\u00f3digo Civil<\/strong> y se puede dar por varias casu\u00edsticas, entre las cuales se encuentran la renuncia de derechos sobre el inmueble, la venta de la vivienda o divisi\u00f3n de este bien com\u00fan por otras razones. <\/span><\/p>\n\n\n

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Infograf\u00eda sobre la extinci\u00f3n de condominio.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo hacer una extinci\u00f3n de condominio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El procedimiento que se tendr\u00e1 que llevar a cabo es muy sencillo y suele ser bastante r\u00e1pido. Este tr\u00e1mite se realiza ante notario y a trav\u00e9s de la firma de la <\/span>escritura de extinci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Si se quiere hacer una extinci\u00f3n de condominio a causa del divorcio de los c\u00f3nyuges se puede tramitar tambi\u00e9n gracias al <\/span>Convenio Regulador<\/b> que se consigue debido a la demanda de divorcio. En caso de que sea una extinci\u00f3n de condominio entre hermanos debido a la herencia de una vivienda, se tendr\u00e1 que hacer a trav\u00e9s de la formalizaci\u00f3n de la escritura de extinci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Impuestos que abonar por la extinci\u00f3n de condominio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

C\u00f3mo en cualquier otro tr\u00e1mite que se lleva a cabo en los documentos oficiales de un inmueble. Por ello, se tendr\u00e1n que pagar impuestos para poder formalizar la gesti\u00f3n. <\/span><\/p>\n\n\n\n

A diferencia de lo que muchas personas pensaban, si se hace una extinci\u00f3n de condominio no tendremos que pagar el impuesto de <\/span>Plusval\u00eda Municipal<\/b>, ya que en este tipo de situaci\u00f3n no se considera una transmisi\u00f3n patrimonial. En este caso, solamente tendremos que pagar uno de estos tributos. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Tampoco tendremos que tributar la extinci\u00f3n de condominio en el <\/span>IRPF<\/b><\/a> bajo algunas condiciones econ\u00f3micas, ya que no se considera que tras la divisi\u00f3n del bien inmueble haya un incremento o disminuci\u00f3n del patrimonio de aquel que pasa a ser propietario de la otra parte del inmueble.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La extinci\u00f3n de condominio es mucho m\u00e1s f\u00e1cil que la compraventa de una parte de la vivienda. Con la extinci\u00f3n de condominio solo tendremos que pagar un impuesto, en cambio con la compraventa tendremos que pagar impuestos venta vivienda<\/strong><\/a> y de importe m\u00e1s elevado.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"extinci\u00f3n-de-condominio\"
Infograf\u00eda sobre la extinci\u00f3n de condominio de housfy<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n

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Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentos (AJD) es aquel que forma parte del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y que grava los <\/span>actos formalizados en escrituras p\u00fablicas<\/b>. Es muy importante recordar que el ITP no habr\u00e1 que pagarlo cuando se haga una transmisi\u00f3n de patrimonio. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Esta normativa forma parte del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y se encarga de los actos formalizados en escrituras p\u00fablicas<\/strong><\/a>. Es muy importante recordar que el ITP habr\u00e1 que pagarlo cuando se haga una transmisi\u00f3n de patrimonio. P<\/span>or ejemplo, cuando se venda el inmueble y no cuando haya una extinci\u00f3n de condominio.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Por lo general, aquel copropietario o copropietarios que se suele quedar con la titularidad del inmueble es el que <\/span>abona los gastos<\/b> referentes al impuesto AJD y los costes que se generan por la gesti\u00f3n y tramitaci\u00f3n en la Notar\u00eda y la gestor\u00eda. El AJD aplica entre un 0,5% y un 1%<\/strong>, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, sobre el valor de la parte de la vivienda que se vaya a vender.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Pueden ser varios los motivos por los cuales se quiera hacer una extinci\u00f3n de condominio pero, lo m\u00e1s habitual es que se quiera hacer porque se necesita eliminar uno o varios titulares de la propiedad de un bien inmueble al heredar o comprar una casa con otra persona.  En caso de que no conozcas este concepto, en nuestro art\u00edculo te detallamos qu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio y c\u00f3mo se puede llevar a cabo. \u00bfQu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio? Cualquiera que es copropietario de un inmueble tiene un condominio. Este condominio es el bien com\u00fan que tienen varios copropietarios. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24220,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-24219","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/11\/30114038\/extincion-de-condominio-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24219"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50717,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24219\/revisions\/50717"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}