{"id":24443,"date":"2021-12-13T16:07:08","date_gmt":"2021-12-13T16:07:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.housfy.com\/blog\/?p=24443"},"modified":"2023-05-09T15:26:08","modified_gmt":"2023-05-09T15:26:08","slug":"que-es-una-derrama-en-una-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-una-derrama-en-una-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una derrama en una comunidad de vecinos?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si eres propietario de una vivienda en una comunidad de vecinos, estamos seguros que conoces lo que es una derrama en una comunidad, pero muchas veces surgen algunas dudas acerca de esta cuota, como por ejemplo si tienes que pagarlas antes de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso<\/strong><\/a>. En este art\u00edculo te explicamos todo lo que tienes que saber sobre las derramas en las comunidades de vecinos.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-implica-una-comunidad-de-propietarios\">\u00bfQu\u00e9 implica una comunidad de propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cualquier edificio con un r\u00e9gimen jur\u00eddico que corresponde a divisi\u00f3n horizontal, estar\u00e1 inscrito en el registro de propiedades como comunidad de propietarios. Esta condici\u00f3n comporta una serie de derechos y obligaciones reguladas por la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/division-horizontal\/\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una comunidad de propietarios se forma para <strong>gestionar los gastos necesarios<\/strong> que conlleva el mantenimiento del edificio. Estos gastos ser\u00e1n m\u00e1s elevados en comunidades que dispongan de jard\u00edn y piscina entre otras zonas comunes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para hacer frente a estos gastos ordinarios, los propietarios pagan una cuota mensual. Como por ejemplo, el pago de los suministros comunitarios (luz y agua), los gastos de mantenimiento del edificio como el servicio de limpieza, conserjer\u00eda, administrador, etc. Es decir que son una serie de gastos fijos que deber\u00e1s pagar como propietario. Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa con los gastos extraordinarios?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-es-una-derrama-de-comunidad\">\u00bfQu\u00e9 es una derrama de comunidad?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una derrama en una comunidad de vecinos es una cuota extraordinaria que sirve para hacer frente a <strong>gastos que no estaban previstos<\/strong> con anterioridad entre los gastos comunes de la comunidad. Para que una derrama pueda llevarse a cabo, debe ser informada mediante una junta extraordinaria de propietarios y aprobarse entre todos.<\/p>\n\n\n\n<p>Una derrama puede surgir por diferentes causas, como por ejemplo para pagar las obras de rehabilitaci\u00f3n del edificio, para cubrir los gastos judiciales en el caso de que un vecino no cumpla con sus obligaciones o para el pago de posibles indemnizaciones, entre otras cosas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"estas-obligado-a-pagar-una-derrama\">\u00bfEst\u00e1s obligado a pagar una derrama?<\/h2>\n\n\n\n<p>El hecho de estar obligado o no a pagar una derrama viene determinado por <strong>el motivo que la origine<\/strong>, es decir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos los propietarios est\u00e1n obligados a pagar si la derrama es necesaria para realizar obras de mantenimiento en el edificio para garantizar la seguridad y la habitabilidad de \u00e9ste.<\/li>\n\n\n\n<li>Si las obras son para realizar mejoras o incorporar innovaciones al edificio, en el caso que la derrama supere tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el propietario que vote en contra no estar\u00e1 obligado a pagar la derrama.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si la derrama es para realizar obras con el objetivo de eliminar barreras arquitect\u00f3nicas, como por ejemplo, la instalaci\u00f3n de rampas o ascensores, y no supera las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, todos los propietarios estar\u00e1n obligados a pagar la derrama.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"como-se-debe-repartir-una-derrama-entre-los-propietarios\">\u00bfC\u00f3mo se debe repartir una derrama entre los propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lo que marca cu\u00e1nto deber\u00e1 pagar un propietario es el <strong>coeficiente de participaci\u00f3n de cada piso<\/strong>, que viene dado por la relaci\u00f3n entre la superficie \u00fatil de la vivienda frente a la total del edificio. Se puede consultar en las mismas escrituras de la vivienda o pidiendo una nota simple en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n puede darse que en los estatutos de la finca se hayan repartido las cuotas a partes iguales, por lo que, para saberlo, deber\u00edas consultarlo con el presidente de tu comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-pasa-si-un-propietario-se-niega-a-pagar-una-derrama\">\u00bfQu\u00e9 pasa si un propietario se niega a pagar una derrama?<\/h2>\n\n\n\n<p>En el caso de que la derrama de comunidad sea obligatoria, todos los propietarios deber\u00e1n pagar la cantidad que les corresponda, y como estar\u00e1 aprobada en junta de manera legal, si un propietario se niega a pagar tendr\u00e1 sus consecuencias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En primer lugar, el propietario que no abone la cuota correspondiente a la derrama adquirir\u00e1 la<strong> condici\u00f3n de moroso<\/strong>. Si se da este caso, la comunidad est\u00e1 en su pleno derecho de<strong> iniciar un procedimiento judicial<\/strong>. Pero antes de iniciar este tr\u00e1mite, es recomendable que el presidente de la comunidad intente un primer requerimiento de pago para poder evitar ir a juzgado, ya que resulta siendo m\u00e1s costoso econ\u00f3micamente.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que el propietario siga sin pagar su cuota de la derrama, deber\u00e1 anunciarse en una junta el inicio del procedimiento judicial en contra de ese vecino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"y-si-sobra-dinero-de-la-derrama\">\u00bfY si sobra dinero de la derrama?<\/h2>\n\n\n\n<p>Puede ser que en el momento de aprobar una derrama se estimara que el coste de las obras fuera superior al que realmente ha sido. En este caso la comunidad de vecinos tiene dos alternativas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dejar el importe en la cuenta de la comunidad para otros posibles imprevistos.<\/li>\n\n\n\n<li>Proceder a la devoluci\u00f3n del dinero sobrante de manera proporcional a los vecinos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cualquiera de las dos opciones <strong>deber\u00e1 ser aprobada en junta<\/strong> para poder llevarse a cabo, por lo que se realizar\u00e1 lo que vote la mayor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres propietario de una vivienda en una comunidad de vecinos, estamos seguros que conoces lo que es una derrama en una comunidad, pero muchas veces surgen algunas dudas acerca de esta cuota, como por ejemplo si tienes que pagarlas antes de vender un piso. 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