{"id":24517,"date":"2021-12-15T09:00:00","date_gmt":"2021-12-15T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.housfy.com\/blog\/?p=24517"},"modified":"2025-01-27T15:51:26","modified_gmt":"2025-01-27T15:51:26","slug":"nota-de-encargo-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/nota-de-encargo-que-es\/","title":{"rendered":"Nota de encargo inmobiliaria, \u00bfqu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve?"},"content":{"rendered":"\n

Si alguna vez has tenido que contratar los servicios de una agencia inmobiliaria para alquilar o vender un piso<\/a><\/strong>, seguramente hayas tenido que firmar un documento que se conoce como nota de encargo. Pero si todav\u00eda no lo has hecho, en este art\u00edculo te contamos qu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve. <\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es y qu\u00e9 datos contiene?<\/h2>\n\n\n\n

Una nota de encargo es un documento que autoriza a una agencia inmobiliaria<\/strong> a llevar a cabo el proceso de comercializaci\u00f3n de un inmueble. Es decir, es un contrato de intermediaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> en el cual el cliente delega a una agencia o agente la venta o el alquiler de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Este documento puede variar seg\u00fan la agencia inmobiliaria, pero hay una serie de datos que siempre tiene que contener:\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Datos de identificaci\u00f3n <\/strong>del titular o de los titulares del inmueble.\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Datos de la agencia inmobiliaria <\/strong>o del agente que se encargue de la operaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  • Descripci\u00f3n <\/strong>de la vivienda y datos como cargas, grav\u00e1menes, etc.<\/li>\n\n\n\n
  • Motivo del encargo, si se trata de una venta <\/strong>o de un alquiler<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Precio <\/strong>de venta o alquiler fijado, en el caso de que el precio se modifique posteriormente, se realizar\u00e1 una nueva nota de encargo con el nuevo precio.<\/li>\n\n\n\n
  • Duraci\u00f3n del contrato<\/strong>, es decir, el periodo para realizar el proceso inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n
  • Los honorarios <\/strong>de la agencia inmobiliaria.\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • La firma <\/strong>de ambas partes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/h2>\n\n\n\n

    Una nota de encargo sirve para plasmar la relaci\u00f3n comercial entre propietario y agente <\/strong>en un documento. De esta manera, ofrece una serie de garant\u00edas<\/strong> para que la compraventa o el alquiler se realicen de forma eficaz y que no surjan problemas que puedan afectar a alguna de las dos partes que intervienen.<\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, ante cualquier incumplimiento por cualquiera de las dos partes, gracias a este documento te ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil reclamar y exigir tus derechos<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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    \u00bfQu\u00e9 tipos de notas de encargo hay?<\/h2>\n\n\n\n

    Este documento cambia seg\u00fan el tipo de servicio<\/strong> que se vaya a ofrecer. Existen:<\/p>\n\n\n\n

    Nota de encargo de venta en exclusiva<\/h3>\n\n\n\n

    Este tipo de nota de encargo, se utiliza para aquellas gestiones inmobiliarias en las que solo un agente o una sola agencia<\/strong> tiene la autorizaci\u00f3n de vender el inmueble encargado.<\/p>\n\n\n\n

    En este caso, se debe a\u00f1adir una cl\u00e1usula que indique esta condici\u00f3n, en la cual se debe indicar la duraci\u00f3n del contrato, es decir, el tiempo del que dispone la agencia o el agente para completar la venta de dicha vivienda.<\/p>\n\n\n\n

    Nota de encargo de venta sin exclusiva<\/h3>\n\n\n\n

    En este contrato, en cambio, no se dispone de exclusividad, por lo que la cl\u00e1usula mencionada anteriormente no deber\u00e1 aparecer, ya que el inmueble puede ser vendido por m\u00e1s de una agencia<\/strong> o agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

    En esta situaci\u00f3n, los honorarios ser\u00e1n pagados a la agencia que haya conseguido el comprador. Este hecho tambi\u00e9n tendr\u00e1 que verse reflejado en la nota de encargo.<\/p>\n\n\n\n

    Nota de encargo de alquiler<\/h3>\n\n\n\n

    En el caso de los alquileres, tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario realizar una nota de encargo en la que se tendr\u00e1 que ver reflejado todo lo mencionado anteriormente pero aplicado al alquiler. En este caso, normalmente el propietario no concede la exclusividad a una sola agencia inmobiliaria, sino que querr\u00e1 elegir el inquilino que le parezca m\u00e1s adecuado<\/strong> para alquilar su inmueble.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfUna nota de encargo es obligatoria?<\/h2>\n\n\n\n

    Algunas agencias o agentes inmobiliarios no realizan <\/strong>este documento, pero debes saber que est\u00e1n incumpliendo la ley<\/strong> 18\/2007 del 28 de diciembre, del Derecho a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

    En este art\u00edculo se dice que \u201cAntes de iniciar una oferta de un inmueble, suscribir con los propietarios de viviendas que les encomienden la transacci\u00f3n de una vivienda una nota de encargo que les habilite para hacer su oferta y la publicidad inmobiliaria, para percibir cantidades o para formalizar con terceros cualquier precontrato o contrato.\u201c<\/p>\n\n\n

    \n
    \"Nota
    Infograf\u00eda: Todo lo que debes saber de la nota de encargo de una inmobiliaria.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n

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    La importancia de contar con profesionales<\/h2>\n\n\n\n

    Como hemos visto, una nota de encargo aporta una gran seguridad ante los propietarios<\/strong> que quieren vender o alquilar su vivienda, ya que en ella se estipulan todos los detalles de c\u00f3mo deber\u00e1 realizar la operaci\u00f3n la agencia o agente inmobiliario, evitando as\u00ed, posibles problemas<\/strong> en lo acordado. Este documento debe ser respetado y cumplido<\/strong> por ambas partes del contrato, por lo contrario, pueden establecerse penalizaciones o sanciones<\/strong> por incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n

    Si est\u00e1s pensando en vender tu piso, ser\u00e1 mejor que cuentes con la ayuda de profesionales para que te ayuden en todo el proceso. En Housfy<\/strong> contamos con excelentes expertos que te asesorar\u00e1n de principio a fin y te resolver\u00e1n cualquier duda que te pueda surgir. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si alguna vez has tenido que contratar los servicios de una agencia inmobiliaria para alquilar o vender un piso, seguramente hayas tenido que firmar un documento que se conoce como nota de encargo. Pero si todav\u00eda no lo has hecho, en este art\u00edculo te contamos qu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve.  \u00bfQu\u00e9 es y qu\u00e9 datos contiene? Una nota de encargo es un documento que autoriza a una agencia inmobiliaria a llevar a cabo el proceso de comercializaci\u00f3n de un inmueble. Es decir, es un contrato de intermediaci\u00f3n inmobiliaria en el cual el cliente delega a una agencia o agente <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24519,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-24517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/12\/14094026\/nota-de-encargo-que-es-housfy-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24517"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59642,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24517\/revisions\/59642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24519"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}