{"id":24864,"date":"2021-12-22T08:00:00","date_gmt":"2021-12-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=24864"},"modified":"2026-05-29T07:56:37","modified_gmt":"2026-05-29T07:56:37","slug":"vender-una-propiedad-sin-registrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-una-propiedad-sin-registrar\/","title":{"rendered":"Vender una propiedad sin registrar: \u00bfEs posible?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s pensando en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender tu vivienda<\/a><\/strong>, seguramente te est\u00e9n surgiendo muchas dudas al respecto. Los tr\u00e1mites legales y administrativos que se deben realizar en un proceso de compraventa pueden resultar confusos y por eso es importante contar con la ayuda de profesionales que te ayuden en todo lo que necesites. En el art\u00edculo de hoy te contamos si es posible o no vender una propiedad sin registrar.<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_vender_inmueble_blog&amp;utm_content=vender_inmueble_CTAButton_blog\" title=\"Vende tu piso Ahora\">Vende tu piso Ahora<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"se-puede-vender-una-propiedad-sin-registrar\">\u00bfSe puede vender una propiedad sin registrar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vender una vivienda que no est\u00e1 registrada <strong>es posible pero no recomendable<\/strong>. No hay ninguna ley que obligue a inscribir una propiedad en el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/registrar-una-propiedad\/\">Registro de la Propiedad<\/a><\/strong> en Espa\u00f1a. Pero el hecho de no hacerlo puede llevarte muchas complicaciones en un futuro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad es esencial para saber qui\u00e9n es el propietario y los derechos y cargas que recaen sobre dicha propiedad. Por este motivo, la mayor\u00eda de los inmuebles est\u00e1n inscritos en este registro. Tambi\u00e9n es importante saber que con inscribir la propiedad al Catastro no es suficiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres vender una propiedad sin registrar, puede que<strong> se te complique la operaci\u00f3n<\/strong>. No son muchos los compradores que est\u00e1n dispuestos a comprar una vivienda sin estar registrada, ya que les puede generar desconfianza por los motivos por los que no est\u00e1 inscrita, a continuaci\u00f3n mencionaremos cuales son los m\u00e1s comunes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb15643&#8243; name=\u00bbNota simple registral: \u00bfqu\u00e9 es y c\u00f3mo conseguirla?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"motivos-por-los-que-no-se-registra-una-propiedad\">Motivos por los que no se registra una propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como hemos mencionado anteriormente, cuando una vivienda no est\u00e1 registrada, puede<strong> generar desconfianza ante los posibles compradores<\/strong>. Que un inmueble no est\u00e9 inscrito en el Registro de Propiedad puede darse por varios motivos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La construcci\u00f3n se ejecut\u00f3 sin los permisos necesarios.<\/li>\n\n\n\n<li>La edificaci\u00f3n es irregular.<\/li>\n\n\n\n<li>Problemas relacionados con la titularidad de la vivienda por herencias, divorcios, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>La propiedad tiene cargas fiscales.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario no quiere abonar gastos registrales y notariales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso es importante que si eres el vendedor, aclares el motivo por el que la vivienda no est\u00e1 inscrita, y en el caso que seas el comprador, deber\u00e1s preguntar el motivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"inconvenientes-de-vender-una-propiedad-sin-registrar\">Inconvenientes de vender una propiedad sin registrar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ya hemos visto, vender una propiedad sin registrar puede resultar muy complicado, no solo por la dificultad de encontrar interesados en comprar una vivienda no registrada, sino que hay otros motivos que debes tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de que tu vivienda no est\u00e9 registrada, el comprador<strong> no podr\u00e1 adquirir ning\u00fan pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, ya que para que te lo concedan es imprescindible presentar las escrituras de la vivienda donde se demuestra a qui\u00e9n pertenece el inmueble y las cargas que este presenta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, la operaci\u00f3n resultar\u00e1 mucho m\u00e1s cara para el comprador ya que la transmisi\u00f3n de este tipo de inmuebles es bastante m\u00e1s compleja y<strong> los costes de inscripci\u00f3n son mucho m\u00e1s elevados<\/strong>. Esto se debe a que el nuevo propietario deber\u00e1 asumir el pago de los servicios de Notar\u00eda y de los impuestos de transmisiones patrimoniales correspondientes a las dos viviendas, es decir que los costes ser\u00e1n el doble que los de una compraventa normal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, el hecho de que una propiedad no est\u00e9 registrada implica que el comprador <strong>no disponga de cobertura jur\u00eddica<\/strong>. Por lo que si el inmueble est\u00e1 embargado, tiene una hipoteca pendiente o cuenta con cualquier otro tipo de carga, el nuevo propietario deber\u00e1 hacerse cargo de las deudas aunque no le correspondan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"puedes-inscribir-una-propiedad-que-no-estaba-registrada\">\u00bfPuedes inscribir una propiedad que no estaba registrada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, el comprador puede inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, eso s\u00ed, tendr\u00e1 que<strong> hacer frente a unos gastos superiores.<\/strong> El comprador deber\u00e1 abonar dos veces los honorarios de un notario, ya que tendr\u00e1 que validar el contrato de compraventa actual y el contrato de compraventa anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n tendr\u00e1 que pagar dos veces el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/impuesto-transmisiones-patrimoniales\/\">Impuesto de Transmisiones<\/a><\/strong>, elevar el contrato a Escritura P\u00fablica y solicitar un Expediente de Dominio en el juzgado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez realizados estos tr\u00e1mites, el comprador podr\u00e1 realizar la inscripci\u00f3n formal en el Registro de la Propiedad, presentando la Escritura P\u00fablica, el justificante de pago de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la justificaci\u00f3n del pago de la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> [irp posts=\u00bb14040&#8243; name=\u00bbVender casa entre particulares, \u00bfla mejor opci\u00f3n?\u00bb] <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/02\/24130551\/Vender-una-propiedad-sin-registrar-Es-posible-Max-Quality.jpg\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-27741\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infograf\u00eda sobre vender una propiedad sin registrar de Housfy.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-importancia-de-contar-con-expertos\">La importancia de contar con expertos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como has podido comprobar, vender una vivienda no es una tarea f\u00e1cil, y menos si esta no est\u00e1 inscrita en el Registro de la Propiedad. Por este motivo, es muy importante que cuentes con la ayuda de una agencia inmobiliaria para que se encargue de gestionar todo el proceso de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">Housfy<\/a> <\/strong>contamos con excelentes expertos que te asesorar\u00e1n en todo lo relacionado con la venta de tu piso, y te resolver\u00e1n todas aquellas dudas que te puedan surgir. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n acerca de nuestros servicios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en vender tu vivienda, seguramente te est\u00e9n surgiendo muchas dudas al respecto. Los tr\u00e1mites legales y administrativos que se deben realizar en un proceso de compraventa pueden resultar confusos y por eso es importante contar con la ayuda de profesionales que te ayuden en todo lo que necesites. 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