{"id":24998,"date":"2021-12-23T08:00:00","date_gmt":"2021-12-23T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=24998"},"modified":"2022-06-15T10:59:05","modified_gmt":"2022-06-15T10:59:05","slug":"cambiar-titular-del-alquiler-es-posible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cambiar-titular-del-alquiler-es-posible\/","title":{"rendered":"Cambiar titular del alquiler: \u00bfEs posible?"},"content":{"rendered":"\n

Compartir una vivienda de alquiler entre varias personas es cada vez m\u00e1s com\u00fan. Puede ocurrir que en alg\u00fan momento alguno de los inquilinos decida irse de la vivienda, siendo reemplazado por un nuevo inquilino. Esta situaci\u00f3n es muy habitual en los pisos de estudiantes. Cuando se da este caso, pueden surgir dudas sobre c\u00f3mo cambiar el titular del alquiler. Si est\u00e1s pensando en alquilar un piso<\/a><\/strong>, este art\u00edculo te interesa.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 dice la ley?<\/h2>\n\n\n\n

Los contratos de arrendamiento est\u00e1n regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (LAU). Esta ley permite cambiar el titular del alquiler, siempre y cuando se haga siguiendo la normativa vigente. La ley estipula que todos los residentes mayores de 18 a\u00f1os de una vivienda deben figurar como titulares del contrato de alquiler. Por este motivo, si entra a vivir al inmueble cualquier persona mayor de edad se deber\u00e1 modificar el contrato para que \u00e9sta conste en \u00e9l. <\/p>\n\n\n\n

Realizar un cambio de titularidad en un alquiler es un proceso muy sencillo que todos los inquilinos deber\u00e1n realizar cada vez que las personas que residen en la vivienda cambian, sea por el motivo que sea.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQui\u00e9n y cu\u00e1ndo se puede cambiar el titular del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Para cambiar la titularidad del alquiler, es necesario que est\u00e9n presentes tanto el nuevo inquilino como el que abandona la vivienda, adem\u00e1s tambi\u00e9n deber\u00e1 acudir el propietario del inmueble. Tienen que estar presentes todas las partes<\/strong> para que pueda producirse el desistimiento de contrato por parte del anterior inquilino, y para informar al nuevo inquilino de todos los derechos y obligaciones mencionados en el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Se puede cambiar la titularidad del alquiler antes de que el antiguo inquilino abandone la vivienda<\/strong>, ya que ser\u00e1 necesario que est\u00e9 presente en el cambio de titularidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se cambia el titular del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

En primer lugar, se debe avisar al arrendador<\/strong> el cambio de inquilino que se va a producir para obtener su autorizaci\u00f3n. Es imprescindible contar con el consentimiento por escrito del propietario para que el cambio pueda realizarse.<\/p>\n\n\n\n

Seguidamente, ambas partes tendr\u00e1n que firmar un Anexo <\/strong>al del contrato de alquiler, donde se especificar\u00e1 la salida de un inquilino y la entrada del nuevo. En este anexo se tendr\u00e1n que incluir los datos del nuevo inquilino y todas las circunstancias en referencia al arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Para realizar este cambio, no se tiene que hacer un nuevo contrato de alquiler<\/a><\/strong> sino una modificaci\u00f3n del contrato original para incluir o sustituir a un arrendatario. Por lo que no es necesario firmar un nuevo contrato, sino que se puede a\u00f1adir un Anexo al contrato original. <\/p>\n\n\n\n

Finalmente, el nuevo inquilino tendr\u00e1 que firmar el Anexo aceptando todas las cl\u00e1usulas del contrato original.<\/p>\n\n\n\n

Diferencia entre cambiar el titular de alquiler y la subrogaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Como hemos mencionado anteriormente, el cambio de titularidad del alquiler se realiza mediante un Anexo al contrato original, que permite incluir o sustituir a un nuevo arrendatario. En cambio, la subrogaci\u00f3n se da cuando un nuevo inquilino ocupa la posici\u00f3n del anterior sin necesidad de contar con el permiso del propietario<\/strong> de la vivienda ya que sucede por razones de fuerza mayor.<\/p>\n\n\n\n

La subrogaci\u00f3n del contrato de alquiler se generalmente en dos casos: <\/strong>cuando un inquilino fallece, que en este su pareja, c\u00f3nyuge o un familiar se convertir\u00edan en los titulares del alquiler, y, cuando se produce un divorcio, ya que el contrato se quedar\u00e1 a nombre de quien resida en la vivienda despu\u00e9s de la sentencia de divorcio.<\/p>\n\n\n\n

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Cambio de titular sin consentimiento del propietario <\/h2>\n\n\n\n

Para cambiar el titular es indispensable contar con la aprobaci\u00f3n y el consentimiento del propietario. Por lo que si cambias de titular sin el consentimiento del arrendatario, est\u00e1s incurriendo en un incumplimiento contractual y legal<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Y seg\u00fan lo estipulado en los art\u00edculos 27 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la cesi\u00f3n no consentida es causa de resoluci\u00f3n del contrato. De manera que si realizas un cambio de titular sin el consentimiento del propietario, puede poner fin a tu contrato y en ese caso tendr\u00edas que abandonar la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfC\u00f3mo
Infograf\u00eda: \u00bfc\u00f3mo cambiar el titular de un alquiler?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Cuenta con expertos para un alquiler seguro<\/h2>\n\n\n\n

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Compartir una vivienda de alquiler entre varias personas es cada vez m\u00e1s com\u00fan. Puede ocurrir que en alg\u00fan momento alguno de los inquilinos decida irse de la vivienda, siendo reemplazado por un nuevo inquilino. Esta situaci\u00f3n es muy habitual en los pisos de estudiantes. Cuando se da este caso, pueden surgir dudas sobre c\u00f3mo cambiar el titular del alquiler. Si est\u00e1s pensando en alquilar un piso, este art\u00edculo te interesa. \u00bfQu\u00e9 dice la ley? Los contratos de arrendamiento est\u00e1n regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley permite cambiar el titular del alquiler, siempre y cuando se haga <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25003,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-24998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/12\/21122742\/cambiar-titular-alquiler-housfy-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24998"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24998\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37258,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24998\/revisions\/37258"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25003"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}