{"id":25443,"date":"2022-01-04T07:00:00","date_gmt":"2022-01-04T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=25443"},"modified":"2026-10-07T13:47:56","modified_gmt":"2026-10-07T13:47:56","slug":"hipoteca-segunda-vivienda-al-100-de-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipoteca-segunda-vivienda-al-100-de-financiacion\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo conseguir una hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n en 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfBuscas una hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n? Descubre <strong>c\u00f3mo conseguirla en 2026, los requisitos necesarios y las mejores estrategias<\/strong> para financiar la totalidad de tu nuevo hogar.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aunque consigas el 100% de financiaci\u00f3n para tu segunda residencia, debes contar a <strong>tener entre un 7% y un 13% del precio seg\u00fan la comunidad<\/strong> (de media, en torno al 10%-12%).<\/li>\n\n\n\n<li>La financiaci\u00f3n total en segundas viviendas suele reservarse para <strong>inmuebles propiedad del banco o clientes que aportan doble garant\u00eda<\/strong> (otro inmueble sin cargas o con el pr\u00e9stamo muy avanzado).<\/li>\n\n\n\n<li>Para aspirar a este producto, <strong>tus deudas mensuales no deben superar el 30%-35% de tus ingresos netos,<\/strong> aportando estabilidad financiera y una trayectoria laboral consolidada ante el banco.<\/li>\n\n\n\n<li>La financiaci\u00f3n se calcula sobre el valor pericial del inmueble; <strong>obtener una tasaci\u00f3n superior al precio de venta es el factor determinante<\/strong> para que la entidad autorice el desembolso total solicitado.<\/li>\n\n\n\n<li>Es fundamental utilizar un simulador de hipotecas para as\u00ed <strong>proyectar a largo plazo el impacto total de las cuotas<\/strong> mensuales en tu patrimonio personal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre una hipoteca para una segunda vivienda con una hipoteca cl\u00e1sica para la vivienda habitual?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEs posible conseguir una hipoteca 100% para una segunda vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son las 3 v\u00edas principales para conseguir una segunda hipoteca al 100% este 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 requisitos debes cumplir para conseguir hipotecas al 100% de financiaci\u00f3n para una segunda vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ntos ahorros necesito si quiero conseguir una hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<!-- Calculadora: hipoteca para segunda vivienda al 100 %. Versi\u00f3n definitiva con CTA por resultado (pegar en un bloque HTML personalizado) -->\n<div data-sv-tool=\"\" style=\"display:block;max-width:720px;margin:32px auto;\">\n  <p style=\"font-family:Manrope,Arial,sans-serif;color:#03007A;border:1px dashed #11AEFA;border-radius:12px;padding:16px;text-align:center;\">Calculadora interactiva: hipoteca para segunda vivienda al 100 %.<\/p>\n<\/div>\n<script>\n(function () {\n  \/* ====== CIFRAS EDITABLES (contrastar con la biblia de hipotecas) ====== *\/\n  var CFG = {\n    year: 2026,\n    rate100: 2.29,   \/* TIN tipo fijo, hoja de mejores hipotecas: 100 % de financiaci\u00f3n *\/\n    rateStd: 2.05,   \/* TIN tipo fijo, hoja de mejores hipotecas: mejores condiciones *\/\n    ltvLo: 70, ltvHi: 75, dtiLo: 30, dti: 35,   \/* seg\u00fan el art\u00edculo: 70-75 % sin doble garant\u00eda; deudas 30-35 % de los ingresos *\/\n    fixedLo: 1500, fixedHi: 3000,\n    \/* CTA seg\u00fan resultado: [bot\u00f3n, enlace, t\u00edtulo, texto] *\/\n    cta: {\n      ok: ['Inf\u00f3rmate sobre la hipoteca 100 %', 'https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipoteca-100?utm_source=blog', 'Da el siguiente paso', 'Un asesor hipotecario puede ayudarte a conseguir la financiaci\u00f3n del 100 % con doble garant\u00eda y negociar las condiciones con varios bancos.'],\n      mid: ['Habla con un br\u00f3ker hipotecario', 'https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario?utm_source=blog', 'Estudia tu caso con un experto', 'Un br\u00f3ker hipotecario puede encontrar la v\u00eda que mejor encaja con tu perfil y negociar las condiciones con varios bancos.'],\n      hard: ['Simula tu hipoteca', 'https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=blog', 'Ajusta la compra a tu presupuesto', 'Prueba con otro precio, plazo o entrada y descubre qu\u00e9 hipoteca puedes asumir.']\n    }\n  };\n  \/* Ejemplo representativo (hoja de mejores hipotecas, actualizada el 15\/09\/2026) *\/\n  var EJ = 'Ejemplo representativo de hipoteca a tipo fijo: TAE 2,446 %, calculada con el simulador del Banco de Espa\u00f1a suponiendo la contrataci\u00f3n de unos seguros de hogar y de vida orientativos de 400 \u20ac en total. Importe de 200.000 \u20ac. Plazo de 30 a\u00f1os. TIN 2,05 %. 360 cuotas de 744,25 \u20ac. Importe total adeudado: 267.929,87 \u20ac. Cumpliendo condiciones.';\n  \/* ITP general (segunda residencia) y AJD por comunidad, 2026. Escalas por tramos: [hasta, tipo] *\/\n  var INF = 1e15;\n  var CCAA = [\n    ['and', 'Andaluc\u00eda', [[INF, 7]], 1.2], ['ara', 'Arag\u00f3n', [[400000, 8], [450000, 8.5], [500000, 9], [750000, 9.5], [INF, 10]], 1.5],\n    ['ast', 'Asturias', [[300000, 8], [500000, 9], [INF, 10]], 1.2], ['can', 'Canarias', [[INF, 6.5]], 0.75],\n    ['cnt', 'Cantabria', [[INF, 9]], 1.5], ['clm', 'Castilla-La Mancha', [[INF, 9]], 1.5],\n    ['cyl', 'Castilla y Le\u00f3n', [[250000, 8], [INF, 10]], 1.5], ['cat', 'Catalu\u00f1a', [[600000, 10], [900000, 11], [1500000, 12], [INF, 13]], 1.5],\n    ['mad', 'Comunidad de Madrid', [[INF, 6]], 0.75], ['val', 'Comunitat Valenciana', 'val', 1.4],\n    ['ext', 'Extremadura', [[360000, 8], [600000, 10], [INF, 11]], 1.5], ['gal', 'Galicia', [[INF, 8]], 1.5],\n    ['bal', 'Illes Balears', [[400000, 8], [600000, 9], [1000000, 10], [2000000, 12], [INF, 13]], 1.5], ['rio', 'La Rioja', [[INF, 7]], 1],\n    ['nav', 'Navarra', [[INF, 6]], 0.5], ['pv', 'Pa\u00eds Vasco', [[INF, 4]], 0.5], ['mur', 'Regi\u00f3n de Murcia', [[INF, 7.75]], 1.5]\n  ];\n  \/* ====================================================================== *\/\n  var FONT_ID = 'pca-manrope-font';\n  if (!document.getElementById(FONT_ID)) {\n    var lk = document.createElement('link');\n    lk.id = FONT_ID; lk.rel = 'stylesheet';\n    lk.href = 'https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap';\n    document.head.appendChild(lk);\n  }\n  var CSS = [\n    ':host{all:initial;display:block}',\n    '*,*::before,*::after{box-sizing:border-box;margin:0;padding:0}',\n    '.w{font-family:\"Manrope\",system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;font-size:17px;line-height:1.5;color:#03007A;background:#FFFFFF;border:1px solid #D7EAF9;border-radius:24px;overflow:hidden;-webkit-font-smoothing:antialiased;text-align:left}',\n    '.hd{background:linear-gradient(125deg,#03007A 0%,#03007A 45%,#11AEFA 150%);color:#FFFFFF;padding:24px 20px 20px}',\n    '.kick{font-size:14px;font-weight:600;color:#FFFFFF;opacity:.85}',\n    '.title{font-size:23px;line-height:1.22;font-weight:800;margin-top:6px;color:#FFFFFF;letter-spacing:-.01em}',\n    '.title em{font-style:normal;color:#11AEFA}',\n    '.sub{font-size:15px;margin-top:8px;color:#FFFFFF;opacity:.9}',\n    '.prog{display:flex;align-items:center;gap:12px;margin-top:18px}',\n    '.bar{flex:1;height:6px;background:rgba(255,255,255,.22);border-radius:99px;overflow:hidden}',\n    '.bar span{display:block;height:100%;background:#11AEFA;border-radius:99px;transition:width .35s ease}',\n    '.count{font-size:13px;font-weight:700;color:#FFFFFF;white-space:nowrap}',\n    '.bd{padding:22px 20px 24px}',\n    '.anim{animation:svIn .28s ease}',\n    '@keyframes svIn{from{opacity:0;transform:translateY(8px)}to{opacity:1;transform:none}}',\n    '.q{font-size:21px;font-weight:800;line-height:1.28;outline:none}',\n    '.help{font-size:15px;margin-top:6px;color:#03007A;opacity:.8}',\n    '.opts{display:grid;gap:10px;margin-top:18px}',\n    '.opt{display:flex;align-items:center;gap:12px;width:100%;text-align:left;background:#FFFFFF;border:2px solid #D7EAF9;border-radius:16px;padding:14px 16px;min-height:60px;font:inherit;color:#03007A;cursor:pointer;transition:border-color .15s,background-color .15s}',\n    '.opt:hover{border-color:#11AEFA;background:#EFF7FD}',\n    '.opt[aria-pressed=\"true\"]{border-color:#11AEFA;background:#EFF7FD}',\n    '.opt b{display:block;font-weight:700;font-size:17px;line-height:1.3}',\n    '.opt small{display:block;font-size:14px;line-height:1.35;opacity:.75;margin-top:3px}',\n    '.opt svg{margin-left:auto;flex:none;width:22px;height:22px;color:#11AEFA}',\n    '.seg{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(90px,1fr));gap:8px;margin-top:8px}',\n    '.seg .opt{min-height:52px;padding:10px 12px;justify-content:center;text-align:center}',\n    '.seg .opt b{font-size:16px}',\n    'button:focus-visible,input:focus-visible,select:focus-visible,a:focus-visible{outline:3px solid #11AEFA;outline-offset:2px}',\n    '.nav{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px;margin-top:22px;flex-wrap:wrap}',\n    '.back{background:none;border:0;font:inherit;font-size:16px;font-weight:700;color:#03007A;display:inline-flex;gap:6px;align-items:center;padding:10px 2px;min-height:48px;cursor:pointer}',\n    '.back svg{width:18px;height:18px}',\n    '.btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;background:#11AEFA;color:#03007A;border:2px solid #11AEFA;border-radius:999px;padding:13px 24px;font:inherit;font-size:17px;font-weight:800;min-height:52px;cursor:pointer;transition:background-color .15s;margin-left:auto;text-decoration:none;text-align:center}',\n    '.btn:hover{background:#0FA0E8}',\n    '.btn[disabled]{opacity:.45;cursor:not-allowed}',\n    '.btn.o{background:#FFFFFF;margin-left:0}',\n    '.btn.o:hover{background:#EFF7FD}',\n    '.field{margin-top:18px}',\n    '.field label,.field .lbl{display:block;font-weight:700;font-size:16px}',\n    '.field .hint{display:block;font-size:14px;opacity:.75;margin-top:2px}',\n    '.inp{position:relative;display:flex;align-items:center;border:2px solid #D7EAF9;border-radius:16px;margin-top:8px;background:#FFFFFF;padding:0 16px;min-height:58px}',\n    '.inp:focus-within{border-color:#11AEFA}',\n    '.inp input,.inp select{border:0;outline:0;font:inherit;font-size:20px;font-weight:700;color:#03007A;width:100%;background:transparent;padding:12px 0;min-width:0}',\n    '.inp select{font-size:18px;-webkit-appearance:none;appearance:none;padding-right:28px;cursor:pointer}',\n    '.inp .chev{position:absolute;right:16px;width:20px;height:20px;color:#11AEFA;pointer-events:none}',\n    '.inp input::placeholder{color:#03007A;opacity:.35}',\n    '.inp span{font-weight:700;opacity:.7;white-space:nowrap;margin-left:8px;font-size:16px}',\n    '.chip{display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:14px;font-weight:800;border-radius:99px;padding:7px 14px 7px 8px}',\n    '.chip i{display:grid;place-items:center;width:24px;height:24px;border-radius:50%;background:#FFD85A;color:#03007A}',\n    '.chip i svg{width:15px;height:15px}',\n    '.chip.l0{background:#D7EAF9;color:#03007A}',\n    '.chip.l1{background:#FFFFFF;color:#03007A;box-shadow:inset 0 0 0 2px #FFD85A}',\n    '.chip.l2{background:#03007A;color:#FFFFFF}',\n    '.verdict{border:2px solid #D7EAF9;border-radius:18px;padding:20px 18px;margin-bottom:12px}',\n    '.r-t{font-size:22px;font-weight:800;line-height:1.25;margin-top:12px;outline:none}',\n    '.r-s{margin-top:8px;font-size:16px}',\n    '.cards{display:grid;gap:12px}',\n    '.card{background:#EFF7FD;border-radius:18px;padding:18px}',\n    '.card.alt{background:#FFFFFF;border:2px solid #D7EAF9}',\n    '.lab{font-size:14px;font-weight:700;opacity:.8}',\n    '.big{font-size:28px;font-weight:800;line-height:1.15;margin-top:4px}',\n    '.big small{font-size:16px;font-weight:700}',\n    '.note{font-size:15px;margin-top:6px}',\n    '.rows{margin-top:10px;font-size:15px}',\n    '.rows p{display:flex;justify-content:space-between;gap:12px;padding:6px 0;border-top:1px solid #D7EAF9}',\n    '.rows p:first-child{border-top:0}',\n    '.rows b{font-weight:800;white-space:nowrap}',\n    '.sec{margin-top:24px}',\n    '.sec h4{font-size:18px;font-weight:800}',\n    '.li{display:flex;gap:12px;align-items:flex-start;margin-top:14px;font-size:16px}',\n    '.li b{font-weight:700}',\n    '.ic{flex:none;width:34px;height:34px;border-radius:50%;background:#FFD85A;display:grid;place-items:center;color:#03007A;margin-top:-2px}',\n    '.ic svg{width:18px;height:18px}',\n    '.cta{background:#03007A;color:#FFFFFF;border-radius:18px;padding:20px 18px;margin-top:24px}',\n    '.cta p.h{font-size:20px;font-weight:800;line-height:1.25}',\n    '.cta p.t{font-size:15px;margin-top:6px;opacity:.9}',\n    '.cta .btn{margin:16px 0 0;width:100%}',\n    '.ej{margin-top:20px;border:2px solid #D7EAF9;border-radius:16px;padding:14px 16px;font-size:13px;line-height:1.5}',\n    '.ej b{font-weight:800}',\n    '.ft{font-size:13px;line-height:1.45;color:#6D6D6D;margin:0 20px;padding:14px 0 20px;border-top:1px solid #D7EAF9}',\n    '.acts{display:flex;gap:10px;flex-wrap:wrap;margin-top:22px;align-items:center}',\n    '@media (min-width:640px){.hd{padding:30px 32px 24px}.bd{padding:28px 32px 30px}.title{font-size:28px}.q{font-size:23px}.r-t{font-size:25px}.cards.c2{grid-template-columns:1fr 1fr}.big{font-size:26px}.ft{margin:0 32px;padding:16px 0 24px}.cta .btn{width:auto}}',\n    '@media (prefers-reduced-motion:reduce){.anim{animation:none}.bar span,.opt,.btn{transition:none}}'\n  ].join('');\n  var SV = ' viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"';\n  var I = {\n    arrow: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.4\"><path d=\"M9 6l6 6-6 6\"\/><\/svg>',\n    back: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.4\"><path d=\"M15 6l-6 6 6 6\"\/><\/svg>',\n    chev: '<svg class=\"chev\"' + SV + ' stroke-width=\"2.4\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg>',\n    check: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.8\"><path d=\"M5 12.5l4.5 4.5L19 7.5\"\/><\/svg>',\n    alert: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.6\"><path d=\"M12 6.5v7\"\/><path d=\"M12 17.5h.01\"\/><\/svg>',\n    info: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.4\"><path d=\"M12 11v6\"\/><path d=\"M12 7h.01\"\/><\/svg>',\n    x: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.6\"><path d=\"M7 7l10 10M17 7L7 17\"\/><\/svg>',\n    home: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.2\"><path d=\"M4 11l8-6.5 8 6.5\"\/><path d=\"M6 10v9.5h12V10\"\/><\/svg>',\n    key: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.2\"><circle cx=\"8\" cy=\"15\" r=\"3.5\"\/><path d=\"M10.5 12.5L19 4M16 7l2.5 2.5\"\/><\/svg>',\n    user: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.2\"><circle cx=\"12\" cy=\"8\" r=\"3.5\"\/><path d=\"M5 20c1-4 4-6 7-6s6 2 7 6\"\/><\/svg>'\n  };\n  var GAR = [\n    ['pagada', 'S\u00ed, totalmente pagada', 'No tiene ninguna hipoteca pendiente'],\n    ['avanzada', 'S\u00ed, con poca hipoteca pendiente', 'La mayor parte del pr\u00e9stamo ya est\u00e1 devuelta'],\n    ['no', 'No', 'No tengo otra vivienda que aportar como garant\u00eda']\n  ];\n  function eur(n) {\n    var p = Math.round(n).toString().replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g, '.');\n    return p + '\\u00a0\u20ac';\n  }\n  function pr(x) { return String(x).replace('.', ',') + '\\u00a0%'; }\n  function pc(x) { return String(Math.round(x * 10) \/ 10).replace('.', ',') + '\\u00a0%'; }\n  function num(v) {\n    v = String(v || '').replace(\/[^\\d,.]\/g, '');\n    if (v.indexOf(',') > -1) { v = v.replace(\/\\.\/g, '').replace(',', '.'); }\n    else if (\/^\\d{1,3}(\\.\\d{3})+$\/.test(v)) { v = v.replace(\/\\.\/g, ''); }\n    var n = parseFloat(v);\n    return isNaN(n) ? 0 : n;\n  }\n  function esc(s) { return String(s).replace(\/[&<>\"]\/g, function (c) { return { '&': '&amp;', '<': '&lt;', '>': '&gt;', '\"': '&quot;' }[c]; }); }\n  function pmt(p, rate, years) { var r = rate \/ 1200, n = years * 12; return r ? p * r \/ (1 - Math.pow(1 + r, -n)) : p \/ n; }\n  function pv(c, rate, years) { var r = rate \/ 1200, n = years * 12; return r ? c * (1 - Math.pow(1 + r, -n)) \/ r : c * n; }\n  function findC(id) { for (var i = 0; i < CCAA.length; i++) if (CCAA[i][0] === id) return CCAA[i]; return null; }\n  function itp(c, P) {\n    if (c[2] === 'val') return P * (P > 1000000 ? 11 : 9) \/ 100;\n    var t = 0, prev = 0, sc = c[2];\n    for (var i = 0; i < sc.length; i++) {\n      var top = Math.min(P, sc[i][0]);\n      if (top > prev) t += (top - prev) * sc[i][1] \/ 100;\n      prev = sc[i][0];\n      if (P <= prev) break;\n    }\n    return t;\n  }\n  function fresh() { return { i: 0, done: false, ccaa: '', tipo: 'usada', precio: '', gar: null, inc: '', debt: '', sav: '', plazo: 25 }; }\n  var STEPS = ['loc', 'precio', 'gar', 'fin'];\n  function mount(host) {\n    if (host.getAttribute('data-sv-ready')) return;\n    host.setAttribute('data-sv-ready', '1');\n    var root = host.attachShadow({ mode: 'open' });\n    root.innerHTML = '<style>' + CSS + '<\/style><div class=\"w\" role=\"region\" aria-label=\"Calculadora de hipoteca para segunda vivienda al 100 %\"><div class=\"hd\"><p class=\"kick\">Calculadora en 1 minuto<\/p><p class=\"title\" role=\"heading\" aria-level=\"3\">\u00bfPuedes financiar tu segunda vivienda <em>al 100 %<\/em>?<\/p><p class=\"sub\">Descubre cu\u00e1nto necesitas ahorrado, qu\u00e9 cuota pagar\u00edas y qu\u00e9 v\u00eda encaja con tu perfil.<\/p><div class=\"prog\"><div class=\"bar\"><span><\/span><\/div><span class=\"count\"><\/span><\/div><\/div><div class=\"bd\" aria-live=\"polite\"><\/div><p class=\"ft\">C\u00e1lculo orientativo basado en las condiciones hipotecarias y la normativa fiscal vigentes en ' + CFG.year + '. En ning\u00fan caso sustituye el asesoramiento profesional. Para situaciones complejas, consulta con un asesor hipotecario.<\/p><\/div>';\n    var bd = root.querySelector('.bd'), fillBar = root.querySelector('.bar span'), count = root.querySelector('.count');\n    var S = fresh(), started = false;\n    function ok(k) {\n      if (k === 'loc') return !!findC(S.ccaa);\n      if (k === 'precio') return num(S.precio) >= 20000;\n      if (k === 'fin') return num(S.inc) > 0;\n      return true;\n    }\n    function progress() {\n      if (S.done) { fillBar.style.width = '100%'; count.textContent = 'Tu resultado'; return; }\n      fillBar.style.width = Math.round((S.i \/ STEPS.length) * 100) + '%';\n      count.textContent = 'Paso ' + (S.i + 1) + ' de ' + STEPS.length;\n    }\n    function backBtn(label) { return '<button type=\"button\" class=\"back\" data-act=\"back\">' + I.back + (label || 'Atr\u00e1s') + '<\/button>'; }\n    function nav(right) { return '<div class=\"nav\">' + (S.i > 0 ? backBtn() : '') + right + '<\/div>'; }\n    function field(f, label, hint, unit, ph) {\n      return '<div class=\"field\"><label for=\"sv-' + f + '\">' + label + '<\/label>' + (hint ? '<span class=\"hint\">' + hint + '<\/span>' : '') + '<div class=\"inp\"><input id=\"sv-' + f + '\" data-f=\"' + f + '\" inputmode=\"decimal\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"' + ph + '\" value=\"' + esc(S[f]) + '\"><span>' + unit + '<\/span><\/div><\/div>';\n    }\n    function seg(key, label, list) {\n      var h = '<div class=\"field\"><span class=\"lbl\" id=\"sv-' + key + '-l\">' + label + '<\/span><div class=\"seg\" role=\"group\" aria-labelledby=\"sv-' + key + '-l\">';\n      list.forEach(function (o) { h += '<button type=\"button\" class=\"opt\" data-s=\"' + key + '\" data-v=\"' + o[0] + '\" aria-pressed=\"' + (String(S[key]) === String(o[0])) + '\"><b>' + o[1] + '<\/b><\/button>'; });\n      return h + '<\/div><\/div>';\n    }\n    function nextBtn(k, label) { return '<button type=\"button\" class=\"btn\" data-act=\"next\"' + (ok(k) ? '' : ' disabled') + '>' + (label || 'Continuar') + '<\/button>'; }\n    function viewStep(k) {\n      var h = '';\n      if (k === 'loc') {\n        h += '<p class=\"q\" tabindex=\"-1\">\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la vivienda que quieres comprar?<\/p><p class=\"help\">Los impuestos de la compra dependen de la comunidad y de si la vivienda es nueva o de segunda mano.<\/p>';\n        h += '<div class=\"field\"><label for=\"sv-ccaa\">Comunidad aut\u00f3noma<\/label><div class=\"inp\"><select id=\"sv-ccaa\" data-f=\"ccaa\"><option value=\"\">Elige una opci\u00f3n<\/option>';\n        CCAA.forEach(function (c) { h += '<option value=\"' + c[0] + '\"' + (S.ccaa === c[0] ? ' selected' : '') + '>' + c[1] + '<\/option>'; });\n        h += '<\/select>' + I.chev + '<\/div><span class=\"hint\">Ceuta y Melilla no est\u00e1n incluidas por su fiscalidad especial.<\/span><\/div>';\n        h += seg('tipo', 'Tipo de vivienda', [['usada', 'Segunda mano'], ['nueva', 'Obra nueva']]);\n        h += nav(nextBtn(k));\n      }\n      if (k === 'precio') {\n        h += '<p class=\"q\" tabindex=\"-1\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta la vivienda?<\/p><p class=\"help\">El banco financia sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasaci\u00f3n. Si no la tienes, usa el precio.<\/p>';\n        h += field('precio', 'Precio de compra', '', '\u20ac', '180.000');\n        h += nav(nextBtn(k));\n      }\n      if (k === 'gar') {\n        h += '<p class=\"q\" tabindex=\"-1\">\u00bfTienes otra vivienda que puedas aportar como garant\u00eda?<\/p><p class=\"help\">Es la doble garant\u00eda: la v\u00eda m\u00e1s habitual para que el banco financie el 100 % de una segunda vivienda.<\/p><div class=\"opts\">';\n        GAR.forEach(function (o) { h += '<button type=\"button\" class=\"opt\" data-k=\"gar\" data-v=\"' + o[0] + '\" aria-pressed=\"' + (S.gar === o[0]) + '\"><span><b>' + o[1] + '<\/b><small>' + o[2] + '<\/small><\/span>' + I.arrow + '<\/button>'; });\n        h += '<\/div>' + nav('');\n      }\n      if (k === 'fin') {\n        h += '<p class=\"q\" tabindex=\"-1\">\u00bfCu\u00e1les son tus ingresos, deudas y ahorros?<\/p><p class=\"help\">El banco comprueba que el total de tus cuotas no supere el ' + CFG.dtiLo + '-' + CFG.dti + ' % de tus ingresos netos.<\/p>';\n        h += field('inc', 'Ingresos netos al mes', 'Suma los de todos los titulares.', '\u20ac\/mes', '3.500');\n        h += field('debt', 'Cuotas que ya pagas', 'Hipoteca de tu vivienda actual, pr\u00e9stamos, coche\u2026 Si no tienes, d\u00e9jalo vac\u00edo.', '\u20ac\/mes', '0');\n        h += field('sav', 'Ahorros disponibles para la compra', 'Opcional. As\u00ed comprobamos si cubres los gastos.', '\u20ac', '25.000');\n        h += seg('plazo', 'Plazo del pr\u00e9stamo', [[15, '15 a\u00f1os'], [20, '20 a\u00f1os'], [25, '25 a\u00f1os']]);\n        h += nav(nextBtn(k, 'Ver resultado'));\n      }\n      return h;\n    }\n    function compute() {\n      var c = findC(S.ccaa), P = num(S.precio), inc = num(S.inc), debt = num(S.debt), sav = num(S.sav), yrs = +S.plazo;\n      var nueva = S.tipo === 'nueva', can = c[0] === 'can';\n      var taxMain = nueva ? P * (can ? 7 : 10) \/ 100 : itp(c, P);\n      var ajd = nueva ? P * c[3] \/ 100 : 0;\n      var fixed = (CFG.fixedLo + CFG.fixedHi) \/ 2;\n      var gastos = taxMain + ajd + fixed;\n      var q100 = pmt(P, CFG.rate100, yrs);\n      var loanStd = P * CFG.ltvHi \/ 100, qStd = pmt(loanStd, CFG.rateStd, yrs);\n      var needStd = P - loanStd + gastos;\n      var cap = inc * CFG.dti \/ 100 - debt;\n      var r = {\n        c: c, P: P, nueva: nueva, can: can, taxMain: taxMain, ajd: ajd, fixed: fixed, gastos: gastos, yrs: yrs,\n        q100: q100, dti100: (q100 + debt) \/ inc, qStd: qStd, dtiStd: (qStd + debt) \/ inc, loanStd: loanStd, needStd: needStd,\n        sav: sav, hasSav: sav > 0, gar: S.gar, maxLoan: cap > 0 ? pv(cap, CFG.rate100, yrs) : 0, vias: []\n      };\n      var fits100 = r.dti100 <= CFG.dti \/ 100, savOk100 = !r.hasSav || sav >= gastos;\n      var fitsStd = r.dtiStd <= CFG.dti \/ 100, savOkStd = !r.hasSav || sav >= needStd;\n      if (S.gar !== 'no') {\n        if (fits100 && savOk100) {\n          r.lvl = 0; r.title = 'El 100 % es viable con doble garant\u00eda';\n          r.sum = 'Aportando tu otra vivienda como garant\u00eda, la cuota cabe en tus ingresos' + (r.hasSav ? ' y tus ahorros cubren los impuestos y gastos.' : '. Recuerda que necesitar\u00e1s unos ' + eur(gastos) + ' ahorrados para impuestos y gastos.');\n        } else if (fits100) {\n          r.lvl = 1; r.title = 'Te faltan ahorros para los gastos';\n          r.sum = 'La cuota cabe en tus ingresos, pero aunque financies el 100 %, los impuestos y gastos se pagan con ahorros: te faltar\u00edan unos ' + eur(gastos - sav) + '.';\n        } else {\n          r.lvl = 2; r.title = 'La cuota supera lo que admiten los bancos';\n          r.sum = 'Con el 100 % financiado, tus cuotas sumar\u00edan el ' + pc(r.dti100 * 100) + ' de tus ingresos, por encima del ' + CFG.dtiLo + '-' + CFG.dti + ' % que suelen admitir los bancos.' + (r.maxLoan > 0 ? ' Con tus ingresos, el pr\u00e9stamo m\u00e1ximo rondar\u00eda los ' + eur(r.maxLoan) + ' a ' + yrs + ' a\u00f1os.' : '');\n        }\n        if (S.gar === 'avanzada') r.notes = 'Con hipoteca pendiente, el banco valorar\u00e1 cu\u00e1nto queda por devolver: cuanto menos debas, m\u00e1s margen tendr\u00e1s como garant\u00eda.';\n      } else {\n        if (fitsStd && savOkStd) {\n          r.lvl = 1; r.title = 'Sin doble garant\u00eda, lo realista es el ' + CFG.ltvLo + '-' + CFG.ltvHi + ' %';\n          r.sum = 'Sin otra vivienda como garant\u00eda, los bancos suelen financiar entre el ' + CFG.ltvLo + ' % y el ' + CFG.ltvHi + ' % de una segunda vivienda. Con el ' + CFG.ltvHi + ' %, la operaci\u00f3n encaja en tus ingresos' + (r.hasSav ? ' y en tus ahorros.' : '.');\n        } else if (fitsStd) {\n          r.lvl = 2; r.title = 'Necesitas m\u00e1s ahorros para esta compra';\n          r.sum = 'Sin doble garant\u00eda, el banco financiar\u00eda como mucho el ' + CFG.ltvHi + ' %. Tendr\u00edas que aportar unos ' + eur(needStd) + ' entre entrada, impuestos y gastos, y te faltar\u00edan ' + eur(needStd - sav) + '.';\n        } else {\n          r.lvl = 2; r.title = 'Con estos datos, ser\u00e1 dif\u00edcil financiarla';\n          r.sum = 'Incluso financiando el ' + CFG.ltvHi + ' %, tus cuotas sumar\u00edan el ' + pc(r.dtiStd * 100) + ' de tus ingresos, por encima del ' + CFG.dtiLo + '-' + CFG.dti + ' % que suelen admitir los bancos.';\n        }\n      }\n      if (S.gar !== 'no') r.vias.push([I.home, '<b>Doble garant\u00eda.<\/b> Aportas tu otra vivienda como aval adicional. Es la v\u00eda m\u00e1s aceptada para llegar al 100 %, pero si dejas de pagar, ambas viviendas responden de la deuda.']);\n      r.vias.push([I.key, '<b>Inmuebles del banco.<\/b> Algunas entidades financian el 100 % (o m\u00e1s) de viviendas de su propia cartera. El cat\u00e1logo es limitado y conviene revisar bien la ubicaci\u00f3n y el estado.']);\n      r.vias.push([I.user, '<b>Perfil muy solvente con br\u00f3ker.<\/b> Con ingresos altos, estabilidad laboral y poco endeudamiento, un br\u00f3ker puede negociar el 100 % sin avales extra. Es la opci\u00f3n menos habitual.']);\n      return r;\n    }\n    function viewResult() {\n      var r = compute();\n      var chip = [['Viable', I.check], ['Con matices', I.alert], ['Dif\u00edcil', I.x]][r.lvl];\n      var h = '<div class=\"verdict\"><span class=\"chip l' + r.lvl + '\"><i>' + chip[1] + '<\/i>' + chip[0] + '<\/span><p class=\"r-t\" tabindex=\"-1\">' + r.title + '<\/p><p class=\"r-s\">' + r.sum + '<\/p><\/div>';\n      var taxLab = r.nueva ? (r.can ? 'IGIC (7 %)' : 'IVA (10 %)') : 'ITP';\n      h += '<div class=\"cards\">';\n      h += '<div class=\"card\"><p class=\"lab\">Impuestos y gastos de la compra<\/p><p class=\"big\">' + eur(r.gastos) + '<\/p><div class=\"rows\"><p><span>' + taxLab + ' en ' + r.c[1] + '<\/span><b>' + eur(r.taxMain) + '<\/b><\/p>' + (r.nueva ? '<p><span>AJD (' + pr(r.c[3]) + ')<\/span><b>' + eur(r.ajd) + '<\/b><\/p>' : '') + '<p><span>Notar\u00eda, registro y gestor\u00eda<\/span><b>' + eur(CFG.fixedLo) + '\u2013' + eur(CFG.fixedHi) + '<\/b><\/p><\/div><p class=\"note\">Equivale al ' + pc(r.gastos \/ r.P * 100) + ' del precio de compra. En el total contamos ' + eur(r.fixed) + ' de gastos fijos, el punto medio de la horquilla.<\/p><p class=\"note\">Lo necesitas ahorrado aunque financies el 100 %: los bancos no financian impuestos ni gastos. ' + (r.nueva ? '' : 'Se aplica el tipo general de ' + r.c[1] + ': los tipos reducidos son para vivienda habitual.') + '<\/p><\/div>';\n      h += '<\/div><div class=\"cards c2\" style=\"margin-top:12px\">';\n      h += '<div class=\"card' + (r.gar === 'no' ? ' alt' : '') + '\"><p class=\"lab\">Con el 100 % (doble garant\u00eda)<\/p><p class=\"big\">' + eur(r.q100) + ' <small>\/mes<\/small><\/p><p class=\"note\">Pr\u00e9stamo de ' + eur(r.P) + ' a ' + r.yrs + ' a\u00f1os al ' + pr(CFG.rate100) + ' TIN fijo. Tus cuotas sumar\u00edan el ' + pc(r.dti100 * 100) + ' de tus ingresos.<\/p><\/div>';\n      h += '<div class=\"card' + (r.gar === 'no' ? '' : ' alt') + '\"><p class=\"lab\">Con el ' + CFG.ltvHi + ' % (sin doble garant\u00eda)<\/p><p class=\"big\">' + eur(r.qStd) + ' <small>\/mes<\/small><\/p><p class=\"note\">Pr\u00e9stamo de ' + eur(r.loanStd) + ' a ' + r.yrs + ' a\u00f1os al ' + pr(CFG.rateStd) + ' TIN fijo. Necesitar\u00edas aportar ' + eur(r.needStd) + ' entre entrada y gastos. Cuotas: ' + pc(r.dtiStd * 100) + ' de tus ingresos.<\/p><\/div>';\n      h += '<\/div>';\n      var t = r.vias.slice();\n      if (r.notes) t.push([I.info, r.notes]);\n      var dUse = r.gar === 'no' ? r.dtiStd : r.dti100;\n      if (dUse > CFG.dtiLo \/ 100 && dUse <= CFG.dti \/ 100) t.push([I.alert, 'Tus cuotas quedar\u00edan entre el ' + CFG.dtiLo + ' % y el ' + CFG.dti + ' % de tus ingresos: es la franja alta y algunos bancos ser\u00e1n m\u00e1s exigentes.']);\n      h += '<div class=\"sec\"><h4>V\u00edas para llegar al 100 %<\/h4>' + t.map(function (x) { return '<div class=\"li\"><span class=\"ic\">' + x[0] + '<\/span><p>' + x[1] + '<\/p><\/div>'; }).join('') + '<\/div>';\n      var c = [CFG.cta.ok, CFG.cta.mid, CFG.cta.hard][r.lvl];\n      h += '<div class=\"cta\"><p class=\"h\">' + c[2] + '<\/p><p class=\"t\">' + c[3] + '<\/p><a class=\"btn\" href=\"' + c[1] + '\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">' + c[0] + '<\/a><\/div>';\n      h += '<div class=\"ej\" role=\"note\"><b>Ejemplo representativo.<\/b> ' + EJ.replace('Ejemplo representativo de', 'Hipoteca a') + '<\/div>';\n      h += '<div class=\"acts\"><button type=\"button\" class=\"btn o\" data-act=\"restart\">Hacer otro c\u00e1lculo<\/button>' + backBtn('Cambiar mis datos') + '<\/div>';\n      return h;\n    }\n    function render() {\n      bd.innerHTML = '<div class=\"anim\">' + (S.done ? viewResult() : viewStep(STEPS[S.i])) + '<\/div>';\n      progress();\n      if (started) {\n        var f = bd.querySelector('[tabindex=\"-1\"]');\n        if (f) { try { f.focus({ preventScroll: true }); } catch (e) { f.focus(); } }\n        if (host.getBoundingClientRect().top < 0) host.scrollIntoView({ behavior: 'smooth', block: 'start' });\n      }\n    }\n    function next() { if (S.i >= STEPS.length - 1) S.done = true; else S.i++; render(); }\n    root.addEventListener('click', function (e) {\n      var b = e.target.closest('button');\n      if (!b || b.disabled) return;\n      started = true;\n      if (b.hasAttribute('data-k')) { S[b.getAttribute('data-k')] = b.getAttribute('data-v'); next(); return; }\n      if (b.hasAttribute('data-s')) {\n        var key = b.getAttribute('data-s'), v = b.getAttribute('data-v');\n        S[key] = key === 'plazo' ? +v : v;\n        var bs = root.querySelectorAll('[data-s=\"' + key + '\"]');\n        for (var i = 0; i < bs.length; i++) bs[i].setAttribute('aria-pressed', String(bs[i].getAttribute('data-v') === v));\n        return;\n      }\n      var act = b.getAttribute('data-act');\n      if (act === 'next') next();\n      if (act === 'back') { if (S.done) S.done = false; else if (S.i > 0) S.i--; render(); }\n      if (act === 'restart') { S = fresh(); render(); }\n    });\n    function onField(e) {\n      var f = e.target.getAttribute && e.target.getAttribute('data-f');\n      if (!f) return;\n      S[f] = e.target.value;\n      var b = root.querySelector('[data-act=\"next\"]');\n      if (b) b.disabled = !ok(STEPS[S.i]);\n    }\n    root.addEventListener('input', onField);\n    root.addEventListener('change', onField);\n    root.addEventListener('keydown', function (e) {\n      if (e.key === 'Enter' && e.target.tagName === 'INPUT') {\n        var b = root.querySelector('[data-act=\"next\"]');\n        if (b && !b.disabled) { started = true; next(); }\n      }\n    });\n    render();\n  }\n  function init() { var hs = document.querySelectorAll('[data-sv-tool]'); for (var i = 0; i < hs.length; i++) mount(hs[i]); }\n  if (document.readyState === 'loading') document.addEventListener('DOMContentLoaded', init); else init();\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre una hipoteca para una segunda vivienda con una hipoteca cl\u00e1sica para la vivienda habitual?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Una hipoteca para segunda vivienda ofrece menor financiaci\u00f3n, plazos de devoluci\u00f3n m\u00e1s cortos e intereses m\u00e1s elevados debido al mayor riesgo de impago que asume el banco.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando quieres comprar tu casa, los bancos te dan una hipoteca con <strong>financiaci\u00f3n de hasta el 80% del valor de tasaci\u00f3n o compraventa<\/strong> (el que sea menor).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es as\u00ed mayoritariamente, pero con la compra de una segunda residencia, <strong>estas condiciones cambian<\/strong> por completo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los bancos ofrecen <strong>financiaci\u00f3n m\u00e1xima del 70% - 75%<\/strong> del valor de tasaci\u00f3n o compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>El plazo de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario <strong>baja de los habituales 30 a\u00f1os a 25 a\u00f1os.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>tipo de inter\u00e9s es m\u00e1s elevado<\/strong> porque el riesgo que asume el banco es mayor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfPor qu\u00e9 estas variaciones? La l\u00f3gica de los bancos es que, ante problemas econ\u00f3micos, <strong>vas a dejar de pagar antes la segunda vivienda que la habitual.<\/strong> Por lo tanto, a mayor riesgo, m\u00e1s duras las condiciones.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/01\/06080951\/Buscar-una-hipoteca-para-segunda-vivienda-con-100-de-financiacion.jpg\" alt=\"Hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n\" class=\"wp-image-65903\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs posible conseguir una hipoteca 100% para una segunda vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>S\u00ed, es posible obtener el 100 % de financiaci\u00f3n para una segunda vivienda, aunque exige un perfil financiero muy s\u00f3lido y contar con asesoramiento especializado para negociar con los bancos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta corta es que s\u00ed, es posible. No obstante, es un tr\u00e1mite que <strong>requiere de mucha estrategia y asesoramiento<\/strong>; tu perfil financiero tambi\u00e9n tiene un alto impacto en la viabilidad de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-conseguir-una-hipoteca-al-100-de-financiacion-este-2025\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>conseguir una hipoteca al 100% de financiaci\u00f3n en 2026<\/strong><\/a> no es tan complicado, hacerlo para una segunda vivienda <strong>no es el t\u00edpico escenario que te va a plantear cualquier banco.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros expertos, lograr una hipoteca para una segunda vivienda al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipoteca-100\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>100% de financiaci\u00f3n<\/strong><\/a> es posible con el respaldo adecuado. En Housfy, <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestros br\u00f3keres negocian con m\u00e1s de 20 entidades<\/a> bancarias para ofrecerte este producto exclusivo<\/strong>, garantizando la mejor financiaci\u00f3n posible para tu perfil si cumples con los requisitos necesarios.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-56\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_56 module_id_56   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"56\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue tu hipoteca ideal y hasta el 100% de financiaci\u00f3n popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue tu hipoteca ideal y hasta el 100% de financiaci\u00f3n<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipoteca-100?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_100_new_blog&#038;utm_term=hipoteca_100_new_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las 3 v\u00edas principales para conseguir una segunda hipoteca al 100% este 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Las 3 v\u00edas para conseguir una segunda hipoteca al 100% son aportar una doble garant\u00eda, ser un perfil altamente solvente gestionado por un br\u00f3ker o adquirir inmuebles propiedad del banco.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros especialistas en hipotecas, en pleno 2026 <strong>existen 3 v\u00edas principales<\/strong> que te permiten conseguir hipotecas al 100% de financiaci\u00f3n para una segunda vivienda:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Estrategia<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfVentaja principal?<\/strong><\/td><td><strong>Riesgos e inconveniente<\/strong>s<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/doble-garantia-hipotecaria\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/doble-garantia-hipotecaria\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" rel=\"noreferrer noopener\">Doble garant\u00eda<\/a><\/strong><\/td><td>Das tu vivienda habitual, pagada por completo o con mucha <em>equidad*<\/em>, como aval adicional al banco.<\/td><td>Es la v\u00eda m\u00e1s \u00e1gil y aceptada por los bancos para llegar al 100%.<\/td><td>Comprometes dos propiedades; si hay impago, ambas est\u00e1n en riesgo.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Perfil solvente + Br\u00f3ker<\/strong><\/td><td>Perfil con ingresos altos y capacidad de pago se junta con nuestro br\u00f3ker hipotecario, negociando con 20+ bancos.<\/td><td>Es la soluci\u00f3n m\u00e1s \"limpia\", ya que no requiere avales inmobiliarios extra.<\/td><td>Exclusivo para perfiles muy exclusivos; casi imposible de lograr sin un br\u00f3ker experto.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inmuebles del banco<\/strong><\/td><td>Comprar viviendas que pertenecen directamente al banco con el que est\u00e1s negociando.<\/td><td>El banco ofrece financiaci\u00f3n total (incluso 110%) para dar salida a propiedades que le generan gastos recurrentes.<\/td><td>Cat\u00e1logo muy limitado; la ubicaci\u00f3n y el estado del inmueble pueden no ser ideales. Es para inmuebles espec\u00edficos de portales como <em>Haya, Servihabitat o Solvia<\/em>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Cuando en el sector hablamos de <a href=\"https:\/\/www.hapo.org\/es\/pr%C3%A9stamos\/hipoteca\/equidad-en-el-hogar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>equidad en el hogar<\/strong><\/a>, nos referimos a la <strong>diferencia entre el valor de mercado actual de tu vivienda y el dinero que te falta para saldar el pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> del banco. Cuanto menor sea la deuda pendiente, mayor ser\u00e1 tu \"equity\", el colch\u00f3n de seguridad que valoran los bancos.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/01\/06081117\/Buscar-una-hipoteca-para-segunda-vivienda-con-100-de-financiacion-2.jpg\" alt=\"Hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n\" class=\"wp-image-65905\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 requisitos debes cumplir para conseguir hipotecas al 100% de financiaci\u00f3n para una segunda vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Para lograrlo, debes contar con estabilidad laboral, un endeudamiento inferior al 35 %, ahorros para los gastos de gesti\u00f3n y un inmueble con tasaci\u00f3n favorable en una zona de alta demanda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres optar a una hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n, tu <strong>perfil tiene que estar muy bien alineado con estos requisitos clave:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La suma de tus cuotas de <strong>la deuda no puede superar el 30-35% de tus ingresos netos<\/strong> mensuales.<\/li>\n\n\n\n<li>Debes tener un <strong>contrato indefinido<\/strong> y si eres <strong>aut\u00f3nomo, 2 o 3 a\u00f1os de actividad continuada con ingresos demostrables y crecientes.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Tener un <strong>ahorro del 10-12% para impuestos y gastos asociados<\/strong> a la compra (ITP, IVA, notar\u00eda...).<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar una tasaci\u00f3n de la vivienda, para que el banco te financie en base a esta cifra, no sobre el precio pactado. <strong>Intenta que el valor de tasaci\u00f3n siempre sea superior.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los bancos son m\u00e1s receptivos en zonas de alta demanda<\/strong>, donde el inmueble sea f\u00e1cil de vender si algo sale mal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jur\u00eddicamente, el <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Art\u00edculo 11 de la Ley 5\/2019<\/a><\/strong> impone una <strong>evaluaci\u00f3n de solvencia obligatoria<\/strong> que proh\u00edbe a los bancos prestar dinero bas\u00e1ndose solo en el valor de la vivienda. Para lograr el 100%, aporta un historial laboral sin fisuras que <strong>demuestre tu capacidad de devolver el pr\u00e9stamo, evitando as\u00ed que el banco incurra en un \"pr\u00e9stamo irresponsable\".<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/01\/06093303\/Buscar-una-hipoteca-para-segunda-vivienda-con-100-de-financiacion-3.jpg\" alt=\"Hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n\" class=\"wp-image-65906\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ntos ahorros necesito si quiero conseguir una hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Aunque obtengas el 100 % de financiaci\u00f3n, necesitas tener ahorrado entre el 10% y el 12% del precio del inmueble para cubrir los impuestos y gastos de gesti\u00f3n de la compraventa.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros expertos, esta casu\u00edstica es la causante de muchos errores de concepci\u00f3n de las hipotecas al 100%. Financiar el total del precio de compra <strong>no significa que puedas comprar sin ahorros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sigues con la obligaci\u00f3n de pagar por tu cuenta los gastos e impuestos de la operaci\u00f3n. Esto supone <strong>entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Coste estimado<\/strong><\/td><td><strong>Tipo de vivienda<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>ITP<\/strong> (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/td><td><strong>4% \u2013 13% <\/strong>(seg\u00fan la comunidad; en segunda vivienda se aplica el tipo general)<\/td><td>Segunda mano (seg\u00fan la CCAA).<\/td><\/tr><tr><td><strong>IVA + AJD<\/strong> (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/td><td><strong>10% + (0,5% - 1,5%)<\/strong><\/td><td>Obra nueva.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gastos fijos<\/strong> (Notar\u00eda, Registro y Gestor\u00eda)<\/td><td><strong>1.500\u20ac - 3.000\u20ac<\/strong><\/td><td>Com\u00fan a ambos tipos de vivienda.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>Maximiza la rentabilidad de tu capital y organiza tus finanzas a largo plazo con el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simulador de hipotecas online y gratuito de Housfy.<\/a><\/strong> Esta herramienta es <strong>clave para planificar tu inversi\u00f3n<\/strong> y asegurar un patrimonio s\u00f3lido y eficiente a largo plazo.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ's)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 banco da hipotecas al 100% para segunda vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ning\u00fan banco lo anuncia abiertamente en su escaparate. Las entidades que m\u00e1s suelen moverse en este terreno son los <strong>bancos con mayor cartera de inmuebles propios (como CaixaBank, Santander o Banc Sabadell)<\/strong>, aunque las condiciones var\u00edan seg\u00fan el momento y el perfil del solicitante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave no es buscar \"el banco que da el 100%\", sino <strong>encontrar al intermediario adecuado que sepa con qu\u00e9 entidad y bajo qu\u00e9 condiciones negociar<\/strong> en tu caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de conseguir una hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso suele ser <strong>algo m\u00e1s largo que en una hipoteca convencional,<\/strong> precisamente porque requiere m\u00e1s negociaci\u00f3n. En condiciones normales, entre la solicitud y <strong>la firma puedes tardar entre 2 y 4 meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si optas por la v\u00eda de la doble garant\u00eda o trabajas con un br\u00f3ker experto, los tiempos pueden acortarse <\/strong>porque el intermediario ya sabe a qu\u00e9 puertas llamar y c\u00f3mo presentar el expediente para maximizar las probabilidades de aprobaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfBuscas una hipoteca para una segunda vivienda al 100% de financiaci\u00f3n? Descubre c\u00f3mo conseguirla en 2026, los requisitos necesarios y las mejores estrategias para financiar la totalidad de tu nuevo hogar. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: Calculadora interactiva: hipoteca para segunda vivienda al 100 %. \u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre una hipoteca para una segunda vivienda con una hipoteca cl\u00e1sica para la vivienda habitual? Una hipoteca para segunda vivienda ofrece menor financiaci\u00f3n, plazos de devoluci\u00f3n m\u00e1s cortos e intereses m\u00e1s elevados debido al mayor riesgo de impago que asume el banco. Cuando quieres comprar tu casa, <\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":65907,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-25443","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/01\/06093337\/Buscar-una-hipoteca-para-segunda-vivienda-con-100-de-financiacion-1-1.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25443"}],"version-history":[{"count":54,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25443\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71733,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25443\/revisions\/71733"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65907"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}