{"id":26941,"date":"2022-02-14T16:00:56","date_gmt":"2022-02-14T16:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=26941"},"modified":"2024-05-06T09:17:42","modified_gmt":"2024-05-06T09:17:42","slug":"disolucion-de-condominio-que-es-y-quien-puede-hacerla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/disolucion-de-condominio-que-es-y-quien-puede-hacerla\/","title":{"rendered":"Disoluci\u00f3n de condominio: qu\u00e9 es y qui\u00e9n puede hacerla"},"content":{"rendered":"\n

La extinci\u00f3n o disoluci\u00f3n de condominio es un proceso que se usa muy habitualmente para disolver propiedades con hipoteca que pertenecen a varias personas<\/strong>. Este se utiliza tanto a causa de todas las ventajas que incorpora respecto a otros m\u00e9todos. Pese a ser tan empleado, su prop\u00f3sito se suele confundir con el de otras operaciones. En nuestro art\u00edculo explicamos qu\u00e9 es y qui\u00e9nes pueden realizar la disoluci\u00f3n de condominio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es la disoluci\u00f3n de condominio?<\/h2>\n\n\n\n

Una disoluci\u00f3n de condominio<\/strong> es un proceso por el cual se deshace una copropiedad o condominio que tienen varios titulares de la escritura de una vivienda. Tras este proceso de disoluci\u00f3n, la propiedad de una vivienda pasa a ser por completo del titular que quer\u00eda quedarse con ella.<\/p>\n\n\n\n

De esta manera, el o los otros copropietarios ceden su parte de la vivienda<\/strong> tras una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica al copropietario que quiere que la vivienda le pertenezca \u00edntegramente. Una vez finalizado este tr\u00e1mite, el actual propietario de la vivienda tendr\u00e1 que pagar el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD). <\/p>\n\n\n\n

Esta operaci\u00f3n presenta muchas m\u00e1s ventajas, sobre todo fiscales, que la compraventa de las partes de la vivienda de cada uno de los copropietarios, ya que con la extinci\u00f3n de condominio estos pagar\u00e1n menos impuestos<\/strong> por el tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n

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\u00bfQui\u00e9n puede llevarla a cabo?<\/h2>\n\n\n\n

La disoluci\u00f3n o extinci\u00f3n de condominio puede llevarse a cabo en muchos casos siempre que varios titulares tengan una copropiedad en com\u00fan y uno de ellos quiera dejar de ser titular del inmueble. A\u00fan as\u00ed, existen dos casos donde este proceso se lleva a cabo de manera frecuente.<\/p>\n\n\n\n

Disoluci\u00f3n de condominio por divorcio<\/h3>\n\n\n\n

Si dos c\u00f3nyuges deciden poner fin a su relaci\u00f3n matrimonial<\/strong> y ambos pose\u00edan una vivienda en com\u00fan y uno de ellos quiere quedarse con la propiedad del inmueble, es habitual que se realice esta operaci\u00f3n para cambiar la titularidad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Disoluci\u00f3n de condominio tras una herencia<\/h3>\n\n\n\n

Cuando dos hermanos o familiares<\/strong> heredan una vivienda a partes iguales se lleva a cabo este proceso para disolver la copropiedad y que uno de los titulares de la escritura de la vivienda pase a ser el \u00fanico propietario de esta.<\/p>\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 sucede si hay una hipoteca en com\u00fan?<\/h2>\n\n\n\n

Puede ser que los titulares de la escritura de la propiedad compartan una hipoteca. En este caso, ser\u00e1 necesario que esta pase a ser responsabilidad del titular que quiere quedarse con la vivienda. Para ello, se tendr\u00e1 que llevar a cabo una novaci\u00f3n hipoteca<\/a><\/strong>, la cual es un tr\u00e1mite que consiste en eliminar a uno de los titulares de la hipoteca para que la deuda pase a ser del titular que se queda con la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Aunque, debes saber que realizar una novaci\u00f3n hipotecaria no es un proceso sencillo. Esto se debe a que los bancos no suelen aceptar la eliminaci\u00f3n de uno de los titulares<\/strong>, ya que supone una disminuci\u00f3n de las garant\u00edas de pago y, por lo tanto, un aumento del riesgo de impago de las cuotas. La novaci\u00f3n hipotecaria ser\u00e1 mucho m\u00e1s sencilla si el titular que asuma el abono de las mensualidades aporte garant\u00edas adicionales<\/a><\/strong> como un aval. <\/p>\n\n\n

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Infograf\u00eda sobre la disoluci\u00f3n de condominio de Housfy.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Una manera m\u00e1s f\u00e1cil de realizar una novaci\u00f3n es ponerse en manos de expertos para que puedan negociar este tr\u00e1mite con el banco. En Housfy Hipotecas<\/a><\/strong> contamos con un equipo de expertos que pueden conseguir mejorar hipoteca<\/a><\/strong>. As\u00ed, podr\u00e1s disfrutar de las mejores condiciones en tu contrato hipotecario en caso de que hayas tenido que realizar una novaci\u00f3n o simplemente quieras disfrutar de una financiaci\u00f3n que se ajuste a unas nuevas necesidades.<\/p>\n\n\n\n

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