{"id":26950,"date":"2022-02-15T10:50:18","date_gmt":"2022-02-15T10:50:18","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=26950"},"modified":"2023-04-20T20:55:46","modified_gmt":"2023-04-20T20:55:46","slug":"en-que-consiste-la-comision-por-desistimiento-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/en-que-consiste-la-comision-por-desistimiento-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste la comisi\u00f3n por desistimiento de la hipoteca?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfHas o\u00eddo hablar alguna vez de la compensaci\u00f3n o comisi\u00f3n por desistimiento de la hipoteca?<\/strong> Si no tienes muy claro qu\u00e9 significa o c\u00f3mo funciona, desde aqu\u00ed vamos a tratar de aclar\u00e1rtelo lo mejor posible.<\/p>\n\n\n\n

En l\u00edneas generales, se trata de un importe que las entidades cobran<\/strong> al cliente al querer amortizar su hipoteca<\/a><\/strong> de forma anticipada. Hablamos de una comisi\u00f3n por desistimiento<\/strong> que va a depender de varios factores, especialmente de los porcentajes m\u00e1ximos a aplicar tras la reforma de 2007.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEn qu\u00e9 consiste<\/strong> la compensaci\u00f3n de desistimiento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si el cliente decide abonar de manera parcial o total el importe que le queda por pagar del pr\u00e9stamo hipotecario antes de que finalice el plazo estipulado, la entidad bancaria puede cobrarle una cantidad de dinero<\/strong> en concepto de comisi\u00f3n por desistimiento. <\/p>\n\n\n\n

La compensaci\u00f3n o comisi\u00f3n por desistimiento<\/strong> se basa en una cantidad cobrada al cliente precisamente en compensaci\u00f3n por los intereses que el banco dejar\u00e1 de cobrar. A diferencia de otras comisiones, el cliente no est\u00e1 pagando un dinero por un servicio ofrecido, sino que la finalidad es compensar a la entidad por el perjuicio<\/strong> causado al pagar el pr\u00e9stamo antes de la fecha pactada.<\/p>\n\n\n\n

En el pasado, esta operaci\u00f3n se conoc\u00eda con el nombre de \u00abcomisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n\u00bb.<\/strong> Sin embargo, la ley cambi\u00f3 este concepto por el de \u00abcompensaci\u00f3n por desistimiento\u00bb para hablar con propiedad y dejar claro qu\u00e9 significa. <\/p>\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona la compensaci\u00f3n por desistimiento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando el cliente paga una parte o la totalidad de la hipoteca antes de lo previsto, la entidad bancaria deja de percibir esos intereses hipoteca<\/a><\/strong>, de ah\u00ed que algunas entidades bancarias decidan aplicar este tipo de compensaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, el cobro de esta compensaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a una serie de l\u00edmites establecidos por ley, en los que es necesario aclarar algo importante: los l\u00edmites ir\u00e1n en funci\u00f3n del momento del desistimiento, pues durante los primeros a\u00f1os de hipoteca el da\u00f1o causado a la entidad ser\u00e1 claramente superior. <\/p>\n\n\n\n

En cualquier caso, en la comisi\u00f3n por desistimiento se tienen en cuenta dos variables posibles que vamos a describir a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Comisi\u00f3n por desistimiento en funci\u00f3n de la fecha de la firma de la hipoteca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Los l\u00edmites para la compensaci\u00f3n depender\u00e1n del momento en el que se vaya a amortizar hipoteca<\/a><\/strong>. Adem\u00e1s, de la fecha en que tuvo lugar la firma de la hipoteca. <\/p>\n\n\n\n