{"id":27033,"date":"2022-02-18T13:56:23","date_gmt":"2022-02-18T13:56:23","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=27033"},"modified":"2022-07-28T14:01:58","modified_gmt":"2022-07-28T14:01:58","slug":"guia-practica-sobre-la-nueva-ley-del-alquiler-2021-en-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/guia-practica-sobre-la-nueva-ley-del-alquiler-2021-en-catalunya\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda pr\u00e1ctica sobre la nueva ley del alquiler 2021 en Catalunya"},"content":{"rendered":"\n<p>Muchas familias en la actualidad, no pueden permitirse pedir un pr\u00e9stamo al banco para comprar una vivienda y no tienen m\u00e1s opci\u00f3n que optar por un alquiler. Sin embargo, ante unos precios tan altos se hace muy dif\u00edcil continuar en esa situaci\u00f3n durante un tiempo prolongado. Sumado a esto, la demanda de arrendamientos disminuye y aquellos que tienen una vivienda en propiedad y quieren <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquilar un piso<\/a><\/strong> no pueden hacerlo. Es por esa raz\u00f3n por la que <strong>el gobierno catal\u00e1n decidi\u00f3 limitar el precio de los alquileres <\/strong>de acuerdo a las zonas m\u00e1s tensionadas. Pero, \u00bfc\u00f3mo es la <strong>nueva ley del alquiler 2021 en Catalunya<\/strong> tras m\u00e1s de un a\u00f1o de vigencia? Te lo contamos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-ley-de-limitacion-del-precio-de-alquiler-como-afecta-a-los-ciudadanos\"><strong>La ley de limitaci\u00f3n del precio de alquiler: \u00bfc\u00f3mo afecta a los ciudadanos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para muchos ciudadanos resulta complicado acceder a la vivienda de alquiler en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, m\u00e1s a\u00fan teniendo en cuenta ciertas \u00e1reas o distritos populares. Sin ir m\u00e1s lejos, <strong>la Ciudad Condal es una de las ciudades en las que cuesta m\u00e1s alquilar una vivienda,<\/strong> superando con creces el precio medio del alquiler en el resto de Espa\u00f1a. Esto la convierte en la segunda ciudad espa\u00f1ola con los precios de alquiler m\u00e1s elevados.<\/p>\n\n\n\n<p>El pasado 10 de septiembre de 2020, el Parlamento catal\u00e1n lleg\u00f3 a aprobar la frenada de precio de los alquileres no solo en la ciudad de Barcelona, sino en m\u00e1s de <strong>50 municipios<\/strong>. La nueva ley cont\u00f3 con los votos favorables de CUP, ERC, Comuns y JxCat, cuyo objeto era impedir que los propietarios pudieran subir la renta de alquiler a sus inquilinos a trav\u00e9s de un nuevo contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Incluso, si el precio era ya de por s\u00ed alto, deb\u00eda ajustarse de acuerdo al precio medio de la zona seg\u00fan lo establecido en el \u00cdndice de Precios de la Generalitat de Catalunya. De ese modo, el precio de alquiler en un contrato nuevo ser\u00e1 el m\u00e1s bajo teniendo en cuenta el <strong>contrato anterior o el 95%<\/strong> de lo marcado por el \u00edndice de precios de la Generalitat.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb22419&#8243; name=\u00bb2 sencillos trucos para alquilar un piso sin n\u00f3mina\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"en-que-consiste-un-area-con-mercado-de-vivienda-tenso\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste un \u00e1rea con mercado de vivienda tenso?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El Ayuntamiento de Barcelona aprob\u00f3 el pasado 20 de septiembre de 2021 el hecho de declarar a la ciudad como <strong>\u00e1rea de mercado de vivienda tenso<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El \u00e1rea de mercado de vivienda tenso se refiere a las zonas donde existe una oferta de alquiler asequible. En estos par\u00e1metros, el precio del alquiler<strong> no puede superar al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renovacion-contrato-alquiler\/\">contrato alquiler<\/a> anterior ni tampoco estar por encima del \u00edndice<\/strong> de referencia de la Generalitat de Catalu\u00f1a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-limitacion-de-rentas-dependera-del-contrato\"><strong>La limitaci\u00f3n de rentas depender\u00e1 del contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La nueva ley alquiler 2021 Catalu\u00f1a parte de una caracter\u00edstica que gener\u00f3 mucha controversia tanto en el mundo de la pol\u00edtica como en el mercado de alquiler. Y es que no todos los contratos se ven afectados de la misma forma. De hecho, la <strong>Ley 11\/2020<\/strong> no afectar\u00e1 a la renovaci\u00f3n de los contratos firmados con anterioridad a la aprobaci\u00f3n del \u00ab\u00e1rea con mercado de vivienda tenso\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sea como sea, para que un contrato se encuentre afectado seg\u00fan lo acordado en la Ley 11\/2020, ha de cumplir una serie de caracter\u00edsticas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Es un contrato de arrendamiento de una vivienda, no de un local comercial.<\/li><li>Debe tratarse de la residencia permanente del arrendatario o inquilino.&nbsp;<\/li><li>El \u00e1rea donde se encuentra la vivienda debe haber sido declarada previamente como \u00ab\u00e1rea con mercado de vivienda tenso\u00bb.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-municipios-catalanes-estan-afectados-por-la-ley-del-alquiler\"><strong>\u00bfQu\u00e9 municipios catalanes est\u00e1n afectados por la ley del alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Con la nueva ley del alquiler 2021 en Catalunya, son <strong>60 los municipios<\/strong> catalanes que est\u00e1n enmarcados como \u00e1rea tensa para la contenci\u00f3n de alquileres. Para que un municipio llegue a formar parte de este listado, ha de cumplir los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un precio medio con un crecimiento continuado bastante superior a la media de Catalu\u00f1a.&nbsp;<\/li><li>Que el precio del alquiler sea superior al 30% de los ingresos familiares de media.&nbsp;<\/li><li>Que el&nbsp;precio del alquiler sea superior al 30% de las ganancias de media de los menores de 35 a\u00f1os.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de Barcelona, dentro de los municipios que est\u00e1n declarados como \u00e1reas tensas se encuentran, seg\u00fan la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/ley-que-regula-el-alquiler-de-viviendas-en-cataluna\/\">Ley de alquileres en Catalu\u00f1a<\/a><\/strong>, Sabadell, Figueres, Manresa, Castelldefels, San Cugat del Vall\u00e8s, Lleida, Sant Feliu de Llobregat, Tarragona, Girona, Cornell\u00e0 de Llobregat o Vilafranca del Pened\u00e8s.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb17399&#8243; name=\u00bbDesahucio por impago de alquiler en 2022 [Gu\u00eda]]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ventajas-e-inconvenientes-de-la-ley-de-alquileres-tras-mas-de-un-ano-de-vigencia\"><strong>Ventajas e inconvenientes de la Ley de Alquileres tras m\u00e1s de un a\u00f1o de vigencia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Estas medidas de la nueva ley del alquiler 2021 en Catalunya crearon mucha incertidumbre, principalmente por la situaci\u00f3n de un mercado debilitado por la pandemia del <strong>Covid-19<\/strong>, aunque muchas personas hab\u00edan puesto grandes expectativas en ellas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esta ley persegu\u00eda controlar los <strong>precios de arrendamiento<\/strong>, y el mercado inmobiliario tuvo que adaptarse con resignaci\u00f3n a la nueva situaci\u00f3n. Ahora que ha pasado m\u00e1s de un a\u00f1o desde la vigencia de la nueva Ley de Alquileres en Catalu\u00f1a, podemos asegurar que hasta el d\u00eda de hoy se han alcanzado dos objetivos importantes:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Los precios no se han disparado.&nbsp;<\/li><li>Las rentas han bajado m\u00e1s de un 8%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ahora que sabes c\u00f3mo funciona la nueva ley de alquiler en Catalu\u00f1a y necesitas ayuda para alquilar tu piso en <strong>Housfy Alquileres<\/strong> podemos asesorarte en todos los t\u00e9rminos de tu arrendamiento para que no tengas que preocuparte por ninguna incidencia con tu inquilino y en tu vivienda, gracias a nuestro servicio de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona\">gesti\u00f3n alquileres Barcelona<\/a><\/strong>  y <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\">calculadora de rentabilidad del alquiler<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchas familias en la actualidad, no pueden permitirse pedir un pr\u00e9stamo al banco para comprar una vivienda y no tienen m\u00e1s opci\u00f3n que optar por un alquiler. Sin embargo, ante unos precios tan altos se hace muy dif\u00edcil continuar en esa situaci\u00f3n durante un tiempo prolongado. Sumado a esto, la demanda de arrendamientos disminuye y aquellos que tienen una vivienda en propiedad y quieren alquilar un piso no pueden hacerlo. Es por esa raz\u00f3n por la que el gobierno catal\u00e1n decidi\u00f3 limitar el precio de los alquileres de acuerdo a las zonas m\u00e1s tensionadas. Pero, \u00bfc\u00f3mo es la nueva ley <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27034,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[632,560,570,616,631,606,630,629,584,628],"class_list":["post-27033","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","tag-badalona","tag-barcelona","tag-cataluna","tag-girona","tag-hospitalet","tag-lleida","tag-mataro","tag-sabadell","tag-tarragona","tag-terrassa","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/02\/18130445\/nueva-ley-del-alquiler-2021-en-Catalunya-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27033"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38129,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27033\/revisions\/38129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27034"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}