{"id":27635,"date":"2022-02-23T17:16:08","date_gmt":"2022-02-23T17:16:08","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=27635"},"modified":"2024-06-13T09:00:23","modified_gmt":"2024-06-13T09:00:23","slug":"2-motivos-por-los-que-se-puede-dejar-de-pagar-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/2-motivos-por-los-que-se-puede-dejar-de-pagar-la-comunidad\/","title":{"rendered":"2 motivos por los que se puede dejar de pagar la comunidad"},"content":{"rendered":"\n

Vivir en comunidad<\/strong> no siempre es f\u00e1cil, sobre todo cuando hay que tomar decisiones que afectan a todos los vecinos y m\u00e1s cuando hay dinero de por medio. Por eso seguramente alguna vez te has encontrado con un vecino que se niega a pagar su cuota<\/strong> o t\u00fa mismo te has planteado hacerlo si estabas a punto de vender un piso<\/a><\/strong>. A continuaci\u00f3n, queremos explicarte los motivos por los que se puede dejar de pagar la comunidad<\/strong> y qu\u00e9 pasa si un vecino decide no abonar su cuota.<\/p>\n\n\n\n

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Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
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\u00bfEs obligatorio pagar la comunidad?<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 9 de la Ley de la Propiedad Horizontal<\/a> todos los vecinos est\u00e1n obligados a pagar los gastos de la comunidad <\/strong>siempre que estos hayan sido aprobados por la mayor\u00eda o sean necesarios para la estructura del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Pagar la comunidad<\/strong> significa que todos los propietarios de viviendas se hacen cargo de cubrir gastos comunes como luz, agua, ascensor, mantenimiento de \u00e1reas comunes, etc. dividiendo el importe entre todos. Si hay alg\u00fan gasto extraordinario<\/strong>, se le da el nombre de derrama y los propietarios tambi\u00e9n est\u00e1n obligados a asumir el gasto.<\/p>\n\n\n\n

Realizar el pago a la comunidad no depende del uso que hagas t\u00fa de ella<\/strong>, sino que tiene que ver con vivir all\u00ed. Por ejemplo, los inquilinos del bajo deben pagar la misma parte por el ascensor que los que viven en el \u00e1tico.<\/p>\n\n\n

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Lo mismo pasa si en tu bloque deciden reformar una zona com\u00fan y es aprobado por mayor\u00eda, aunque t\u00fa no est\u00e9s de acuerdo, deber\u00e1s aportar tu parte obligatoriamente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Aunque ni siquiera vivas en el inmueble, si es de tu propiedad tienes la obligaci\u00f3n de hacerte cargo de tu parte de los gastos de la comunidad. En caso de que un vecino no pagar\u00e1 ser\u00eda declarado moroso<\/strong> y se podr\u00eda comenzar un proceso judicial contra \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

Dos situaciones concretas en las que se puede dejar de pagar la comunidad<\/h2>\n\n\n\n

Como en todas las leyes, existen unas excepciones, conforme los propietarios de un inmueble tienen el derecho de no pagar los gastos de la comunidad<\/strong> y te los presentamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si eres propietario de un local<\/h3>\n\n\n\n

En el caso de que haya un local comercial en los bajos del edificio y que este tenga entrada directa desde la calle, el propietario de dicho local tendr\u00e1 la opci\u00f3n de dejar de pagar los gastos de comunidad. Eso es porque no utiliza ni el rellano ni la escalera del edificio, ya que lo hace todo desde el exterior.<\/p>\n\n\n\n

Solamente podr\u00e1n quedar exentos de pagar los gastos de la comunidad de vecinos en caso de que los vecinos lo aprueben por mayor\u00eda<\/strong> o en caso de que el propietario del local comercial acuda a los estatutos sociales.<\/p>\n\n\n\n

Si demuestras que la mejora no es necesaria<\/h3>\n\n\n\n

Existe otra excepci\u00f3n en la que un propietario puede dejar de pagar cierta derrama extraordinaria de la comunidad. En caso de que los vecinos decidan por mayor\u00eda hacer una reforma en el edificio<\/strong>, todos los vecinos, est\u00e9n de acuerdo o no, estar\u00e1n obligados a abonar su parte seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n\n\n\n

Pero, si uno de los propietarios consigue demostrar legalmente que esa reforma no es necesaria en el edificio<\/strong>, sino que solamente se hace por comodidad de los habitantes, todas las personas que hab\u00edan votado en contra estar\u00e1n exentas de pagar la reforma.<\/p>\n\n\n\n

Si finalmente el resto de los vecinos decide seguir adelante, deber\u00e1n pagar la derrama solamente ellos<\/strong>, aun sabiendo que los que votaron en contra y no la est\u00e1n pagando, seguramente acaben benefici\u00e1ndose de esa mejora con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Otras situaciones en las que debes seguir pagando, aunque no te lo parezca<\/h2>\n\n\n\n

La comunidad se debe seguir pagando siempre<\/strong>, exceptuando los dos casos que hemos visto anteriormente. Existen algunos casos en los que podr\u00eda parecerte que no deber\u00edas estar pagando los gastos de la comunidad, pero que por ley s\u00ed que debes seguir abonando cada una de las cuotas<\/strong> para no convertirte en un moroso.<\/p>\n\n\n

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Estas son las situaciones en las que debes seguir pagando, aunque no te lo parezca:<\/p>\n\n\n\n