{"id":27917,"date":"2022-02-28T11:06:36","date_gmt":"2022-02-28T11:06:36","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=27917"},"modified":"2023-04-20T16:56:57","modified_gmt":"2023-04-20T16:56:57","slug":"cuando-se-deja-de-pagar-intereses-en-una-hipoteca-a-30-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuando-se-deja-de-pagar-intereses-en-una-hipoteca-a-30-anos\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo se deja de pagar intereses en una hipoteca a 30 a\u00f1os?"},"content":{"rendered":"\n

Si has contratado un pr\u00e9stamo a 30 a\u00f1os<\/strong> para la compra de una vivienda o est\u00e1s pensando en hacerlo, lo m\u00e1s probable es que te preguntes cu\u00e1ndo se deja de pagar intereses en una hipoteca<\/a><\/strong>. Muchas personas eligen hacer amortizaciones parciales mientras el cr\u00e9dito se encuentre vigente para ir cancelando la deuda anticipadamente, algo que les permite pagar menos intereses. \u00bfQuieres saber c\u00f3mo funciona? A continuaci\u00f3n, te lo contamos todo. <\/p>\n\n\n\n

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Amortizaciones parciales en los pr\u00e9stamos hipotecarios <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Amortizar una hipoteca conlleva el pago anticipado de la deuda <\/strong>a la entidad bancaria que se trate. Si la persona devuelve todo el pr\u00e9stamo que ten\u00eda pendiente, se trata de una amortizaci\u00f3n total, aunque lo m\u00e1s habitual es realizar amortizaciones parciales, adelantando una parte del dinero cuando el titular del pr\u00e9stamo lo cree conveniente.  <\/p>\n\n\n\n

En definitiva, se trata de un m\u00e9todo para reducir el coste total del pr\u00e9stamo <\/strong>para la vivienda y funciona de manera muy sencilla. Desde aqu\u00ed vamos a intentar aclar\u00e1rtelo para que te hagas una idea.<\/p>\n\n\n\n

Las cuotas de la hipoteca est\u00e1n divididas en capital e intereses. Dado que el sistema que rige la mayor\u00eda de las hipotecas es el sistema amortizaci\u00f3n franc\u00e9s<\/a><\/strong>, durante los primeros a\u00f1os se amortiza la parte de los intereses hipoteca<\/a><\/strong> y en los \u00faltimos se paga el capital. <\/p>\n\n\n\n

Sea como sea, si la hipoteca se alarga a 30 a\u00f1os, estaremos pagando m\u00e1s intereses y el coste final de la hipoteca ser\u00e1 m\u00e1s alto que en una hipoteca a 15 o 20 a\u00f1os. Ahora bien, si reducimos su cuant\u00eda a trav\u00e9s de diversas amortizaciones, ese coste final tambi\u00e9n se reducir\u00e1. <\/p>\n\n\n

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Comisiones por amortizaci\u00f3n de hipotecas anticipadas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aunque pueda ser una buena opci\u00f3n para muchas personas, hay que tener en cuenta que amortizar hipoteca<\/a> conlleva un gasto<\/strong>. La idea es simple, la entidad bancaria contaba con los beneficios generados de una hipoteca a 30 a\u00f1os, y si el cliente devuelve el pr\u00e9stamo anticipadamente, dejar\u00eda de percibir esos intereses.<\/p>\n\n\n\n

Esa es la raz\u00f3n por la que, al mismo tiempo que amortizamos parte del capital del pr\u00e9stamo, tendremos que abonar una comisi\u00f3n que ir\u00e1 en funci\u00f3n del inter\u00e9s de la hipoteca <\/strong>(fijo o variable). En este sentido, la Ley Hipotecaria establece una comisi\u00f3n m\u00e1xima dependiendo de las circunstancias de cada hipoteca:<\/p>\n\n\n\n