{"id":28370,"date":"2022-03-03T17:42:43","date_gmt":"2022-03-03T17:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=28370"},"modified":"2025-03-25T07:39:41","modified_gmt":"2025-03-25T07:39:41","slug":"es-posible-realizar-un-contrato-privado-de-alquiler-y-que-sea-valido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-posible-realizar-un-contrato-privado-de-alquiler-y-que-sea-valido\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible realizar un contrato privado de alquiler y que sea v\u00e1lido?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfHas o\u00eddo hablar del contrato privado de alquiler? Si vas a <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquilar un piso<\/a><\/strong> es muy probable que hayas escuchado o le\u00eddo algo sobre \u00e9l. En caso de que vayas a convertirte en arrendador por primera vez, la informaci\u00f3n que vamos a proporcionarte en nuestro art\u00edculo te puede ser de gran ayuda. As\u00ed, si quieres conocer m\u00e1s sobre los contratos privados de alquiler y su validez, seguidamente te explicamos todo lo que necesitas saber sobre ellos.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de alquiler privado?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renovacion-contrato-alquiler\/\">contrato alquiler<\/a> <\/strong>privado es un acuerdo para arrendar una vivienda que tienen dos particulares. Este puede ser redactado por escrito o realizado de manera verbal, ya que en ambos casos tiene la misma validez legal. La principal particularidad de un contrato de alquiler privado, aunque se haya realizado por escrito, es que este <strong>no puede inscribirse en el<\/strong> <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La legislaci\u00f3n vigente en t\u00e9rminos de alquiler, es decir, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina que tanto los contratos de arrendamiento de inmuebles como los subalquileres pueden inscribirse en el Registro. Pero, lo m\u00e1s habitual es no hacerlo ya que el redactado que se lleva a cabo del contrato es un <strong>documento privado<\/strong> que se firma por ambas partes. A\u00fan as\u00ed, aunque este sea un documento privado <strong>es v\u00e1lido legalmente<\/strong>. Adem\u00e1s, si existe alguna incidencia o conflicto durante el arrendamiento de la vivienda, dicho contrato puede presentarse como prueba.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb22419&#8243; name=\u00bb2 sencillos trucos para alquilar un piso sin n\u00f3mina\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inscribir un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, si vas a arrendar tu inmueble, lo mejor es que realices un <strong>contrato de alquiler registrado<\/strong> y no privado. Esto es debido a que presenta muchas m\u00e1s ventajas para el arrendador. De esta manera, si cuentas con un contrato registrado podr\u00e1s contratar un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/seguro-de-alquiler-de-vivienda\/\"><strong>seguro de alquiler<\/strong> <strong>vivienda<\/strong><\/a><strong> <\/strong>para protegerte ante impagos y desperfectos en la vivienda. Si no cuentas con uno no podr\u00e1s disfrutar de este tipo de servicios.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra de las ventajas de los contratos registrados es que, en caso de impago de las cuotas, el arrendador podr\u00e1 recuperar su vivienda de manera mucho m\u00e1s sencilla.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, para poder <strong>inscribirlo en el Registro<\/strong> tienes que disponer de los documentos siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un justificante del abono del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.<\/li>\n\n\n\n<li>Una justificaci\u00f3n conforme se ha hecho el pago del impuesto de plusval\u00eda municipal.<\/li>\n\n\n\n<li>La copia autorizada ante notario de la escritura p\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cabe destacar que desde la entrada en vigor de la <strong>Ley 12\/2023<\/strong>, por el Derecho a la Vivienda, aunque hablemos de un contrato privado, debe <strong>respetar los l\u00edmites de precio<\/strong> si el inmueble se encuentra en una <strong>zona declarada como tensionada<\/strong>. Y si el propietario es gran tenedor, la regulaci\u00f3n puede ser todav\u00eda m\u00e1s estricta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer en caso de impagos si existe un contrato privado?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si se generan situaciones por <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/consecuencias-de-no-pagar-el-alquiler\/\">no pagar alquiler<\/a><\/strong> y te encuentras en la posici\u00f3n del arrendador, lo primero que debes de hacer es hablar con el inquilino y pedir que ingrese las cuotas pendientes. Recuerda, que aunque el contrato de alquiler sea privado, este sigue teniendo validez legal pero, lo mejor en este tipo de casos es siempre solucionando con una conversaci\u00f3n entre ambas partes del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que no se solucione lo ocurrido, deber\u00e1s enviar una <strong>carta de reclamaci\u00f3n<\/strong> donde se indique la cantidad que el inquilino debe a trav\u00e9s de burofax a la vivienda arrendada. Si, finalmente, no se resuelve se tendr\u00e1 que recurrir a la v\u00eda judicial para poder <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/rescindir-un-contrato-de-alquiler\/\">rescindir el contrato de alquiler<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb13579&#8243; name=\u00bb3 consejos clave antes de firmar el contrato de alquiler\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo hacer un contrato de arrendamiento f\u00e1cilmente?<\/h2>\n\n\n\n<p>En caso de que a\u00fan te queden algunas dudas respecto a este asunto, no te preocupes, es algo normal. Si vamos a alquilar un piso por primera vez, lo m\u00e1s habitual es que desconozcamos muchas cosas referentes a los arrendamientos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es por ello que lo m\u00e1s recomendable es que si vas a alquilar tu vivienda, conf\u00edes en expertos en la materia como son los profesionales de <strong>Housfy<\/strong>. Ellos te proporcionar\u00e1n la mejor compa\u00f1\u00eda en t\u00e9rminos de arrendamientos de inmuebles y podr\u00e1n ofrecerte nuestro servicio de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gestion-integral-alquiler\/\">gesti\u00f3n integral del alquiler<\/a><\/strong>, el cual es muy \u00fatil para arrendadores que no pueden dedicar tiempo a tr\u00e1mites como la redacci\u00f3n de un contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHas o\u00eddo hablar del contrato privado de alquiler? 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