{"id":28521,"date":"2022-03-09T17:02:51","date_gmt":"2022-03-09T17:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=28521"},"modified":"2023-05-09T14:43:11","modified_gmt":"2023-05-09T14:43:11","slug":"11-requisitos-para-que-una-superficie-sea-un-terreno-urbanizable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/11-requisitos-para-que-una-superficie-sea-un-terreno-urbanizable\/","title":{"rendered":"11 requisitos para que una superficie sea un terreno urbanizable"},"content":{"rendered":"\n<p>Como ya sabr\u00e1s, para poder construir una casa o cualquier inmueble, esta debe estar situada un terreno urbanizable, ya que as\u00ed lo marca la legislaci\u00f3n vigente en estos t\u00e9rminos. En caso de construir en un terreno no urbanizable o rural, la persona responsable de la edificaci\u00f3n puede enfrentarse a sanciones y no podr\u00e1 realizar acciones con ella como <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender una vivienda<\/a><\/strong>. Si como a muchas personas te surgen dudas respecto a los requisitos que debe tener un terreno para ser urbanizable, en nuestro art\u00edculo te explicamos todos ellos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un terreno urbanizable?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las grandes dudas que les surgen a los propietarios de terrenos es si en estos es posible edificar o no. Muchas veces estos se han convertido en propietarios de terrenos a causa de una herencia o de una donaci\u00f3n. En muchas ocasiones, estos no saben muy bien qu\u00e9 podr\u00edan hacer con ellos. Lo m\u00e1s habitual es que la primera salida que se encuentre sea, obviamente, la construcci\u00f3n de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>No todos los terrenos que existen est\u00e1n destinados a la construcci\u00f3n. Estos terrenos puede ser que no cuenten con las infraestructuras que la Ley exige o porque est\u00e1n destinados a usos agropecuarios. Para poder saber la naturaleza de estos debemos acudir al planeamiento habitual y consultar la Ley del Suelo de nuestra comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, los terrenos urbanizables son aquellos que se pueden construir directamente y que se encuentran en un n\u00facleo urbano o rural. A\u00fan as\u00ed, para poder construir en un terreno urbanizable es necesario cumplir unos requisitos.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb6199&#8243; name=\u00bbLas 3 claves para vender un piso heredado sin arruinarte?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias entre terreno urbano, urbanizable y r\u00fastico<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que puedas ver de manera m\u00e1s clara los cuatro tipos de terrenos o suelos que existen, a continuaci\u00f3n te explicamos en qu\u00e9 consiste cada uno de ellos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Suelo r\u00fastico o no urbanizable<\/strong>: Son terrenos destinados a la actividad agropecuaria. En Espa\u00f1a gran parte del suelo forma parte de esta tipolog\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terreno o suelo urbanizable<\/strong>: Es aquel que en el planeamiento se estima una futura urbanizaci\u00f3n dentro de \u00e9l. En este se puede construir directamente pero no edificar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suelo urbano<\/strong>: Es el suelo que est\u00e1 destinado a la edificaci\u00f3n de inmuebles y cuenta con una serie de infraestructuras m\u00ednimas en \u00e9l.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suelo de n\u00facleo rural<\/strong>: Este solo existe en determinadas comunidades aut\u00f3nomas de Espa\u00f1a y se puede construir con previa concesi\u00f3n de licencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber si un terreno es urbanizable?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si el titular del terreno en cuesti\u00f3n es un particular y quiere utilizarlo para construir una casa, antes de de empezar la edificaci\u00f3n de esta, tendr\u00e1 que cumplir con los siguientes requisitos para saber si su terreno es urbanizable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estos son los requisitos para que un terreno sea urbanizable<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratar a un arquitecto<\/strong>: Este profesional ser\u00e1 el encargado de la ejecuci\u00f3n del proyecto. Este tendr\u00e1 que realizar todos los documentos necesarios para poder formalizar el proyecto, como por ejemplo, los planos, el informe t\u00e9cnico, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtener la licencia urban\u00edstica<\/strong>: El alcalde del municipio tendr\u00e1 que dar el permiso para que pueda construirse la vivienda a trav\u00e9s de esta licencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contar con la presencia de un aparejador<\/strong>: Esta figura en los proyectos arquitect\u00f3nicos es la responsable de que se cumplan los aspectos t\u00e9cnicos, sostenibles y civiles que marque la normativa del municipio para la rehabilitaci\u00f3n o reforma integral.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseguir una licencia de obras<\/strong>: Este documento ser\u00e1 imprescindible para poder construir la vivienda. Se podr\u00e1n llevar a cabo los primeros cambios estructurales que el Colegio de Arquitectos le indique al arquitecto encargado del proyecto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hacer un estudio geot\u00e9cnico del terreno<\/strong>: Se har\u00e1 para evitar da\u00f1os estructurales en el pavimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtener el visado del plan de ejecuci\u00f3n<\/strong>: El visado lo dar\u00e1 el Colegio de Arquitectos. Dar\u00e1 permiso al jefe de obra para que aplique una normativa a los planos presentados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firmar el certificado final<\/strong>: Este tendr\u00e1 que ir firmado por el arquitecto y constat\u00f3 que los cambios que se realizar\u00e1n son los indicados en los planos que previamente se elaboraron.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logar el acta de recepci\u00f3n firmada por parte del promotor y el constructor<\/strong>: Este acta deber\u00e1 certificar que se han cumplido los requisitos y tendr\u00e1 que estar firmada por constructor y promotor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseguir la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>: Para poder inscribir el terreno en el Registro de la Propiedad, un notario deber\u00e1 comprobar que los documentos firmados est\u00e1n contemplados por la Ley. De esta manera, se podr\u00e1 constituir el levantamiento de la obra nueva.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificar la obra nueva ante el Registro de la Propiedad<\/strong>: Un registrador de esta instituci\u00f3n revisar\u00e1 que toda la documentaci\u00f3n del terreno est\u00e9 correcta y en regla y lo incluir\u00e1 en el Registro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abonar los impuestos correspondientes<\/strong>: Al igual que cualquier proceso con un suelo en un territorio, se tendr\u00e1n que pagar los impuestos correspondientes por la ejecuci\u00f3n de esta actividad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb27145&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo obtener una hipoteca para comprar terreno?\u00bb]<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/07083552\/11-requisitos-para-que-una-superficie-sea-un-terreno-urbanizable-394x700.png\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-30603\" width=\"700\" height=\"1244\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 puede pasar si se construye una propiedad en un suelo no urbanizable?<\/h2>\n\n\n\n<p>En caso de que se incumpla la normativa que regula la construcci\u00f3n de inmuebles y edificios, se sancionar\u00e1 al responsable de la acci\u00f3n urban\u00edstica. De esta manera, este responsable tendr\u00e1 que hacer que el terreno vuelva a estar en su estado original y tendr\u00e1 que hacerse cargo de una multa. Esta implica el abono de una cuant\u00eda econ\u00f3mica, la cual depender\u00e1 seg\u00fan la gravedad de lo que se haya hecho en el terreno en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s interesado en vender tu propiedad pero se encuentra en un terreno cuya urbanizaci\u00f3n es ilegal. Lo mejor es que te pongas en contacto con un abogado experto en asuntos fiscale. Este profesional podr\u00e1 decirte que deber\u00e1s hacer para solucionar lo sucedido. Una vez hayas hablado con el abogado y puedas vender una casa de tu propiedad sin problemas, en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">Housfy<\/a> <\/strong>podemos ayudarte con la venta de tu vivienda para que obtengas el m\u00e1ximo beneficio de esta.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como ya sabr\u00e1s, para poder construir una casa o cualquier inmueble, esta debe estar situada un terreno urbanizable, ya que as\u00ed lo marca la legislaci\u00f3n vigente en estos t\u00e9rminos. 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