{"id":28920,"date":"2022-03-17T10:24:29","date_gmt":"2022-03-17T10:24:29","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=28920"},"modified":"2024-01-16T13:09:04","modified_gmt":"2024-01-16T13:09:04","slug":"como-anular-un-contrato-de-arras-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-anular-un-contrato-de-arras-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo anular un contrato de arras, todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p>Tras poner en venta una vivienda, si una persona se muestra interesada, es normal que tanto ella como el propietario quieran asegurarse de completar la compraventa futura. La idea es firmar un acuerdo previo a trav\u00e9s de un <strong>contrato de reserva <\/strong>o <strong>contrato de arras<\/strong>. Ahora bien, si como parte implicada desistes finalmente y ya no deseas finalmente <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender un piso<\/a><\/strong>, sigue leyendo y te daremos las claves para saber<strong> c\u00f3mo anular un contrato de arras<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferencia entre contrato de reserva y contrato de arras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de contarte c\u00f3mo anular un contrato de arras, creemos que es importante establecer la <strong>diferencia entre ambos contratos<\/strong> para que lo tengas m\u00e1s claro:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El<strong> contrato de arras<\/strong> est\u00e1 regulado por el C\u00f3digo Civil y jur\u00eddicamente cuenta con mayor protecci\u00f3n con respecto al contrato de reserva. Adem\u00e1s, el contrato de arras permite su rescisi\u00f3n en ciertos casos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso del <strong>contrato de reserva <\/strong>s\u00f3lo es posible anularlo si se especifica en una de sus cl\u00e1usulas.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb5489&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 es el contrato de Arras Penitenciales?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste un contrato de arras?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El contrato de arras es un documento que est\u00e1<strong> regulado por el C\u00f3digo Civil,<\/strong> concretamente por los<strong> art\u00edculos 1154 y 1454. <\/strong>En \u00e9l, tanto el vendedor como el que pretende ser el comprador se comprometen a llevar a cabo la operaci\u00f3n de compraventa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De esa forma, se obtiene un doble compromiso:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El comprador acepta la adquisici\u00f3n del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario lo entrega de acuerdo a los t\u00e9rminos acordados.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El <strong>contrato de arras debe contener todas las condiciones <\/strong>que ambas partes acordaron, as\u00ed como las penalizaciones a asumir en caso de no cumplir con lo pactado. Asimismo, el comprador, en el momento de su formalizaci\u00f3n, deber\u00e1 entregar al vendedor una se\u00f1al como acto de buena fe para obtener la reserva de la vivienda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de contrato de arras&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si quieres saber c\u00f3mo <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/contrato-de-arras\">anular un contrato de arras<\/a><\/strong>, tienes que saber que cualquiera de las partes puede arrepentirse en un momento dado. La forma en la que rescindir el contrato de arras depender\u00e1, entre otras cosas, del tipo de contrato realizado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El contrato de arras penitenciales es el m\u00e1s frecuente y permite anular lo acordado m\u00e1s f\u00e1cilmente que en el caso de los contratos de arras confirmatorias y penales. Veamos la raz\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arras penitenciales<\/strong>. Se distingue de los contratos restantes en la mayor facilidad para desistir del mismo. La se\u00f1al de la reserva ofrecida por el comprador se convertir\u00e1 en una indemnizaci\u00f3n en caso de que este decida arrepentirse. Esto significa que el vendedor se quedar\u00e1 con la se\u00f1al, salvo que sea \u00e9l el que finalmente incumpla lo acordado. En este caso, el vendedor deber\u00e1 devolver la cantidad de dinero por duplicado.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras confirmatorias<\/strong>. En este contrato, no cabe la posibilidad de desistir a trav\u00e9s de una penalizaci\u00f3n econ\u00f3mica. En \u00e9l tambi\u00e9n se entrega una se\u00f1al, pero no actuar\u00e1 como indemnizaci\u00f3n. A decir verdad, en sus condiciones no se especifica claramente las penalizaciones. De hecho, si una de las partes se arrepiente, la otra puede exigir que siga adelante la compraventa o solicitar por v\u00eda legal una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios. En este caso, ser\u00e1 el juez quien determine la penalizaci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras penales<\/strong>. En el contrato de arras penales, la se\u00f1al de reserva s\u00ed puede actuar como indemnizaci\u00f3n en caso de incumplimiento por alguna de las partes. No obstante, existen otras penalizaciones, pues adem\u00e1s de la p\u00e9rdida o devoluci\u00f3n por duplicado de dicha cantidad, puede exigir que se concrete la compraventa.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb8756&#8243; name=\u00bbClaves que debes conocer sobre las arras confirmatorias\u00bb]<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/07084224\/Cmo-anular-un-contrato-de-arras-todo-lo-que-debes-saber.png\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-30608\" style=\"width:700px;height:1244px\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infograf\u00eda: C\u00f3mo anular un contrato de arras <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consejos para anularlo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber c\u00f3mo anular un contrato de arras, debemos centrarnos en el caso del <strong>contrato de arras penitenciales,<\/strong> que es el que suele realizarse cuando no existe una seguridad clara de la operaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En este caso, debemos prestar atenci\u00f3n al tiempo, pues una vez se ha firmado el contrato, se ha otorgado la escritura p\u00fablica, se ha procedido a la entrega de llaves y se ha pagado la totalidad, el desistimiento del contrato de arras ya no tendr\u00e1 validez alguna.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, si no se cumplen los tiempos estipulados por contrato, la parte afectada puede reclamar a la otra por incumplimiento. Si eso a\u00fan no ha sucedido, es posible desistir de la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p>Tal y como ya hemos aclarado, si una de las partes decide anular el contrato, <strong>la penalizaci\u00f3n consistir\u00e1 en la p\u00e9rdida de la se\u00f1al.<\/strong> Si el comprador es la persona que finalmente se ha arrepentido, se quedar\u00e1 sin el dinero que entreg\u00f3 como reserva del inmueble. En el caso de que el desistimiento proceda del vendedor, deber\u00e1 devolver el doble de la se\u00f1al.&nbsp;&nbsp;Si estamos hablando de un <strong>contrato de arras penales o confirmatorias<\/strong>, la parte arrepentir\u00e1 deber\u00e1 enfrentarse a las <strong>consecuencias de tipo legal <\/strong>que correspondan.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que tu tambi\u00e9n quieras vender tu piso o tu casa, en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">Housfy<\/a><\/strong> contamos con los mayores expertos en compraventa que gestionar\u00e1n todos los tr\u00e1mites asociados a la compraventa, como el contrato de arras y te asesorar\u00e1n para que puedas sacar el m\u00e1ximo beneficio de la venta de tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras poner en venta una vivienda, si una persona se muestra interesada, es normal que tanto ella como el propietario quieran asegurarse de completar la compraventa futura. La idea es firmar un acuerdo previo a trav\u00e9s de un contrato de reserva o contrato de arras. Ahora bien, si como parte implicada desistes finalmente y ya no deseas finalmente vender un piso, sigue leyendo y te daremos las claves para saber c\u00f3mo anular un contrato de arras.&nbsp;&nbsp; Diferencia entre contrato de reserva y contrato de arras Antes de contarte c\u00f3mo anular un contrato de arras, creemos que es importante establecer la <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":28991,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-28920","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/03\/17160441\/como-anular-un-contrato-de-arras-1-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28920"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28920\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53754,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28920\/revisions\/53754"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28991"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}