{"id":29002,"date":"2022-03-21T17:08:28","date_gmt":"2022-03-21T17:08:28","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=29002"},"modified":"2023-05-09T15:04:39","modified_gmt":"2023-05-09T15:04:39","slug":"en-que-se-diferencia-la-nuda-propiedad-del-usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/en-que-se-diferencia-la-nuda-propiedad-del-usufructo\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia la nuda propiedad del usufructo?"},"content":{"rendered":"\n<p>Existen muchos tipos de propiedades y a veces escoger la que m\u00e1s nos conviene como futuros due\u00f1os de un inmueble es dif\u00edcil. Tambi\u00e9n, si vamos a <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender un piso<\/a><\/strong>, dependiendo de c\u00f3mo sea tendremos que seguir un procedimiento u otro, como por ejemplo, si es una nuda propiedad. Esta a veces se confunde con otros tipos de conceptos relacionados, como es el usufructo. Des saber que<strong> nuda propiedad y usufructo son dos conceptos totalmente diferentes, <\/strong>y en este art\u00edculo vamos a explicarte, de forma f\u00e1cil y sencilla, las principales diferencias que existen entre el usufructo y la nuda propiedad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para definir la nuda propiedad es conveniente explicar antes <strong>en qu\u00e9 consiste el pleno dominio o nuda propiedad.<\/strong> Este concepto se refiere a la titularidad plena de un bien determinado, que se encuentra dividido en dos aspectos clave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por un lado, se encuentra la<strong> nuda propiedad<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Por el otro, el <strong>usufructo,<\/strong> que es el derecho que tiene una persona para <strong>usar y disfrutar <\/strong>un bien que no le pertenece.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La nuda propiedad <\/strong>es cuando <strong>el propietario <\/strong>de un bien <strong>no tiene derecho a poseerlo <\/strong>y disfrutarlo, puesto que el usufructo recae sobre una tercera persona.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, podemos afirmar que usufructo y nuda propiedad son derechos distintos a pesar de recaer sobre el mismo bien. Cuando una persona cuenta con la nuda propiedad y el usufructo de un bien, decimos que tiene plena propiedad sobre el mismo.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb17035&#8243; name=\u00bb\u00bfSe puede vender una casa con usufructo?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El nudo propietario, por tanto, es el due\u00f1o de ese bien,<\/strong> pero no podr\u00e1 disfrutar de \u00e9l libremente, hasta el punto de que su autoridad frente a \u00e9l estar\u00e1 limitada. Actualmente, existen muchos casos en los que el propietario de una vivienda decide vender la nuda propiedad para obtener un dinero, reserv\u00e1ndose el usufructo para seguir utiliz\u00e1ndola.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esto suele suceder en el <strong>caso de personas mayores que necesitan dinero<\/strong> para solventar su situaci\u00f3n econ\u00f3mica y no cuentan con herederos a los que ceder dicha vivienda tras su fallecimiento. De esa forma, recibir\u00e1n una retribuci\u00f3n y podr\u00e1n seguir viviendo en esa casa durante toda su vida.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son sus diferencias con respecto al usufructo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como dec\u00edamos, tanto la nuda propiedad como el usufructo son dos derechos, pero entre ambos conceptos <strong>existen claras diferencias.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El nudo propietario se refiere al propietario de un bien que<strong> no puede utilizar ni disfrutar<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El titular de un usufructo, sin embargo<strong>, podr\u00e1 hacer uso<\/strong> y disfrutar de ese bien, aunque no sea el propietario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez finalice el usufructo, que por regla general coincide con el fallecimiento del usufructuario, el <strong>nudo propietario podr\u00e1 volver a disfrutar de su bien<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Durante el tiempo que dure el <strong>derecho de usufructo<\/strong>, el usufructuario podr\u00e1 usar la vivienda sin que nadie pueda interferir en ello.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u00f3gicamente, el nudo propietario <strong>no podr\u00e1 alquilar la vivienda<\/strong>, aunque s\u00ed podr\u00e1 ceder sus derechos como nudo propietario a una tercera persona.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El beneficiario del usufructo no solo puede <strong>vender sus derechos a una tercera persona<\/strong>, sino alquilar la vivienda para contar con unos ingresos mensuales.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En resumen, pese a que el due\u00f1o de la vivienda es el nudo propietario, este no podr\u00e1 utilizar su propiedad hasta que no finalice el usufructo y durante todo ese tiempo ser\u00e1 como si no tuviera nada.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 momento podr\u00e1 adquirir el nudo propietario el uso y disfrute del bien?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No existe ning\u00fan problema si la nuda propiedad y el usufructo recaen sobre la misma persona. Ahora bien, en el caso de que no sea as\u00ed, el nudo propietario podr\u00e1 volver a disfrutar y usar la finca o vivienda, fruto del usufructo, en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">Vender el usufructo<\/a><\/strong>. Si el usufructuario decide vender sus derechos al nudo propietario, \u00e9ste adquirir\u00e1 el pleno dominio.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extinci\u00f3n del usufructo<\/strong> como consecuencia de:<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fallecimiento del usufructuario<\/strong>, momento en el que el nudo propietario podr\u00e1 hacer uso y disfrutar del bien que se trate. Si hablamos de un proindiviso, es decir, si el usufructo pertenece a varias personas, el nudo propietario recibir\u00e1 el pleno dominio tras el fallecimiento de todos los usufructuarios.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El nudo propietario adquirir\u00e1 los derechos de goce, uso y disfrute de la propiedad en caso de que el usufructuario haya muerto <strong>antes del plazo acordado<\/strong>, salvo que se haya establecido un pacto diferente.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condici\u00f3n pactada en el contrato de usufructo<\/strong>. Si el nudo propietario ha llegado al acuerdo de ceder el usufructo de una vivienda hasta un momento concreto, como puede ser hasta contraer matrimonio, tras su casamiento adquirir\u00e1 el pleno dominio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Derechos y obligaciones del nudo propietario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales <strong>derechos <\/strong>del nudo propietario son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El derecho de propiedad del bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho a vender sus derechos de nuda propiedad a un tercero.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho de pedir un pr\u00e9stamo hipotecario sobre la nuda propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Poder realizar reformas y obras, siendo este el derecho de hacer obras y mejoras en la finca usufructuada.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho a recuperar el uso y disfrute del bien una vez haya terminado el usufructo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cuanto a sus <strong>obligaciones<\/strong>, destacan las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Respetar el derecho del usufructuario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Abonar reparaciones extraordinarias del bien usufructuado.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar los tributos que correspondan por el usufructo.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar las cuotas correspondientes a la hipoteca del bien usufructuado.<\/li>\n\n\n\n<li>Responder frente al usufructuario en caso de embargo o similar.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar los gastos de la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb24212&#8243; name=\u00bb\u00bfPuedo vender un piso donado?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vender una nuda propiedad f\u00e1cilmente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si tras conocer las diferencias entre la nuda propiedad y el usufructo te gustar\u00eda vivir en una propiedad de este tipo, debes saber que esta <strong>comporta muchos beneficios<\/strong>, entre ellos obtener liquidez sin dejar de vivir en la propiedad hasta el resto de tus d\u00edas. Las nudas propiedades son muy habituales entre los mayores de 65 a\u00f1os, los cuales son los m\u00e1s beneficiados por esta manera de poseer una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que quieras vender tu nuda propiedad, en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">Housfy<\/a><\/strong> proporcionamos a los vendedores de inmuebles las mejores condiciones para la venta de su casa. 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Tambi\u00e9n, si vamos a vender un piso, dependiendo de c\u00f3mo sea tendremos que seguir un procedimiento u otro, como por ejemplo, si es una nuda propiedad. Esta a veces se confunde con otros tipos de conceptos relacionados, como es el usufructo. Des saber que nuda propiedad y usufructo son dos conceptos totalmente diferentes, y en este art\u00edculo vamos a explicarte, de forma f\u00e1cil y sencilla, las principales diferencias que existen entre el usufructo y la nuda propiedad.\u00a0 \u00bfQu\u00e9 <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29584,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-29002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/03\/21155927\/nuda-propiedad-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29002"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29002\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48450,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29002\/revisions\/48450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}