{"id":29439,"date":"2022-03-29T15:40:56","date_gmt":"2022-03-29T15:40:56","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=29439"},"modified":"2022-03-29T15:40:58","modified_gmt":"2022-03-29T15:40:58","slug":"como-legalizar-una-casa-ya-construida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-legalizar-una-casa-ya-construida\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo legalizar una casa ya construida?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunas personas tienden a empezar la casa por el tejado, es decir, comienzan a construir una vivienda sin haber legalizado antes la obra o deciden <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-pisos\">comprar un piso<\/a><\/strong> que no cumple con la legislaci\u00f3n vigente. Antes de proceder a una construcci\u00f3n, es preciso <strong>solicitar una licencia municipal<\/strong> que nos d\u00e9 su aprobaci\u00f3n para comenzar las obras.\u00a0\u00a0Tanto la construcci\u00f3n de una vivienda como la realizaci\u00f3n de una reforma debe acompa\u00f1arse de una licencia para cumplir con la legalidad actual. Ahora bien, <strong>\u00bfc\u00f3mo legalizar una casa ya construida<\/strong>?<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/comprar\" title=\"ENCUENTRA LA CASA DE TUS SUE\u00d1OS\">ENCUENTRA LA CASA DE TUS SUE\u00d1OS<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pasos para legalizar una casa ya construida<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe la posibilidad de hacerlo a trav\u00e9s de la <strong>solicitud de licencia al ayuntamiento<\/strong> del municipio donde se encuentre la vivienda. Lo que est\u00e1 claro es que en estas cuestiones no conviene jug\u00e1rsela porque es posible recibir una denuncia por parte del ayuntamiento y la persona que ha evitado hacer el tr\u00e1mite puede recibir <strong>una multa que llegue hasta los 6.000\u20ac.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb9184&#8243; name=\u00bb\u00bfSabes si la casa de tus sue\u00f1os es legalmente habitable?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitarlo,<strong> debes cumplir con algunos requisitos<\/strong> y aportar la documentaci\u00f3n necesaria en estos casos. Desde aqu\u00ed te vamos a mostrar todos los pasos a seguir para que sepas c\u00f3mo legalizar una casa ya construida. \u00a1Empezamos!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Visitar el ayuntamiento<\/strong> y preguntar si la obra se puede legalizar. Si te dicen que no, inf\u00f3rmate sobre qu\u00e9 v\u00edas existen. Si la respuesta es afirmativa, contin\u00faa tramitando los siguientes documentos.<\/li><li><strong>Documentaci\u00f3n requerida<\/strong>. El ayuntamiento debe asegurarse de que la construcci\u00f3n no es contraria a la normativa actual. Para probar que todo est\u00e1 en regla debes aportar un <strong>Proyecto T\u00e9cnico Visado<\/strong>, un documento redactado y firmado por un Arquitecto contratado. En realidad, no es un proyecto propiamente dicho porque la casa ya ha sido construida, pero es un tr\u00e1mite imprescindible para abrir el Expediente de Legalizaci\u00f3n.<\/li><li><strong>Solicitar el Expediente de Legalizaci\u00f3n<\/strong>. Debe solicitarse al ayuntamiento y pagar por ello unas tasas administrativas. Una vez el ayuntamiento haya revisado la documentaci\u00f3n aportada, si todo est\u00e1 bien, te conceder\u00e1 la licencia.&nbsp;<\/li><li><strong>Pagar los impuestos y registrar la obra<\/strong>. Se trata de pagar una serie de tasas e impuestos pertinentes y registrar la casa en el Registro de la Propiedad.&nbsp;&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentaci\u00f3n para abrir un Expediente de Legalizaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La documentaci\u00f3n que hay que presentar para abrir el Expediente de Legalizaci\u00f3n, del que te hemos hablado anteriormente, un requisito fundamental, es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Libro del edificio de la construcci\u00f3n.<\/li><li>Certificado de antig\u00fcedad y contratos asociados a la obra.<\/li><li>Justificaci\u00f3n cumplimiento normativa.<\/li><li>Memoria constructiva, donde se refleje el espacio construido y \u00fatil.&nbsp;<\/li><li>Presupuesto econ\u00f3mico de la obra.<\/li><li>Planos y reportaje fotogr\u00e1fico de la misma.<\/li><li>Certificado t\u00e9cnico de legalizaci\u00f3n.&nbsp;&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Normativa que cumplir para legalizar una obra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a la normativa a la que hay que prestar atenci\u00f3n para legalizar una casa ya construida, destaca la siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Normativa urban\u00edstica.<\/li><li>C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n.<\/li><li>Reglamento Instalaciones T\u00e9rmicas en Edificios.<\/li><li>Documento t\u00e9cnico que certifique las condiciones adecuadas de habitabilidad.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 gastos conlleva legalizar una obra ya hecha?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante conocer con detalle c\u00f3mo legalizar una casa ya construida, pero tambi\u00e9n <strong>los gastos a los que el propietario deber\u00e1 hacer frente<\/strong> para proceder a su legalizaci\u00f3n. \u00a1Toma nota!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Honorarios del arquitecto<\/strong>. Este profesional se encargar\u00e1 de redactar el proyecto o expediente de legalizaci\u00f3n. Normalmente, sus honorarios son un porcentaje del Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material, donde se refleja el coste de materiales y mano de obra empleados en la ejecuci\u00f3n de la obra.\u00a0<\/li><li><strong>Licencia municipal<\/strong>. Este documento conlleva el pago de tasas y un impuesto.\u00a0<\/li><li><strong>Tasas municipales<\/strong>. Cada ayuntamiento cuenta con sus tasas, aunque el importe que se calcula sobre el <strong>Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material suele estar sobre el 2%.<\/strong>\u00a0<\/li><li><strong>Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)<\/strong>. Cada ayuntamiento impone su tipo impositivo, aunque normalmente est\u00e1 entre <strong>el 4% calculado sobre el Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material.<\/strong> De cualquier forma, algunos ayuntamientos tambi\u00e9n conceden bonificaciones, por lo que conviene investigarlo.\u00a0<\/li><li><strong>Obras de adaptaci\u00f3n<\/strong>. Si las obras realizadas no cumplen con la normativa urban\u00edstica actual, el ayuntamiento te exigir\u00e1 hacerlas antes de concederte la licencia.\u00a0<\/li><li><strong>Gastos de notar\u00eda y registro<\/strong>. La propiedad ha de registrarse en el Registro de la Propiedad. Tanto las tasas del registro como los honorarios que recibir\u00e1 el notario se encuentran regulados por ley. Para que te hagas una idea aproximada, todo ello podr\u00e1 costarte sobre <strong>el 0,5% del valor de la propiedad<\/strong>.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb3195&#8243; name=\u00bb\u00bfSe puede registrar una casa sin escritura?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te hemos explicado toda la documentaci\u00f3n y tr\u00e1mites que debes presentar para <strong>legalizar una casa ya construida<\/strong>. No obstante, es un proceso largo y tedioso, y lo m\u00e1s recomendable es contar con ayuda de t\u00e9cnicos expertos que te asesoren sobre todos estos pasos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <a href=\"https:\/\/housfy.com\/\"><strong>Housfy<\/strong><\/a> podemos brindarte todo el asesoramiento y soporte t\u00e9cnico que necesites. Adem\u00e1s, contamos con un gran equipo de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\">br\u00f3keres hipotecarios<\/a><\/strong> que pueden ayudarte en todo el proceso hipotecario en caso de que decidas adquirir una nueva vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Algunas personas tienden a empezar la casa por el tejado, es decir, comienzan a construir una vivienda sin haber legalizado antes la obra o deciden comprar un piso que no cumple con la legislaci\u00f3n vigente. Antes de proceder a una construcci\u00f3n, es preciso solicitar una licencia municipal que nos d\u00e9 su aprobaci\u00f3n para comenzar las obras.\u00a0\u00a0Tanto la construcci\u00f3n de una vivienda como la realizaci\u00f3n de una reforma debe acompa\u00f1arse de una licencia para cumplir con la legalidad actual. Ahora bien, \u00bfc\u00f3mo legalizar una casa ya construida? 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