{"id":30344,"date":"2022-04-05T11:41:09","date_gmt":"2022-04-05T11:41:09","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=30344"},"modified":"2023-04-24T11:44:42","modified_gmt":"2023-04-24T11:44:42","slug":"iva-vivienda-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/iva-vivienda-nueva\/","title":{"rendered":"El IVA de la vivienda nueva en 2022: qu\u00e9 debes saber"},"content":{"rendered":"\n

Una de las mejores estrategias de compra de viviendas<\/a><\/strong> en el sector inmobiliario es decantarse por las obras nuevas<\/strong>. En general, es interesante invertir en ladrillo cuando se encuentra la oportunidad adecuada, ya que se revalorizan constantemente y nunca dejan de ser atractivos para su venta o alquiler. Sin embargo, estas adquisiciones tienen determinados impuestos. Uno de los m\u00e1s importantes es el IVA, que precisamente ha cambiado sus condiciones en 2022. En este art\u00edculo te explicaremos todo lo que debes conocer sobre el IVA de la vivienda nueva<\/strong> y te ayudaremos a despejar todas las dudas relacionadas con los impuestos en las viviendas de obra nueva<\/strong>.<\/p>\n\n\n

\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso? <\/h3>

Encuentra viviendas en venta en tu ciudad y compra la perfecta para ti <\/h4><\/div>
BUSCAR PISOS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el IVA? <\/h2>\n\n\n\n

El IVA es el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/strong> y se trata de una carga fiscal que recae sobre el consumo de todo tipo y en productos de diferentes sectores como en la adquisici\u00f3n de servicios. Este impuesto es de obligado cumplimiento en la gran mayor\u00eda de los pa\u00edses y un recurso que est\u00e1 generalizado en toda la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n\n\n\n

Todos los implicados en las transacciones comerciales en nuestro pa\u00eds deben tener en cuenta el IVA en sus facturas o en el montante total de los precios de los productos. El porcentaje general de IVA en Espa\u00f1a es el 21 %<\/strong> sobre el coste total del consumo y el 7 % en las Islas Canarias, que disfrutan de determinados beneficios fiscales.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n

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Los cambios en los impuestos para comprar una vivienda en 2022<\/h2>\n\n\n\n

Cuando se adquiere un inmueble se aplican las mismas obligaciones que con la compra de otro tipo de productos y, tambi\u00e9n, se aplican algunas responsabilidades fiscales que son concretas del sector. Por lo tanto, el comprador debe abonar una serie de impuestos<\/strong> relacionados con la vivienda que van m\u00e1s all\u00e1 del IVA y que tambi\u00e9n han sufrido cambios este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

El 1 de enero de 2022<\/strong> entr\u00f3 en vigor el nuevo valor de referencia de catastro<\/a><\/strong>. Esto significa que estaremos ante una nueva base imponible de impuestos, entre los que se encuentra el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>, que se abona en el momento de adquirir una vivienda usada, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/strong>, destinado sobre todo a las herencias, o el Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

IVA de la vivienda nueva a partir del 2022<\/h2>\n\n\n\n

En el caso de adquirir una vivienda de obra nueva<\/strong>, el impuesto m\u00e1s relevante que se tendr\u00e1 que abordar es precisamente el IVA. En 2022, el valor a pagar para la compra de un inmueble nuevo es de un 10 % <\/strong>sobre el precio de la vivienda. Esto significa que el IVA ser\u00e1 de 10.000 euros en el caso de una vivienda que cuesta 100.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

Excepciones del IVA de la vivienda nueva<\/h3>\n\n\n\n

Hay determinadas excepciones en este impuesto, como ocurre en todos los \u00e1mbitos de consumo. Es el caso de las viviendas que tienen un r\u00e9gimen especial, las que pertenecen a protecci\u00f3n oficial<\/strong>, m\u00e1s conocidas como VPO<\/strong><\/a> o que son de promoci\u00f3n p\u00fablica: estas cuentan con una reducci\u00f3n del IVA hasta el 4 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Impuestos que tendr\u00e1s que pagar al comprar una vivienda nueva en 2022<\/h2>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, te mostramos <\/strong>todos los impuestos que tendr\u00e1s que abonar al comprar una vivienda<\/a><\/strong> durante 2022 con sus condiciones actualizadas:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<\/strong> Este impuesto se aplica tanto en viviendas de obra nueva como de segunda mano<\/strong>. Afecta a los documentos necesarios para realizar los tr\u00e1mites legales de compraventa existentes cuando se adquiere un inmueble. Se calcula tomando como referencia el valor que consta en la escritura y suele ser de entre el 0,5 % y el 2 % del precio total.<\/strong>
    <\/li>\n\n\n\n
  2. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/strong> Este impuesto est\u00e1 indicado para la compra de las viviendas de segunda mano.<\/strong> Su valor var\u00eda en funci\u00f3n de diversos condicionantes, como es el precio de la escritura y la comunidad aut\u00f3noma en la que se lleve a cabo la operaci\u00f3n. Suele rondar entre el 6 % y 10 % del coste total<\/strong>.
    <\/li>\n\n\n\n
  3. Impuestos en las hipotecas.<\/strong> Las hipotecas vienen con algunos gastos a\u00f1adidos, <\/strong>como el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>. Este se va a ver incrementado por la documentaci\u00f3n que se debe presentar en el Registro de la Propiedad cuando se cuenta con una hipoteca. No obstante, desde hace algunos a\u00f1os la ley espec\u00edfica que este gasto debe correr a cargo de las entidades bancarias<\/strong> y no de los compradores particulares.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n

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    \u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso? <\/h3>

    Encuentra viviendas en venta en tu ciudad y compra la perfecta para ti <\/h4><\/div>
    BUSCAR PISOS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Una de las mejores estrategias de compra de viviendas en el sector inmobiliario es decantarse por las obras nuevas. En general, es interesante invertir en ladrillo cuando se encuentra la oportunidad adecuada, ya que se revalorizan constantemente y nunca dejan de ser atractivos para su venta o alquiler. Sin embargo, estas adquisiciones tienen determinados impuestos. Uno de los m\u00e1s importantes es el IVA, que precisamente ha cambiado sus condiciones en 2022. En este art\u00edculo te explicaremos todo lo que debes conocer sobre el IVA de la vivienda nueva y te ayudaremos a despejar todas las dudas relacionadas con los impuestos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30390,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[133,123],"tags":[],"class_list":["post-30344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-piso","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/05140022\/IVA-de-la-vivienda-nueva-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30344"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30344\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47483,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30344\/revisions\/47483"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30390"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}