{"id":30350,"date":"2022-04-06T11:42:11","date_gmt":"2022-04-06T11:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=30350"},"modified":"2022-07-11T13:15:15","modified_gmt":"2022-07-11T13:15:15","slug":"reserva-vivienda-dudas-antes-de-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/reserva-vivienda-dudas-antes-de-comprar\/","title":{"rendered":"La reserva de una vivienda y otras dudas antes de comprarla"},"content":{"rendered":"\n<p>Muchas personas quieren<strong> garantizar la operaci\u00f3n de compraventa <\/strong>de un inmueble. En este caso es posible optar por un contrato para la <strong>reserva de una vivienda<\/strong> o un <strong>contrato de arras<\/strong>. En estos documentos suelen incluirse aspectos importantes que ambas partes han de cumplir, como es el caso de la cantidad que el comprador entrega al vendedor en concepto de se\u00f1al. Ahora bien, \u00bf<strong>se devuelve la reserva de un vivienda<\/strong>? A continuaci\u00f3n, resolvemos esta y otras dudas relacionadas con la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compra de un inmueble<\/a><\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\" title=\"Encuentra tu nuevo hogar con Housfy\">Encuentra tu nuevo hogar con Housfy<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se devuelve una se\u00f1al?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La p\u00e9rdida de la reserva suele tener lugar cuando <strong>el comprador desiste de llevar a cabo la operaci\u00f3n<\/strong>. Ahora bien, actualmente es habitual incluir algunas cl\u00e1usulas contractuales asociadas a la de devoluci\u00f3n de la reserva.&nbsp;De ese modo, el comprador puede recuperar la se\u00f1al <strong>si no ha obtenido la financiaci\u00f3n bancaria <\/strong>que necesitaba. Eso s\u00ed, para que suceda deber\u00e1 acreditarlo a trav\u00e9s de un certificado emitido por el banco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Otra raz\u00f3n que justifica la recuperaci\u00f3n de la se\u00f1al consiste en alegar <strong>da\u00f1os y perjuicios por incumplimiento del contrato<\/strong> por parte del vendedor. A veces, el vendedor puede actuar con mala fe, ocultando informaci\u00f3n o datos valiosos para el comprador hasta el punto que, de haberlo sabido, no hubiera firmado el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/contrato-de-arras-que-es\/\">contrato de arras<\/a><\/strong> o reserva.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb5196&#8243; name=\u00bbComprar una vivienda en separaci\u00f3n de bienes: pros y contras\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa una reserva de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La reserva de una vivienda consiste en<strong> entregar una cuant\u00eda para que el vendedor guarde el inmueble<\/strong> al comprador interesado. De esa forma se asegura de que nadie m\u00e1s le va a quitar el inmueble mientras est\u00e1 realizando las gestiones de compra pertinentes.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque lo m\u00e1s habitual es hacerlo en operaciones de venta, tambi\u00e9n cabe la posibilidad de hacerlo en el caso de los alquileres. En ambos casos lo \u00fanico que hay que hacer es <strong>abonar una se\u00f1al o cantidad a modo de reserva.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se hace la reserva de un piso?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si ambas partes est\u00e1n de acuerdo, pueden proceder a regular la reserva del inmueble a trav\u00e9s de unos <strong>compromisos contractuales<\/strong>. Cabe la posibilidad de hacerlo de varias formas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Contrato de reserva de venta.<\/strong> Es un tr\u00e1mite previo a la compraventa que se lleva a cabo antes de la firma del contrato. Se trata de un acuerdo por el que el propietario \u00abguarda\u00bb su propiedad al comprador, manteniendo la oferta en las condiciones ya pactadas.<\/li><li><strong>Contrato de arras.<\/strong> El d\u00eda de la firma, el comprador entrega el importe acordado y se compromete a abonar lo que queda por pagar del inmueble en el plazo convenido. Del mismo modo, el vendedor garantiza no vender la vivienda hasta que el plazo no se haya cumplido.<\/li><li><strong>Contrato de opci\u00f3n a compra.<\/strong> Otra posibilidad es pagar una prima al vendedor durante un tiempo en concepto de alquiler, teniendo derecho a iniciar el proceso de adquisici\u00f3n del inmueble cuando desee. En este caso, el comprador no tiene la obligaci\u00f3n de comprar la vivienda, aunque el vendedor s\u00ed se comprometer\u00e1 a no ceder su inmueble a otra persona. Incluso es posible descontar del precio de compraventa, el importe pagado hasta el momento con los <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/pisos-de-alquiler-con-opcion-a-compra-el-alquiler-inteligente\/\">pisos de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a><\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un documento de reserva de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se trata de un documento a trav\u00e9s del cual<strong> el comprador reserva la vivienda al vendedor a cambio de una se\u00f1al<\/strong>, que despu\u00e9s se restar\u00e1 al precio de compraventa. Una vez termine el plazo fijado, el vendedor deber\u00e1 entregar el inmueble y el comprador deber\u00e1 abonar el importe de la operaci\u00f3n en los t\u00e9rminos establecidos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, el contrato de reserva, a diferencia del contrato de arras, <strong>no se puede rescindir, salvo que tenga lugar el incumplimiento de alguna de las cl\u00e1usulas<\/strong> del contrato. Por su parte, el contrato de arras ofrece mayor seguridad a nivel jur\u00eddico y se puede rescindir a trav\u00e9s del pago de una indemnizaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto se da de se\u00f1al en la compra de un piso?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La cuant\u00eda que se ofrece como se\u00f1al no es fija, pero suele oscilar entre el <strong>1 y el 5% del precio de compraventa<\/strong>. De ese modo, si el precio del inmueble es de 200.000 \u20ac, el comprador deber\u00e1 pagar de reserva entre 2.000 y 10.000 \u20ac.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente, el contrato de reserva de vivienda tiene lugar cuando se adquieren viviendas construidas o est\u00e1n en fase de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb28920&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo anular un contrato de arras, todo lo que debes saber\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 cantidad se suele dar en un contrato de arras?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En el caso del contrato de arras, normalmente se hace entrega del <strong>10% del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/precio-pisos\/\">valor de la vivienda<\/a><\/strong>. Siguiendo el mismo ejemplo de antes, en un inmueble de 200.000 \u20ac, el comprador deber\u00eda hacer un pago de 20.000 \u20ac. De cualquier forma, este contrato es libre y la cantidad puede variar seg\u00fan lo acordado por el comprador y el vendedor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s en la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">b\u00fasqueda de una nueva vivienda<\/a><\/strong>, no dudes en optar por <strong>Housfy<\/strong>, donde contar\u00e1s con todo tipo de inmuebles que se ajusten a tus preferencias. Adem\u00e1s, te ayudamos en todo lo que necesitas para gestionar tu vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchas personas quieren garantizar la operaci\u00f3n de compraventa de un inmueble. En este caso es posible optar por un contrato para la reserva de una vivienda o un contrato de arras. En estos documentos suelen incluirse aspectos importantes que ambas partes han de cumplir, como es el caso de la cantidad que el comprador entrega al vendedor en concepto de se\u00f1al. 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