{"id":30785,"date":"2022-04-11T09:23:04","date_gmt":"2022-04-11T09:23:04","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=30785"},"modified":"2025-03-26T09:32:22","modified_gmt":"2025-03-26T09:32:22","slug":"interes-fijo-de-una-hipoteca-calculo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/interes-fijo-de-una-hipoteca-calculo\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1l es el inter\u00e9s fijo de una hipoteca y c\u00f3mo se calcula"},"content":{"rendered":"\n<p>La inflaci\u00f3n que estamos viviendo a nivel econ\u00f3mico aumenta las posibilidades de una subida de tipos para combatirla (como el ascenso del eur\u00edbor), algo que podr\u00eda generar una subida de las hipotecas variables. Por esa raz\u00f3n, es interesante conocer <strong>cu\u00e1l es el inter\u00e9s fijo de una hipoteca<\/strong> para saber si optar por \u00e9l. En el art\u00edculo de hoy te vamos a explicar qu\u00e9 es una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-fijas\">hipoteca fija<\/a><\/strong>, c\u00f3mo se calcula y en qu\u00e9 se diferencia de la hipoteca a inter\u00e9s variable.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca a inter\u00e9s fijo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipotecas-interes-fijo\/\"><strong>hipoteca a inter\u00e9s fijo<\/strong><\/a> es aquella a la que se le aplica el mismo tipo de inter\u00e9s siempre, es decir, durante todo el pr\u00e9stamo. Esto conlleva que siempre se pague la misma cuota mensual, ya que no depende de ning\u00fan \u00edndice de los mercados financieros (como el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-cuota-hipoteca-euribor-e-intereses\/\">eur\u00edbor<\/a><\/strong>) y, por ende, el inter\u00e9s ser\u00e1 siempre el mismo. Por otro lado, suelen tener plazos que oscilan entre los 10 y 30 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_zfA95zhyNWA\"><div id=\"lyte_zfA95zhyNWA\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FzfA95zhyNWA%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/zfA95zhyNWA\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FzfA95zhyNWA%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>[irp posts=\u00bb13822&#8243; name=\u00bbLevantamiento de hipoteca: Tr\u00e1mites y gastos\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferencias con la hipoteca variable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>hipoteca fija<\/strong> se diferencia de la variable en que, esta \u00faltima, se compone por un diferencial fijo m\u00e1s un \u00edndice de referencia, que suele ser el eur\u00edbor. Es por ello por lo que la cuota a pagar en la variable puede fluctuar (subir o bajar) en funci\u00f3n del \u00edndice de referencia.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>ventaja<\/strong> principal de la hipoteca fija es saber lo que cuesta cada mes, gener\u00e1ndose m\u00e1s seguridad en el momento de pagar. Esto con la variable no ocurre. Asimismo, las hipotecas fijas acostumbran a ser menos costosas a largo plazo, ya que suelen ser pr\u00e9stamos con plazos menores que las variables.<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de ello, la hipoteca fija tambi\u00e9n presenta una serie de <strong>desventajas<\/strong> en comparaci\u00f3n con la variable. La primera de ellas es que con el inter\u00e9s fijo la cuota mensual suele<strong> ser m\u00e1s alta al inicio<\/strong>, ya que se busca pagar menos a lo largo del pr\u00e9stamo porque se espera que suban los tipos de inter\u00e9s. Adem\u00e1s, si los tipos bajan, se acabar\u00eda pagando m\u00e1s por la hipoteca que si se hubiese contratado una hipoteca a inter\u00e9s variable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe puede cambiar el inter\u00e9s de nuestra hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La respuesta es s\u00ed, se pueden <strong>modificar las condiciones<\/strong>. Existen dos formas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-la-novacion-de-hipoteca-y-cuanto-cuesta\/\">novaci\u00f3n<\/a>.<\/strong> Se trata de cambiar las condiciones de la hipoteca con tu banco actual. Si se pasa de tipo variable a tipo fijo tambi\u00e9n se puede ampliar el capital y\/o el plazo. Con este proceso te expones a aceptar los t\u00e9rminos del pr\u00e9stamo hipotecario a tipo fijo que tenga la entidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Por subrogaci\u00f3n.<\/strong> Se trata de traspasar la hipoteca de un banco a otro. Con ello no se puede modificar el importe ni el plazo de la hipoteca, pero s\u00ed se puede cambiar de tipo variable a fijo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Llevar a cabo este proceso con una de las dos f\u00f3rmulas no es gratuito, se debe pagar una comisi\u00f3n que se especifica en el contrato del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Factores a tener en cuenta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de ver qu\u00e9 tipo de inter\u00e9s te interesa y si la hipoteca fija es la ideal para ti, hay que tener en consideraci\u00f3n una serie de puntos, a parte de conocer que se aplica el mismo tipo de inter\u00e9s toda la vida:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plazo de devoluci\u00f3n.<\/strong> Las hipotecas fijas suelen ofrecer un plazo de devoluci\u00f3n m\u00e1s reducido que las variables, limit\u00e1ndose la posibilidad de tener cuotas m\u00e1s reducidas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuota.<\/strong> La hipoteca fija suele presentar una cuota m\u00e1s alta porque la tendencia de estos a\u00f1os del eur\u00edbor ha ido a la baja. Sin embargo, es algo que parece que puede variar en la actualidad por culpa de la inflaci\u00f3n. No obstante, es importante que, si tenemos una hipoteca fija, contemos con estabilidad econ\u00f3mica para hacer frente a las cuotas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cu\u00e1l es el inter\u00e9s fijo de una hipoteca<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ponte en el caso de que tienes una hipoteca de tipo fijo al 2% de 180.000 a 20 a\u00f1os, es decir, 240 meses (240 cuotas) y quieres conocer el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-intereses-hipoteca-guia-facil\/\">c\u00e1lculo de los intereses de esa hipoteca<\/a><\/strong>. Deber\u00edas seguir la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Cantidad pendiente de amortizaci\u00f3n x tipo de inter\u00e9s \/ 12<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Siguiendo el ejemplo, se tiene que calcular as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1\u00aa cuota: 180.000 x 0,02 \/ 12 = 300 \u20ac de inter\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>2\u00aa cuota: 179.700 x 0,02 \/ 12 = 299,5 \u20ac de inter\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>3\u00aa cuota: 179.400,5 x 0,02 \/ 12 = 299 \u20ac de inter\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y as\u00ed sucesivamente hasta las 300 cuotas.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb14299&#8243; name=\u00bbFEIN hipoteca: \u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, la <strong>hipoteca fija<\/strong> te ofrece la seguridad de que siempre vas a pagar lo mismo y te protege de posibles subidas de los tipos de inter\u00e9s. Esto, a su vez, implica que en ciertos momentos pagues m\u00e1s que gente con tipo variable en caso de que los tipos de inter\u00e9s bajen.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te est\u00e1s planteando <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>comprar una casa<\/strong><\/a>, cuenta con nuestros equipo de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>brokers hipotecarios<\/strong><\/a> para ayudarte en todo el proceso y conseguir las mejores condiciones de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-47\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_47 module_id_47   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"47\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Encuentra la mejor hipoteca fija para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Encuentra la mejor hipoteca fija para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos tu hipoteca tipo fijo entre m\u00e1s de 20 bancos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-fijas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_fija_blog&#038;utm_term=hipoteca_fija_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La inflaci\u00f3n que estamos viviendo a nivel econ\u00f3mico aumenta las posibilidades de una subida de tipos para combatirla (como el ascenso del eur\u00edbor), algo que podr\u00eda generar una subida de las hipotecas variables. Por esa raz\u00f3n, es interesante conocer cu\u00e1l es el inter\u00e9s fijo de una hipoteca para saber si optar por \u00e9l. En el art\u00edculo de hoy te vamos a explicar qu\u00e9 es una hipoteca fija, c\u00f3mo se calcula y en qu\u00e9 se diferencia de la hipoteca a inter\u00e9s variable. \u00bfQu\u00e9 es una hipoteca a inter\u00e9s fijo? Una hipoteca a inter\u00e9s fijo es aquella a la que se le <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31143,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-30785","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/20072635\/Hipoteca-a-interes-fijo-en-que-consiste-y-como-se-calcula-1-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30785","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30785"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30785\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61079,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30785\/revisions\/61079"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31143"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30785"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}