{"id":31480,"date":"2022-04-25T09:14:19","date_gmt":"2022-04-25T09:14:19","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=31480"},"modified":"2023-04-20T23:29:08","modified_gmt":"2023-04-20T23:29:08","slug":"rescindir-contrato-renta-antigua-indemnizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/rescindir-contrato-renta-antigua-indemnizacion\/","title":{"rendered":"Indemnizaci\u00f3n a un inquilino de renta antigua por rescisi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

En per\u00edodos de crisis es habitual que las familias acudan al sistema de alquiler de vivienda<\/a><\/strong> en lugar de realizar la compra de un inmueble. Esto se debe a la falta de seguridad y estabilidad laboral. En consecuencia, surgen leyes que tratan de gestionar los arrendamientos urbanos con un \u00fanico fin: proteger al arrendatario<\/strong>. As\u00ed, entre 1950 y 1985 se promueve esta normativa con el prop\u00f3sito de facilitar los arrendamientos y ofrecer un beneficio a las personas. Este es el sistema que se conoce por renta antigua. Es por ello por lo que vamos a hablarte sobre la decisi\u00f3n de rescindir un contrato<\/strong> de renta antigua<\/strong> a un inquilino y la indemnizaci\u00f3n que conlleva dicho acto.<\/p>\n\n\n\n

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Indemnizaci\u00f3n por rescindir el contrato a un inquilino de renta antigua<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando se produce la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler? En este caso, se otorga una indemnizaci\u00f3n<\/strong> a causa de la derogaci\u00f3n de la renta antigua a partir de 1985. <\/p>\n\n\n\n

El incumplimiento de las obligaciones del inquilino<\/a><\/strong> puede conllevar la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler de renta antigua. Al no cumplir con lo acordado<\/strong> en el momento de acceder a vivir en el inmueble, se puede invitar a que abandone el piso<\/strong> o desahuciarlo en el caso de otros problemas. De este modo, se inician las negociaciones respecto a la indemnizaci\u00f3n<\/strong> que le corresponde seg\u00fan establece la ley.<\/p>\n\n\n\n

Se puede dar la situaci\u00f3n en que el inquilino no quiera abandonar la vivienda <\/strong>o se niegue a la indemnizaci\u00f3n. En este caso, es preciso iniciar un desahucio<\/strong> para proceder al desalojo y terminar, as\u00ed, con la pr\u00f3rroga forzosa. <\/p>\n\n\n\n

Se puede poner fin al contrato si se necesita la vivienda<\/strong> para uso propio o familiares directos, si existe un impago de las rentas por parte del inquilino o si este est\u00e1 subarrendando el inmueble a terceros y, finalmente, si no reside en un per\u00edodo de seis meses al a\u00f1o o si no existe una justificaci\u00f3n razonable a la ausencia.<\/p>\n\n\n\n

A partir de ah\u00ed, se procede a la rescisi\u00f3n del contrato que, indudablemente, requiere una intervenci\u00f3n legal de un abogado<\/strong>. Tambi\u00e9n requiere de aplicar la tramitaci\u00f3n que suponga el final del periodo de habitabilidad en el inmueble. Eso s\u00ed, esto va a suponer una indemnizaci\u00f3n que implica una puntualizaci\u00f3n espec\u00edfica para saber de qu\u00e9 manera se puede presentar y qu\u00e9 medidas se deben tener en cuenta a la hora de hacer el c\u00e1lculo de la cifra, es decir, la cuant\u00eda que se debe abonar.<\/p>\n\n\n

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Cu\u00e1l es el proceso para la indemnizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Para que el procedimiento se realice bajo el amparo de la ley, es preciso realizar un desalojo cuando se requiera la vivienda y que el arrendatario reciba una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica <\/strong>que responda, b\u00e1sicamente, a dos a\u00f1os de renta si se abandona el piso en un plazo inferior a los seis meses; en cambio, si se hay un plazo mayor entonces a estos dos a\u00f1os, se tendr\u00e1 en cuenta como si fuera un a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n

Cuando se compra un inmueble y existen alquileres de renta antigua, es habitual que el inversor trate de negociar <\/strong>las indemnizaciones con los inquilinos. El prop\u00f3sito es que se marchen y se trate de sacar una mayor rentabilidad a las viviendas, teniendo en cuenta que los nuevos propietarios no van a poder desahuciarles.<\/p>\n\n\n\n

Generalmente, se suele recurrir al proceso de negociaci\u00f3n para que no haya ning\u00fan problema y se logre un entendimiento bajo el di\u00e1logo. No obstante, tambi\u00e9n est\u00e1 la v\u00eda judicial, siendo recomendable cuando existen factores de riesgo, especialmente el desacuerdo entre ambas partes y se quiere establecer un proceso imparcial, pero bajo un pleito que puede durar bastante tiempo para que, as\u00ed, se dictamine una sentencia que resuelva la situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e1lculo de la indemnizaci\u00f3n del inquilino de renta antigua<\/h2>\n\n\n\n

La indemnizaci\u00f3n se calcula a partir de la negociaci\u00f3n<\/strong> que se establezca con el inquilino. Sin embargo, tambi\u00e9n influye la esperanza de vida del inquilino, siendo la indemnizaci\u00f3n un mecanismo bas\u00e1ndose en los a\u00f1os que tiene de esperanza de vida.<\/p>\n\n\n\n

De esta manera, se negocia por la diferencia entre la renta que se estaba pagando y la que se pagar\u00eda a precios de mercado, teniendo esos a\u00f1os que a\u00fan le quedar\u00edan por vivir al inquilino.<\/p>\n\n\n\n

La indemnizaci\u00f3n debe satisfacer a ambas partes, especialmente al arrendatario<\/a><\/strong> por haber salido de la vivienda y disfrutar de la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, sobre todo si se quiere evitar una denuncia por da\u00f1os y perjuicios. A su vez, el arrendador obtiene la vivienda en propiedad y dispone de ella para su uso particular; por esta raz\u00f3n, es importante establecer una indemnizaci\u00f3n al inquilino<\/strong> de renta antigua.<\/p>\n\n\n\n

En definitiva, se trata de un procedimiento legal<\/strong>. En \u00e9l, se recomienda la participaci\u00f3n de figuras profesionales como abogados y gestores. La raz\u00f3n es que esas figuras tienen un conocimiento preciso a la hora de estipular la susodicha indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n

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