{"id":31509,"date":"2022-04-26T08:57:00","date_gmt":"2022-04-26T08:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=31509"},"modified":"2023-08-23T10:30:15","modified_gmt":"2023-08-23T10:30:15","slug":"hipoteca-autopromotor-con-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipoteca-autopromotor-con-terreno\/","title":{"rendered":"Hipoteca autopromotor con terreno: en qu\u00e9 consiste"},"content":{"rendered":"\n<p>Siempre o\u00edmos hablar de las hipotecas para poder adquirir una vivienda. No obstante, es menos com\u00fan hablar de la <strong>hipoteca autopromotor con terreno<\/strong>. \u00bfSabes qu\u00e9 es y en qu\u00e9 consiste? Si tienes dudas no te preocupes porque en el post de hoy vamos a profundizar en ellas. Al acabar de leer el art\u00edculo sabr\u00e1s si este <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">pr\u00e9stamo hipotecario<\/a><\/strong> se adapta a ti y a lo que estabas buscando para tu futuro hogar.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca autopromotor?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s planteando construirte tu propia casa, seguramente esto te interese. Una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-autopromotor\">hipoteca autopromotor<\/a><\/strong> es un pr\u00e9stamo que financia la construcci\u00f3n desde cero de una vivienda en un terreno que es de tu propiedad. Se diferencia de las otras hipotecas en que las dem\u00e1s financian la compra de una vivienda, no la construcci\u00f3n desde sus inicios. En otras palabras, se financia la ejecuci\u00f3n de la obra.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, es cierto que en este tipo de hipoteca tambi\u00e9n tienen cabida las <strong>viviendas prefabricadas o modulares<\/strong>. Eso s\u00ed, se tiene que seguir, igualmente, el criterio de que est\u00e9 anclada al suelo. En ning\u00fan caso podr\u00e1 ser una <strong>vivienda m\u00f3vil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a los intereses, suelen ser mayores que el de las hipotecas convencionales. Adem\u00e1s, pueden incluir comisiones y otro tipo de gastos. Es importante, por esa raz\u00f3n, leer siempre la letra peque\u00f1a del acuerdo.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb14299&#8243; name=\u00bbFEIN hipoteca: \u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos de esta hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Los <strong>requisitos<\/strong> exigidos para que te concedan una hipoteca autopromotor, y para que la constructora pueda llevar a cabo la obra, son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificar que eres <strong>propietario del terreno<\/strong> donde quieres llevar a cabo la construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Es necesario que la <strong>vivienda est\u00e9 anclada al suelo<\/strong> y debe contar con cimentaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El ayuntamiento debe conceder la <strong>licencia de obra<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El solar en cuesti\u00f3n debe contar con <strong>certificaci\u00f3n urbana<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El proyecto tiene que contar con la <strong>aprobaci\u00f3n por parte del Colegio de Arquitectos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El inmueble tambi\u00e9n tiene que estar inscrito en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Es necesario poseer un <strong>presupuesto de ejecuci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La vivienda tiene que contar con un <strong>certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Acreditar que se cuenta con una <strong>buena situaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> y que <strong>no existen deudas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proceso de concesi\u00f3n de la hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Por norma general, las hipotecas para construir desde cero una casa cubren entre el <strong>80 % y el 85 % del presupuesto de las obras<\/strong>. Si estuvi\u00e9semos hablando de una segunda residencia, la cobertura del presupuesto ser\u00eda algo m\u00e1s baja, sobre un 60 %. En cuanto al plazo, hablamos de, aproximadamente, unos 30 a\u00f1os para pagarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el banco aprueba la solicitud para iniciar la obra, el dinero prestado se te ir\u00e1 entregando en un plazo de dos a\u00f1os. En consecuencia, la entrega no se hace de una sola vez, sino que <strong>funciona en varias fases<\/strong>. Son los siguientes: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fase suelo.<\/strong> Tambi\u00e9n se conoce como fase inicial. En este primer plazo se te otorgar\u00e1 un porcentaje del dinero concedido, que suele rondar la mitad del total.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fase de certificaciones.<\/strong> Durante esta fase la entidad bancaria ir\u00e1 entregando poco a poco dinero a medida que avancen las obras y el arquitecto encargado de ellas presenta certificaciones que demuestren dicho avance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fase de fin de obra.<\/strong> Una vez haya finalizado la obra y el arquitecto lo certifique correctamente, dejando claro que la vivienda es habitable, te llegar\u00e1 la \u00faltima entrega de dinero. Suele rondar entre el 10 % o 20 % del importe del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es a partir de las fases mencionadas donde se encuentra la <strong>diferencia principal entre las hipotecas autopromotor con las hipotecas convencionales<\/strong>. En las primeras el dinero se da por tramos, en funci\u00f3n de c\u00f3mo avanza el proyecto. En las convencionales, en cambio, se ofrece al cliente la totalidad del cr\u00e9dito de una sola vez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hipoteca autopromotor sin terreno, \u00bfes posible?<\/h2>\n\n\n\n<p>Por norma general, dentro de la hipoteca autopromotor <strong>no entra el terreno para la construcci\u00f3n<\/strong> de la casa. De hecho, como ya hemos explicado al inicio del art\u00edculo, uno de los requisitos para poder optar a este tipo de pr\u00e9stamo hipotecario es ser propietario del terreno donde se va a realizar la edificaci\u00f3n. El terreno debe estar, asimismo, anotado en el Registro de la Propiedad. Explicado de otra forma, la financiaci\u00f3n que ofrecen las hipotecas&nbsp;autopromotor no acostumbra a cubrir&nbsp;el valor del terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>Si se da el caso de que no cuentas con uno, puedes probar de buscar una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-obtener-una-hipoteca-para-comprar-terreno\/\">hipoteca para la compra de un terreno<\/a><\/strong>, aunque no es algo que com\u00fanmente ofrezcan los bancos. Otra opci\u00f3n para suplir la carencia, es comprarlo a trav\u00e9s de un <strong>pr\u00e9stamo personal<\/strong>. Estas dos opciones, obviamente, encarecer\u00edan, en general, la inversi\u00f3n para construirte una vivienda desde el principio y lo que pagues mes a mes.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb18233&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1ntas hipotecas puede tener una persona?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ahora te toca a t\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Si has mostrado inter\u00e9s en este post es porque, posiblemente, est\u00e9s en un proceso de <strong>b\u00fasqueda de vivienda<\/strong> y de hipoteca. Desde <strong>Housfy<\/strong> te podemos ayudar con todo la gesti\u00f3n gracias a la ayuda de nuestros <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\">br\u00f3kers hipotecarios<\/a><\/strong>. Ellos te asesorar\u00e1n para obtener <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">la mejor hipoteca<\/a><\/strong> para ti. <\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Siempre o\u00edmos hablar de las hipotecas para poder adquirir una vivienda. No obstante, es menos com\u00fan hablar de la hipoteca autopromotor con terreno. \u00bfSabes qu\u00e9 es y en qu\u00e9 consiste? Si tienes dudas no te preocupes porque en el post de hoy vamos a profundizar en ellas. Al acabar de leer el art\u00edculo sabr\u00e1s si este pr\u00e9stamo hipotecario se adapta a ti y a lo que estabas buscando para tu futuro hogar. \u00bfQu\u00e9 es una hipoteca autopromotor? Si est\u00e1s planteando construirte tu propia casa, seguramente esto te interese. 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