{"id":3158,"date":"2022-03-29T11:00:00","date_gmt":"2022-03-29T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=3158"},"modified":"2023-05-08T18:12:41","modified_gmt":"2023-05-08T18:12:41","slug":"el-iva-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-iva-de-vivienda\/","title":{"rendered":"El IVA de la vivienda: qu\u00e9 es y qu\u00e9 tipos hay"},"content":{"rendered":"\n<p>El<strong>\u00a0Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/strong>, m\u00e1s conocido por sus siglas <strong>IVA<\/strong>, es un impuesto que est\u00e1 muy presente en nuestro d\u00eda a d\u00eda. Cada compra de cualquier producto o cada adquisici\u00f3n de cualquier servicio que hagamos viene acompa\u00f1ada de este tributo. Pero, en ocasiones, operaciones de gran peso econ\u00f3mico generan dudas respecto a este impuesto. Si actualmente tienes pensado llevar a cabo una de las mayores adquisiciones de tu vida, como es la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">compra de una vivienda<\/a><\/strong>, puedes estar tranquilo porque hoy te vamos a contar en qu\u00e9 consiste el <strong>IVA de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-38\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_38 module_id_38   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"38\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso?  popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso? <\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encuentra viviendas en venta en tu ciudad y compra la perfecta para ti <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_portalBuyers_blog&#038;utm_term=portalBuyers_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">BUSCAR PISOS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Todo lo que tienes que saber sobre el IVA de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el IVA?<\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>IVA<\/strong> es un<strong> impuesto indirecto<\/strong> que afecta al consumo de bienes y la utilizaci\u00f3n de servicios, tanto de individuos como de empresas. Se trata de un tributo que no tiene en cuenta la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada persona u organizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Este impuesto afecta a todas las personas de la misma manera. En otras palabras, todas las personas deber\u00e1n de pagar un porcentaje concreto indistintamente de su nivel econ\u00f3mico. Una persona de ingresos m\u00e1s bajos pagar\u00e1 exactamente lo mismo que otra que tiene un nivel econ\u00f3mico mucho m\u00e1s alto.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, cabe a\u00f1adir que el IVA se desglosa en cuatro porcentajes distintos. Son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA general. <\/strong>Su porcentaje es del <strong>21 %<\/strong> y afecta a electrodom\u00e9sticos, coches, m\u00f3viles. Realmente, se aplica a todos los bienes y actividades sujetas a IVA (menos en ciertas excepciones).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA reducido. <\/strong>Su porcentaje es del <strong>10 %<\/strong> y se aplica a:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alimentos para nutrici\u00f3n humana o animal (se excluyen bebidas azucaradas, alcoh\u00f3licas y edulcoradas)<\/li>\n\n\n\n<li>Agua<\/li>\n\n\n\n<li>Elementos para suplir deficiencias f\u00edsicas (como las gafas)<\/li>\n\n\n\n<li>Productos y servicios agr\u00edcolas, forestales y ganaderos<\/li>\n\n\n\n<li>Productos y asistencia sanitaria<\/li>\n\n\n\n<li>Restaurantes, hoteles, campings, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios de limpieza en v\u00edas p\u00fablicas<\/li>\n\n\n\n<li>Alquileres con opci\u00f3n a compra<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios de transporte de viajeros<\/li>\n\n\n\n<li>Obras de reparaci\u00f3n y\/o renovaci\u00f3n en viviendas<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA superreducido.<\/strong> Su porcentaje es del <strong>4 %<\/strong> y se aplica a:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alimentos b\u00e1sicos (pan, leche, fruta, verdura, huevos, cereales, tub\u00e9rculos y legumbres)<\/li>\n\n\n\n<li>Peri\u00f3dicos, libros y revistas<\/li>\n\n\n\n<li>Medicamentos<\/li>\n\n\n\n<li>Veh\u00edculos para personas con movilidad reducida<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00f3tesis e implantes para personas minusv\u00e1lidas<\/li>\n\n\n\n<li>Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/li>\n\n\n\n<li>Mascarillas<\/li>\n\n\n\n<li>Atenci\u00f3n residencial y servicios de teleasistencia y ayuda a domicilio<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb1850&#8243; name=\u00bbTodo lo que necesitas saber sobre el IVA\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El IVA en la compra de una vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>La compra de una vivienda en Espa\u00f1a tambi\u00e9n est\u00e1 afectada por este impuesto. Dentro de los tipos de IVA que existen y que ya hemos mencionado, a la compra una vivienda se le aplica <strong>el IVA reducido del 10 %<\/strong>. Pero este tipo de tributaci\u00f3n solo se aplica si se trata de la <strong>compra de una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/iva-vivienda-nueva\/\">vivienda nueva<\/a><\/strong>. Si la vivienda que queremos comprar se trata de una <strong>propiedad de segunda mano<\/strong>, el precio de la vivienda no est\u00e1 gravado con el IVA.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, hay que tener cuidado.. Aunque con una vivienda de segunda mano nos libramos del conocido Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, en su lugar se le debe aplicar el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/impuesto-transmisiones-patrimoniales\/\">Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/a> (ITP)<\/strong>. Este tributo lo gestiona cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pero, \u00bfqu\u00e9 entendemos con vivienda nueva?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando hablamos sobre <strong>vivienda nueva<\/strong> siempre pensamos que se trata de viviendas de promotoras, pero realmente no es as\u00ed. Para definir una propiedad como vivienda nueva tenemos que tener en cuenta cuantas transmisiones ha tenido esa mismo inmueble . Es decir, las viviendas que tan solo han sufrido un proceso de compra tambi\u00e9n son consideradas viviendas nuevas.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image wp-image-27793\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2018\/08\/27111817\/El-IVA-de-la-Vivienda-Qus-es-y-cuales-son-los-tipos.png\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-31638\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infograf\u00eda sobre el impuesto IVA de la vivienda de Housfy.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de IVA por vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Si echamos un vistazo a las subvenciones emitidas por Espa\u00f1a en los \u00faltimos a\u00f1os, podemos ver que el sector inmobiliario ha sido el m\u00e1s subvencionado de todos. Esta ayuda ha provocado una gran diferencia entre las tipolog\u00edas de la vivienda, dando paso a las viviendas protegidas o viviendas subvencionadas con fondos p\u00fablicos. Estas son m\u00e1s popularmente conocidas como <strong>Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/strong>. Es por esa raz\u00f3n por la cual no todos los inmuebles cuentan con el mismo porcentaje IVA.<\/p>\n\n\n\n<p>Las viviendas nuevas tienen un IVA del 10 % como ya hemos explicado (habitualmente incluido en el precio final de la operaci\u00f3n de compra). En cambio, las VPO cuentan con un impuesto todav\u00eda m\u00e1s inferior. Se trata de, exactamente, un IVA superreducido que tiene como porcentaje el 4 %. <\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb26933&#8243; name=\u00bbRequisitos VPO: la gu\u00eda con todo lo que necesitas saber\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuieres encontrar una vivienda nueva?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para comprar un nuevo hogar es importante buscar muy bien y ver diferentes opciones antes de dar el paso. Si est\u00e1s en la situaci\u00f3n de querer <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">encontrar una vivienda<\/a><\/strong> y optar a una hipoteca, <strong>Housfy<\/strong> es tu soluci\u00f3n. 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