{"id":31639,"date":"2022-04-28T09:43:51","date_gmt":"2022-04-28T09:43:51","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=31639"},"modified":"2026-05-29T09:00:06","modified_gmt":"2026-05-29T09:00:06","slug":"vender-un-piso-con-cargas-se-puede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-un-piso-con-cargas-se-puede\/","title":{"rendered":"Vender un piso con cargas, \u00bfse puede?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres vender o comprar un piso? Si te encuentras entre una de estas dos opciones antes de realizar cualquier acci\u00f3n, debes saber todo aquello que implica <strong>vender o <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-pisos\">comprar una vivienda<\/a><\/strong>. Este proceso puede resultar bastante laborioso y alargarse en el tiempo. Antes de iniciarlo, debes de asegurarte de muchos aspectos legales y jur\u00eddicos. Y en el caso de que tengas deudas pendientes,  saber si puedes <strong>vender un piso con cargas<\/strong>. <\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Responsabilidades y obligaciones a cumplir <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el proceso de compraventa es necesario <strong>cumplir ciertos requisitos y disponer de toda la documentaci\u00f3n en regla<\/strong> para completarlo y proceder a la firma del contrato. Tanto el vendedor como el comprador tienen unas obligaciones que deben llevar a cabo y que est\u00e1n supeditadas por los organismos correspondientes, en este caso un notario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como vendedor\u2026<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Custodiar y conservar el inmueble hasta la entrega: <strong>el vendedor est\u00e1 obligado a cuidar el piso<\/strong> hasta que no se realice la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa, donde se entregar\u00e1 en ese momento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entrega de la vivienda:<\/strong> este acto es com\u00fanmente conocido como la \u201centrega de llaves\u201d que se efectuar\u00e1 en la firma de la escritura p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hacerse responsable y asumir las obligaciones <\/strong>que se encuentran establecidas en la ley sobre vicios o defectos que puedan producirse en el inmueble o en la habitabilidad del piso.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos e impuestos: deber\u00e1 pagar la plusval\u00eda municipal, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y los posibles gastos que sean necesarios para proceder a la entrega del piso.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como comprador\u2026&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ejecutar el pago del precio de la vivienda<strong> en el tiempo y en el lugar fijados<\/strong>. Si no se establecen estos t\u00e9rminos, se realizar\u00e1 el pago en el momento de la entrega del inmueble.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Recibir el piso del que <strong>ahora es titular<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Se tiene que hacer cargo de <strong>todos los gastos previos a la venta <\/strong>como la escritura de compraventa, la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario entre otros. Adem\u00e1s de pagar el IVA en caso de una nueva vivienda o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en caso de un piso de segunda mano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb2636&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo saber si una vivienda est\u00e1 embargada?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verificar que todo est\u00e9 en regla<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u00f3mo hemos visto son muchos los pasos a seguir para proceder a una correcta compraventa de una vivienda. Se han de cumplir con todas la condiciones, comprobar que los documentos est\u00e9n al d\u00eda y <strong>calcular los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-los-gastos-venta-piso\/\">gastos al vender un piso<\/a><\/strong> para no tener ning\u00fan imprevisto. Pero, \u00bfQu\u00e9 pasa si descubrimos que nuestra futura vivienda tiene deudas pendientes? \u00bfSe puede vender un piso con cargas? Si no conoces este concepto, te lo explicamos m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-40\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_40 module_id_40   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"40\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_publicitario_blog&#038;utm_term=vender_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son las cargas de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando vayamos a adquirir una nueva propiedad hay que <strong>cerciorarse que est\u00e9 libre de cualquier impago<\/strong>. Si no es as\u00ed, estamos hablando de que dicho inmueble posee cargas. Esto significa que existen impagos o deudas econ\u00f3micas que recaen sobre la vivienda o dicho de otro modo&nbsp;son todas aquellas&nbsp;deudas que tiene un piso&nbsp;y que deber\u00e1s asumir si decides convertirte en su nuevo due\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Existen diferentes tipos de cargas <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hipotecarias<\/strong>: Debes pedir una nota simple actualizada del inmueble para verificar que el piso est\u00e1 realmente a nombre del comprador. En caso de que existan cargas, el vendedor deber\u00e1 abonar el dinero que falta para saldar la deuda y entregarte un certificado conforme la vivienda est\u00e1 libre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tributarias<\/strong>: el pago de una vivienda es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Para asegurarte de que la casa est\u00e1 libre de este tipo de cargas tendr\u00e1s que comprobar que ha pagado todas las cuotas anteriores solicitando los justificantes de pago de este impuesto en el \u00faltimo a\u00f1o.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidad de vecinos:<\/strong> Para revisar de que el vendedor est\u00e1 al corriente de sus pagos, deber\u00e1s ponerte en contacto con el Administrador de Fincas y solicitar un Certificado de Comunidad oficial donde conste que el propietario est\u00e1 al d\u00eda con las cuotas y con todas las derramas extraordinarias previstas.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb15296&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo puedo hacerlo para pedir nota simple online?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo saber si un inmueble tiene cargas?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que ya conoces los tipos de cargas que puede tener una vivienda y las deudas que se pueden traspasar si decides comprar, llega el momento de saber <strong>c\u00f3mo averiguar si posee alguna<\/strong>.&nbsp;Bastar\u00e1 para alguna de ellas saber <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/pedir-nota-simple-online\/\">como solicitar una nota simple online<\/a><\/strong> en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene la informaci\u00f3n m\u00e1s relevante sobre el inmueble. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La naturaleza de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Una descripci\u00f3n con su ubicaci\u00f3n, superficie y calificaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>La titularidad, con la que sabr\u00e1s qui\u00e9n es el due\u00f1o de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Las cargas de la vivienda referidas a hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es muy importante que antes de firmar un contrato de arras conocer de toda esta informaci\u00f3n. Es muy sencillo solicitar una nota simple, se puede hacer v\u00eda online o f\u00edsica en el Registro de Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vender un piso con cargas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u00f3mo hemos ido avanzando, si se puede vender un piso con cargas y adem\u00e1s es legal. No es obligatorio para el propietario dejar la casa libre de cargar para poder venderla. Pero lo m\u00e1s recomendado es ser lo m\u00e1s transparentes e informar al comprador de la situaci\u00f3n aportando un informe de deudas. Desde <strong>Housfy<\/strong>, con nuestros expertos financieros te ayudamos a <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\">valorar tu piso gratis<\/a><\/strong>. \u00a1Comienza ya!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-41\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_41 module_id_41   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"41\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">No te preocupes, te ayudamos a venderla al mejor precio y hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_ibuyer_blog&#038;utm_term=vender_ibuyer_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ESTOY INTERESADO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres vender o comprar un piso? 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