{"id":3254,"date":"2022-04-19T11:00:00","date_gmt":"2022-04-19T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=3254"},"modified":"2022-11-17T12:21:51","modified_gmt":"2022-11-17T12:21:51","slug":"tasacion-inmobliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/tasacion-inmobliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria y para qu\u00e9 sirve?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si te est\u00e1s moviendo por el mundo inmobiliario o tienes pensado <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">comprar un piso o una casa<\/a><\/strong> seguro que tu banco te ha comentado el concepto de tasaci\u00f3n de inmuebles. \u00bfPero qu\u00e9 es exactamente? Te dejamos todas las respuestas a las principales preguntas sobre<strong> tasar un inmueble<\/strong> y el tasador de viviendas en este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una <strong>tasaci\u00f3n<\/strong> (su nombre t\u00e9cnico es informe de valoraci\u00f3n) es un documento emitido por un profesional y que tiene como objetivo principal valorar un bien a partir de unos criterios marcados. <\/p>\n\n\n\n<p>Entre los factores que afectan a la valoraci\u00f3n encontramos los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los metros cuadrados de la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>Las ventas recientes por la zona<\/li>\n\n\n\n<li>La antig\u00fcedad de la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>Su estado de conservaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>El entorno o ubicaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Los materiales construcci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>La situaci\u00f3n del piso (orientaci\u00f3n sur, norte, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La tasaci\u00f3n de inmuebles se rige por una normativa legal que, a parte de establecer los criterios y la metodolog\u00eda a seguir para realizarla, dictamina qui\u00e9n puede ejercerla. La normativa en nuestro pa\u00eds la constituye una Orden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994.&nbsp;Dicha orden est\u00e1 emitida por el <strong>Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe destacar que las valoraciones pueden variar en poco tiempo, y es que dependen mucho de los factores mencionados arriba. Asimismo, cualquier mejora de la propiedad puede provocar un incremento considerable en el <strong>valor de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY una tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/h3>\n\n\n\n<p>No hay que confundir una <strong>tasaci\u00f3n inmobiliaria con una hipotecaria<\/strong>. La hipotecaria se hace espec\u00edficamente para aquellos inmuebles que ser\u00e1n garant\u00eda hipotecaria de cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10904&#8243; name=\u00bbCalcular gastos venta vivienda: \u00bfcu\u00e1nto cuesta vender?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasos hay que dar para hacer una tasaci\u00f3n de inmueble?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los pasos que realiza el tasador de viviendas son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El tasador de viviendas realiza la visita al inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>El tasador elabora un plano y toma fotograf\u00edas del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>Se usan seis viviendas llamadas \u201ctestigos\u201d las cuales permiten hacer una comparaci\u00f3n con el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Identificar que la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/finca-registral\/\">finca registral<\/a><\/strong> es correcta.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar en la nota simple que no exista ninguna ilegalidad urban\u00edstica.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La tasaci\u00f3n sirve tanto para el banco, como para los <strong>compradores y los vendedores<\/strong>. A los bancos les sirve como garant\u00eda de recuperaci\u00f3n del dinero prestado en caso de que el comprador incurra en impago. Para los compradores, la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/valor-tasacion-vivienda-como-se-calcula-y-para-que-sirve\/\"><strong>tasaci\u00f3n de inmuebles<\/strong><\/a> es un requisito por parte del banco para solicitar la hipoteca. Por \u00faltimo, para los vendedores, puede facilitar la elecci\u00f3n del precio de venta del inmueble, aunque hoy en d\u00eda se pueden obtener <strong>valoraciones de pisos de manera gratuita.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede si la tasaci\u00f3n de mi piso es baja?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si ves que la tasaci\u00f3n de tu vivienda no es tan alta como esperabas, tranquilo, \u00a1que no cunda el p\u00e1nico! Est\u00e1s en el pleno derecho de adquirir una vivienda por un valor m\u00e1s alto al tasado, pero ten en cuenta que el banco te otorgar\u00e1 normalmente el <strong>80% sobre el valor de la tasaci\u00f3n<\/strong>. Es decir, si por ejemplo quieres adquirir un piso por 300.000 \u20ac pero la tasaci\u00f3n ha salido por 250.000 \u20ac, podr\u00e1s <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">solicitar una hipoteca<\/a><\/strong> por el 80% de 250.000 y deber\u00e1s aportar a trav\u00e9s de dinero ahorrado, de alg\u00fan pr\u00e9stamo familiar\u2026. En definitiva, deber\u00e1s aportar la cantidad restante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda un tasador en hacer un informe?<\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso de tasaci\u00f3n es un proceso muy r\u00e1pido. <strong>El tasador de viviendas visita el inmueble y en las pr\u00f3ximas 48-72 horas realiza el informe<\/strong> correspondiente. Ten en cuenta que el documento tendr\u00e1 una validez legal de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes alguna duda sobre tasar un piso o <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender un piso<\/a>,<\/strong> no dudes en ponerte en contacto con nosotros, uno de nuestros tasadores de viviendas te har\u00e1 una valoraci\u00f3n de tu inmueble en el mismo momento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todos de valoraci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>El tasador puede utilizar&nbsp;cuatro m\u00e9todos de valoraci\u00f3n diferentes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9todo del coste.<\/strong> Se puede aplicar para la tasaci\u00f3n de edificios y elementos de los mismos. Bien sea en proyecto, en construcci\u00f3n, en rehabilitaci\u00f3n o ya terminados. Se puede calcular el valor de reemplazamiento bruto o neto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo de comparaci\u00f3n.<\/strong> Este m\u00e9todo se aplica en todo tipo de inmuebles. Se marcan los valores t\u00e9cnicos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo de actualizaci\u00f3n de rentas.<\/strong> Se usa para todo tipo de inmuebles que puedan producir rentas y a la de los derechos reales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo residual.<\/strong> Se calcula por el procedimiento de an\u00e1lisis de inversiones con valores esperados (din\u00e1mico) o por procedimiento de an\u00e1lisis de inversiones con valores actuales (est\u00e1tico).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb2346&#8243; name=\u00bb#HOUSFYACADEMY \ud83c\udf93: C\u00f3mo valorar tu piso o casa\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuieres que te ayudemos en tu proceso de venta de piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong>Housfy<\/strong> somos <strong>expertos inmobiliarios<\/strong> y podemos ayudarte en la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">venta de tu inmueble<\/a><\/strong>. Lo vender\u00e1s r\u00e1pido y por m\u00e1s dinero. As\u00ed que no dudes en recurrir a nuestro asesoramiento para conseguir una venta exitosa. Solicita una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\">tasaci\u00f3n de viviendas online y gratuita<\/a><\/strong>. Si tienes cualquier tipo de consulta, estaremos encantados de ayudarte en todo lo posible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si te est\u00e1s moviendo por el mundo inmobiliario o tienes pensado comprar un piso o una casa seguro que tu banco te ha comentado el concepto de tasaci\u00f3n de inmuebles. \u00bfPero qu\u00e9 es exactamente? Te dejamos todas las respuestas a las principales preguntas sobre tasar un inmueble y el tasador de viviendas en este art\u00edculo. \u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n inmobiliaria? 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