{"id":32686,"date":"2022-04-30T07:00:00","date_gmt":"2022-04-30T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=32686"},"modified":"2023-08-14T15:14:52","modified_gmt":"2023-08-14T15:14:52","slug":"vivienda-comprada-antes-del-matrimonio-y-divorcio-que-ocurre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/vivienda-comprada-antes-del-matrimonio-y-divorcio-que-ocurre\/","title":{"rendered":"Vivienda comprada antes del matrimonio y divorcio: \u00bfqu\u00e9 ocurre?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los divorcios suelen ser procesos bastante complicados <\/strong>a nivel emocional y a menudo traen consigo muchas dudas referentes a los protocolos que se deben seguir, la repartici\u00f3n de los bienes y todo tipo de procesos legales. Esto cobra mayor importancia todav\u00eda si se quiere vender o <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquilar un piso<\/a><\/strong> despu\u00e9s de la separaci\u00f3n. Uno de los interrogantes m\u00e1s comunes es: <strong>\u00bfqu\u00e9 sucede en caso de divorcio con la vivienda comprada antes del matrimonio?<\/strong> En este art\u00edculo vamos a contarte todo lo que debes saber al respecto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n ser\u00e1 el propietario de una vivienda comprada antes del matrimonio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes una vivienda comprada antes del matrimonio y se va a producir una separaci\u00f3n, es posible que te est\u00e9s preguntando qu\u00e9 ocurrir\u00e1 con dicho inmueble. Lo cierto es que las adquisiciones previas al enlace son lo que se denomina <strong>un bien privativo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto significa que<strong> va a pertenecer a la persona que lo adquiri\u00f3 <\/strong>en todo caso y que no se va a ver afectada por el tr\u00e1mite de divorcio. Tanto si se ha optado por una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/comprar-una-vivienda-en-separacion-de-bienes\/\">separaci\u00f3n de bienes<\/a><\/strong> como por un r\u00e9gimen de gananciales, el bien privativo es propiedad del comprador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>C\u00f3digo Civil <\/strong>contempla una \u00fanica excepci\u00f3n a esta normal y, para que tenga lugar, se tienen que cumplir todos <strong>estos requisitos<\/strong> de manera simult\u00e1nea:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La vivienda comprada antes del matrimonio se adquiri\u00f3 mediante un <strong>pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Dicha <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">hipoteca<\/a><\/strong> estaba vigente al contraer matrimonio y sus cuotas se siguieron pagando durante el mismo.<\/li>\n\n\n\n<li>El matrimonio se consolid\u00f3 bajo un <strong>r\u00e9gimen de gananciales<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El inmueble fue utilizado como <strong>vivienda de la familia de la pareja<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los pagos de la vivienda que se realizaron durante el matrimonio en <strong>r\u00e9gimen de gananciales<\/strong> y, siendo esta una vivienda familiar, hacen que la propiedad se comparta entre los dos c\u00f3nyuges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb5196&#8243; name=\u00bbComprar una vivienda en separaci\u00f3n de bienes: pros y contras\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El reparto de propiedad de un domicilio familiar en r\u00e9gimen de gananciales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de una <strong>vivienda comprada antes del matrimonio<\/strong> por uno de los implicados que ha abonado el 50% de la hipoteca antes de contraer matrimonio y el restante 50% durante el r\u00e9gimen de gananciales, <strong>se dividir\u00e1 de esta forma<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>persona que adquiri\u00f3 el inmueble<\/strong> ser\u00e1 la propietaria del 50% que fue comprado antes de casarse.<\/li>\n\n\n\n<li>El 50% restante va a formar <strong>parte de la sociedad de gananciales<\/strong> y se tendr\u00e1 que dividir seg\u00fan lo que se establezca en la sentencia de divorcio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estos casos se debe contar con el <strong>consentimiento de la otra parte <\/strong>si se desea vender o alquilar la vivienda. Suele ser un caso excepcional, ya que no es com\u00fan que se den todos los condicionantes para que se concluya que el bien es de las dos partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo saber si una propiedad se considera vivienda familiar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los puntos m\u00e1s importantes para que la vivienda comprada antes del matrimonio se considere dentro de la sociedad de gananciales es que <strong>haya sido o sea en este momento el domicilio familiar<\/strong>. Sin este condicionante, el inmueble va a permanecer como bien privativo. Pero \u00bfesto se da en todos los casos? \u00bfCu\u00e1ndo se convierte en una vivienda familiar?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una propiedad que se adquiere no se tiene que convertir en una vivienda familiar al contraer matrimonio necesariamente. Ambas partes pueden disponer de m\u00e1s patrimonio, de hecho, es posible que vivan en un inmueble de alquiler o en el domicilio de un familiar, aunque tengan algunas propiedades. Es indispensable que se conviva en esta vivienda con<strong> car\u00e1cter permanente<\/strong> para que se considere as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la pareja tiene hijos, lo m\u00e1s com\u00fan es que la sentencia de divorcio otorgue <strong>el uso de esta vivienda al que m\u00e1s protecci\u00f3n necesita<\/strong>. Es decir, a los hijos y al c\u00f3nyuge que se quede con ellos. No obstante, el derecho de uso no cambia en ning\u00fan caso el reparto de la propiedad ni la titularidad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb2195&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 hacer con una vivienda tras un divorcio?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Principales factores para decidir el uso de la vivienda familiar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El derecho de uso del domicilio familiar siempre se inclinar\u00e1 al que<strong> necesite m\u00e1s protecci\u00f3n<\/strong>, siendo los hijos en el caso de que existan. Si no es as\u00ed, se tendr\u00e1 en cuenta cu\u00e1l de las partes queda m\u00e1s desprotegida ante la separaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos son<strong> los factores<\/strong> determinantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los <strong>recursos financieros<\/strong> de ambas partes.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>posesi\u00f3n de un inmueble privativo<\/strong> por parte de alguno de los c\u00f3nyuges.<\/li>\n\n\n\n<li>La posibilidad de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">poner en venta el inmueble<\/a><\/strong> y adquirir posteriormente dos domicilios en buenas condiciones.<\/li>\n\n\n\n<li>La propiedad de la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/reinversion-vivienda-habitual\/\">vivienda habitual<\/a><\/strong> familiar, si es de un c\u00f3nyuge o de ambos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como se puede comprobar, el reparto de los inmuebles puede ser algo complejo en casos de divorcio. El resultado va a depender mucho del<strong> tipo de familia<\/strong>, de las condiciones econ\u00f3micas de cada uno de los involucrados y de la existencia o no de los hijos. Por tanto, puede haber grandes variaciones entre unos procesos u otros. Si la separaci\u00f3n es amigable y con posibilidad de acuerdo, generalmente ser\u00e1 m\u00e1s sencilla y breve.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los divorcios suelen ser procesos bastante complicados a nivel emocional y a menudo traen consigo muchas dudas referentes a los protocolos que se deben seguir, la repartici\u00f3n de los bienes y todo tipo de procesos legales. Esto cobra mayor importancia todav\u00eda si se quiere vender o alquilar un piso despu\u00e9s de la separaci\u00f3n. Uno de los interrogantes m\u00e1s comunes es: \u00bfqu\u00e9 sucede en caso de divorcio con la vivienda comprada antes del matrimonio? En este art\u00edculo vamos a contarte todo lo que debes saber al respecto. \u00bfQui\u00e9n ser\u00e1 el propietario de una vivienda comprada antes del matrimonio? 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